[新聞] 11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷
11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷
2024-11-22 17:57 經濟日報／ 記者朱曼寧 ／台北即時報導
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
在財政部網站光11月就出現4則房地合一稅申報錯誤宣導，包括有將持有期間的列報房貸
利息、將取得時間錯認為簽約時間與未符合連續設籍滿六年等規定。信義房屋不動產企研
室專案經理曾敬德表示，今年個人房地合一稅收高達750億元，由於金額十分可觀，國稅
局難免會特別關注，民眾一定要完全了解並符合報稅規定，最好事先就妥善規劃合法節稅
。
國稅局10月、11月都有房地合一稅錯誤申報方式的宣導，包括錯列房貸利息為費用，有案
例在持有期間列報購屋借款利息31萬元，但房貸利息為房地使用期間之費用，不得認列，
被重新核算課稅所得並補徵稅額。
曾敬德表示，還有案例是公司於104年11月間與乙君簽訂土地買賣契約書，因故遲於105年
2月1日始完成所有權移轉登記，於110年9月間出售並辦妥移轉登記，該公司認為土地於
104年11月間即簽約購買，非屬房地合一稅之課稅範圍，故將出售土地所得額列報為免稅
所得，但房地合一稅取得日期認定，是所有權移轉登記日，經國稅局查獲，除補徵稅額外
，並遭處罰鍰。
還有一案例，民眾113年1月出售其於106年1月取得的A房地，自行申報課稅所得860萬餘元
，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額46萬餘元，但民眾107年9月才在A房地辦竣戶籍
登記，出售時A房地設籍未連續滿6年，不符合自住房地免稅額適用要件，核定應補稅額
126萬餘元。
另外，一個比較特別的合建案例，民眾在房地合一稅上路後，購買土地700萬，與營利事
業合建分回房地後，以2400萬元出售，但將土地成本700萬元加計互易發票金額750萬元，
列報房地合一稅之取得成本為1,450萬元，國稅局減除互易發票金額750萬元，並以合建前
A地之原始取得成本700萬元認定B房地交易成本，按A地持有期間（超過5年，未逾10年）
適用稅率20%計算補徵稅額150萬元。
https://udn.com/news/story/7243/8378569?from=udn-catelistnews_ch2
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