[新聞] 報稅眉角報你知／申報房地合一稅留意時間
報稅眉角報你知／申報房地合一稅 留意時間
2025-04-11 02:01 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
營利事業去年若有出售適用新制課稅的房地產，今年5月記得申報房地合一稅。勤業眾信
國內租稅負責人張瑞峰指出，房地合一2.0針對企業課稅方式比照個人，是按持有期間長
短適用不同稅率，不過申報時間有別，個人是在過戶次日30日內申報，企業則是在隔年5
月報稅時一併申報。
房地合一2.0規定，境內法人出售持有兩年以下房地產，適用稅率45%；超過兩年、未超過
五年為35%；持有超過五年為20%。境外法人則是持有兩年內45%、超過兩年35%。如屬非自
願出售等特殊情況則適用20%稅率。
值得注意的是，房地合一2.0新制將課稅範圍擴及2016年1月1日後取得的預售屋、地上權
、房屋使用權及特定股權交易。
張瑞峰解釋，只要企業交易未上市、上櫃或興櫃公司股權，且同時符合「直接或間接持有
股份或出資額超過50%」、「被投資公司資產中50%以上為境內房地」兩項條件，應適用房
地合一稅。
張瑞峰提醒，企業申報房地產交易所得時常見兩類錯誤，第一，誤將新制不動產視為舊制
，只申報房屋交易所得、未申報土地所得；第二，將符合條件的股權交易誤當作證券交易
所得免稅。
財政部表示，房地合一2.0制度下，公司比照個人按持有期間採差別稅率計算房地合一稅
。
https://udn.com/news/story/7243/8666939?from=udn-catelistnews_ch2
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