[新聞] 廣州放寬土地政策衝擊二手廠房！資誠籲台商提早因應
廣州放寬土地政策衝擊二手廠房！資誠籲台商提早因應
2025-05-05 11:15 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導
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資誠會計師事務所會計師段士良。圖／資誠提供
中國大陸廣州政府近日公布「廣州市進一步促進企業投資發展的若干措施（第一批）」，
其中提出，為減輕企業履約負擔，對新引進工業用地項目，不再將投資強度、產值、稅收
貢獻等承諾作為收回用地、懲戒及企業失信的依據。
資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示，早期台商赴中國大陸投資
購地，與政府簽的購地合同都無須承諾投資強度與稅收貢獻，大約2012年之後各地地方政
府才陸續開始在購地合同加上前述條件，企業若無法滿足合約承諾事項，政府有權利原價
購回或是直接沒收用地，造成即使政府釋出的一手工業用地價格便宜很多，買家還是喜歡
早期釋出的二手工業用地。
段士良解釋，廣州市政府出台此一新規定主要目的是在促進投資，避免企業因為取得政府
的便宜一手工業用地還要先承諾未來的稅收貢獻而裹足不前，但這規定其實已經打壞了廣
州二手工業用地的市場行情。
段士良表示，某一個廣州台商的廠房今年二月本來可以賣5,000萬人民幣，就因為該政策
的推出，買方最後只願意出2,500萬，因為對買方而言土地已經不值什麼錢了，只有建物
還有價值，該政策不但會對二手廠房產生衝擊，對廣州市工業廠房的租金價格也一樣會有
不利影響。
段士良指出，大陸景氣不好屬於全國範圍的問題，廣州市政府開了第一槍，勢必會對其他
地區產生衝擊，其他地區政府若也採行相同策略，大陸工業不動產價格勢必又會有一波調
整，建議大陸台商及早因應，並注意交易風險。
https://udn.com/news/story/7243/8717775?from=udn-catelistnews_ch2
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