[新聞] 賣房要付哪些稅霧煞煞 房地合一、土增稅看這篇搞懂
賣房要付哪些稅霧煞煞 房地合一、土增稅看這篇搞懂
2025-01-04 14:55 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導
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了解相關稅捐規定，才能避免因未充分準備而面臨額外稅務負擔。記者朱曼寧／攝影
許多上班族都有創業夢，此時可能為籌措資金選擇賣房，究竟賣房會有哪些稅負要注意？
國稅局提醒，先搞懂房地取得時間點，計算與認定方式都以此劃分，全面了解相關稅捐規
定，才能避免因未充分準備而面臨額外稅務負擔。
根據現行法規，若是2016年1月1日後才取得的房地，必須按照房地合一課徵所得稅，按實
際成交價額扣除原始取得成本及相關費用後，再扣除公告土地現值計算的土地漲價總數額
，剩餘金額按規定稅率計算稅額。
若無法提供原始成本證明，國稅局將依評定現值及公告土地現值計算，可能導致較高稅負
；如符合自用條件，課稅所得400萬元內免稅，超過部分按10%稅率課徵；出售後2年內如
購置新自住房地，可申請退稅，但需確保5年內用於自住。
若是2015年12月31日前取得房地，則是按照綜合所得稅制度課徵，房屋交易所得需與其他
所得合併申報；若無交易證明，國稅局將依標準計算所得；同樣在2年內如購置新自用住
宅，且價格高於出售價格，可申請扣抵或退還所得稅。
至於土增稅部分，不論適用何種稅制，出售房屋涉及的土地增值稅可根據實際用途選擇一
般用地或自用住宅用地稅率進行申報，正確選擇有助於節稅。
在政府推行的房地稅制下，賣房不僅要看成交價，更需要精準掌握成本證明及稅務優惠。
國稅局提醒，小周應事先向國稅局或專業稅務顧問了解詳細規定，確保依法申報、合理節
稅，為創業之路鋪好財務基石。
https://udn.com/news/story/7243/8468498?from=udn-catelistnews_ch2
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