[新聞] 租地蓋房無償移轉 要開發票
租地蓋房無償移轉 要開發票
2024-11-21 00:49 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
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房市示意圖。記者游智文/攝影
財政部北區國稅局表示，企業承租土地、自費蓋房，在租約期滿後房屋無償移轉給地主（
同樣是公司），類似這樣的租賃模式，雙方營業人都應在房屋過戶時按時價開立統一發票
、報繳營業稅。
由於近年土地取得價格及營建成本飆漲，部分地主未選擇自行建屋出租，改由承租人出資
興建房屋，以換取無償使用該土地或支付較低廉租金，並約定在租賃期滿後，房屋免費移
轉給地主。
北區國稅局表示，財政部曾發布解釋令，營業人向另一營業人承租土地，並在承租土地上
以自己名義自費興建房屋，因土地租賃關係消滅，移轉該房屋所有權給出租人者，房屋應
認承租土地的對價，承租人及出租人應在所有權移轉日按房屋時價，開立統一發票報繳營
業稅。
國稅局舉例，甲公司出租土地，約定由承租人乙公司用自己的名義自費興建廠房，等到雙
方2023年間土地租賃關係消滅後，由地主甲公司取得廠房所有權。
但國稅局發現，甲公司未依廠房時價，開立租金收入統一發票報繳營業稅，經查獲漏報銷
售額1.5億元，除補徵營業稅787萬餘元外，並依營業稅法裁處罰鍰393萬餘元。
乙公司雖在移轉廠房時已開立統一發票，但未取得甲公司開立的統一發票，也遭裁處100
萬元罰鍰。
國稅局表示，營業稅的銷售額是營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包括在貨物或
勞務價額外收取的一切費用。
國稅局提醒，營業人應自行檢視，若因一時疏忽漏未開立發票報繳營業稅，在未經檢舉調
查前，應自動補報、補繳所漏稅款，加計利息，才能依稅捐稽徵法規定免罰。
https://udn.com/news/story/7243/8373671?from=udn-catelistnews_ch2
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