[新聞] 豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
2025-03-13 14:56 經濟日報／ 記者游智文 ／即時報導
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示意圖。圖／記者游智文攝影
財政部上月頒布「2024個人出售房屋財產交易所得計算規定」，下修豪宅門檻，並把獲利
率由17%調高到20%。一般以為只有住宅才受影響，資深地政士表示，新北市有自營工廠也
莫名中獎。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，中獎的房屋，是一間位於工業區的透天工廠，早期很
多人「客廳即工廠」，屋主也是如此，以個人名義購買登記該棟工廠，從事黑手加工，後
來賺了不少錢就退休，將工廠出租給同行，收取租金。
由於年事已高，小孩都已經取得外國籍，也都娶妻生子，在國外落地生根，因此決定把這
間起家厝出售，和仲介公司簽立委託，釋出出售消息後，因隔壁加工廠有擴廠需求，雙方
一拍即合順利售出。
鄭文在表示，該廠房座落於新北市土城區，成交價近9,000萬元，賣方取得房屋的時間約
民國70年間，相關原始取得成本早已經不知去向，雖然房屋主要用途載明是工廠，偏偏當
初登記是以個人名義登記所有權，符合新北市房地總成交價金額（含車位）6,000萬元以
上，或是每坪單價75萬元以上，納入豪宅稅課徵條件。
也因此今年報稅時，以實際房地總成交價金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值
及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%，計算其出售房屋
之所得額，換算比之前多了近10萬元的交易所得額。
鄭文在表示，有些以個人名義登記的廠房，土地面積很大，房屋面積很小，依照目前的市
價，換算成房屋每坪單價一定超過75萬元，甚至百萬元以上，如果去年出售，也會被列入
加重課稅對象。
鄭文在表示，早期很多工廠其實都是兼做住家使用，在發跡前以個人名義購置的房屋。這
些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」，隨著不動產增值，現在都已經是寸土寸金了。但貴
的是土地，並不是房屋，土地必須繳納土地增值稅，但是房屋卻莫名其妙捲入這次的豪宅
稅，他們沒有炒房，卻成為受害者。
他表示，對這些早期以個人名義登記的廠房，是否應該網開一面？似乎有想像的空間。另
外如果土地多，房子小，土地才是主角，也可考慮將房屋拆除後，以素地的方式賣出，如
此一來，就沒有地上房屋的交易所得，也是一種節稅的撇步。
https://udn.com/news/story/7243/8605648?from=udn-catelistnews_ch2
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