[新聞] 繼承預售屋 可申請轉賣
繼承預售屋 可申請轉賣
2024-11-08 01:46 經濟日報/ 記者胡順惠 /台北報導
https://reurl.cc/VMK8qn
《平均地權條例》修法後禁止轉售預售屋。 聯合報系資料照
《平均地權條例》修法後禁止轉售預售屋,不過設有排除條款,其中一項是預售屋買受人
死亡,繼承人仍可轉售。內政部近日發布解釋令說明,無論繼承時,預售屋是否已辦完契
約名義人變更,都不影響權益,仍可轉售繼承的預售屋。
內政部之所以會發布這項解釋令,主因近期有民眾反映,家人在買完預售屋後死亡,不過
繼承人已辦完契約名義人變更,才發現無法負擔每月房貸,此時是否可將契約再轉售他人
?
內政部對此表示,無論契約是否變更於名下,繼承人都能檢附證明文件向地方政府申請,
通過後即可將預售屋買賣契約讓與或轉售給第三人。
為遏止預售屋投機炒作,去年7月修正施行的平均地權條例規定,預售屋買賣契約的買方
,在簽訂契約後,原則不可將契約讓與或轉售給第三人。
不過為避免傷及無辜,內政部設計排除條款,如果是轉讓給配偶、直系、二親等內旁系血
親,或符合內政部公告的六種「可讓與或轉售情形」,就能排除限制,仍可轉售預售屋。
其中一種可轉售情形為買受人簽約繳款後死亡,繼承人可讓與或轉售該預售屋買賣契約,
內政部官員解釋,在一般實務上多認為,這是指買受人死亡後,由繼承人在尚未辦理契約
名義人變更前,向縣市政府申請核准將契約讓與或轉售第三人。
內政部最新解釋則認為,這項排除條款與是否辦理契約名義人變更無關,即使已變更,仍
可適用轉賣規定。
內政部表示,繼承人可檢附繼承證明文件,向縣市政府申請將預售屋買賣契約讓與或轉售
給第三人,以解決民眾繼承後無法繼續負擔繳款或申貸等疑問。
https://udn.com/news/story/7243/8345641?from=udn-catelistnews_ch2
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.2.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1731032840.A.5EE.html
tax 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章