[新聞] 信託房屋享優稅 兩關鍵
信託房屋享優稅 兩關鍵
2025-05-21 01:31 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
有民眾因工作需求將名下房屋設立信託，詢問信託後是否還能享有自住稅率優惠。基隆市
稅務局說明，房屋信託後是否適用1.2%自住房屋稅率，兩關鍵在於信託種類、房屋實際使
用情形。
根據規定，信託依「委託人」與「受益人」是否為同一人，可分為自益信託與他益信託，
只要符合相關條件，且受益人、其配偶及未成年子女名下全國房屋合計不超過三戶，就能
申請適用自住住家用稅率，甚至有機會享有1%單一自住優惠稅率。
針對自益信託，也就是委託人與受益人是同一人，如果房屋是提供受益人本人、配偶或直
系親屬實際居住，未作營業或出租使用，並辦妥戶籍登記，就可申請自住稅率。也就是說
，只要住的是自己或直系親屬，沒有對外收租或營業，通常可以適用優惠稅率。
至於他益信託，代表受益人不是委託人，雖條件較嚴格，但在特定情況下也能比照適用自
住稅率。
https://udn.com/news/story/7243/8753269?from=udn-catelistnews_ch2
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