[新聞] 給錢不如給房?老翁做對「1件事」無痛轉移財產 省近400萬贈與稅

看板tax (稅板)作者 (小火柴)時間2月前 (2024/09/17 20:42), 編輯推噓1(100)
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給錢不如給房?老翁做對「1件事」無痛轉移財產 省近400萬贈與稅 2024-09-17 17:29 經濟日報/ 記者胡順惠 /台北即時報導 https://reurl.cc/ZVlrQM 購置不動產就成了贈與稅及遺產稅的節稅的理想標的。(聯合報系資料庫) 父母親若要將大筆資產轉移給兒女,與其直接給錢,不如先幫忙購置房地後再贈與,更能 起到節稅作用。專家舉例,4,300萬元現金贈與子女,扣除免稅額244萬後,4,056萬還需 繳483.4萬元稅款;若是將該筆資金拿來購置辦公室,就能用土地「公告現值」及房屋「 評定現值」申報,能發揮節稅效果。 許多父母辛苦打拚一輩子,想把財產無痛轉移給子女,就要先了解課稅原則,正業地政士 聯合事務所所長鄭文在指出,一名老柯想把4300萬元資產移轉給子女,透過購買商辦方式 ,就能在短期內將資產移轉,又能發揮節稅作用。 鄭文在表示,買賣契約書分成私契及公契,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違 約責任及點交日期等等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是 3300萬元、4300萬元或是5300萬元,公契都是以土地「公告現值」以及房屋「評定現值」 做為申報。 鄭文在指出,因為公告現值大約只有市價的2至3成,因此購置不動產就成了贈與稅及遺產 稅的節稅的理想標的,也就是與其直接把4300萬元給小孩去買房,不如取得房屋後再贈與 給小孩。 鄭文在舉例,老柯購買一間辦公室土地持分是22.944平方公尺,公告現值每平方公尺為45 萬8,551元,土地總現值為1,052萬994元,連同房屋現值61萬7,800元,合計房地總現值為 1,113萬8,794元,扣除每年贈與稅免稅額244萬元,贈與淨額剩下869萬8,794元,贈與稅 只要繳10%,算下來就是86萬9,879元。 對比之下,鄭文在說,若老柯直接將4,300萬現金贈與子女,扣除免稅額244萬元,贈與淨 額還有4,056萬元,此時贈與稅就高達483萬4,000元。 鄭文在說,兩種做法雖然目標一致,但贈與稅一來一往就相差396萬4,121元,當遺產及贈 與稅發生時,節稅的效果真金白銀讓人不得不在乎,記得每個人都需要提早規劃,確保稅 稅平安。 https://udn.com/news/story/7243/8233384?from=udn-catelistnews_ch2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.28.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1726576944.A.CEC.html

09/18 00:07, 2月前 , 1F
老柯傻傻的 辦個貸款1200萬 附帶負擔贈與 認定價值=0
09/18 00:07, 1F
文章代碼(AID): #1cwNampi (tax)
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