[新聞] 百萬退稅到手又飛了！老父一疏忽慘遭稅局全部追回
百萬退稅到手又飛了！老父一疏忽慘遭稅局全部追回
2025-08-02 12:35 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導
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重購退稅有五年列管期，期間除不能轉賣，就連贈與給自己的直系親屬也算違規。示意圖
，與新聞無關。圖／聯合報系資料照片
想用賣屋換新屋申請退稅，要留意別踩地雷，以免資格被收回。財政部高雄國稅局提醒，
申請重購退稅雖可減輕賣屋稅負，但若新購房屋在5年內被移轉、出租或改為非自住用途
，將視為違規使用，必須全數補繳先前退還的稅金。
依據《所得稅法》第14條之8與相關申報規定，民眾出售原本的自住房地後，若在兩年內
另行購買其他自住用房地，可按重購金額占原出售金額的比例，申請扣抵應繳或退還已繳
納的房地合一稅。這項優惠分為「先賣後買」與「先買後賣」兩種情況，只要符合條件即
可申請。
不過，為防堵藉重購名義規避稅負的情形，規定新購自住房地必須在重購後持續作為自住
使用達5年，只要在這段期間內出現以下任一情形，都會被認定不符自住條件而遭追稅，
包括第一種是轉讓房屋（繼承除外）；第二種為戶籍遷出（除非因子女就學、公務派駐國
外或死亡等特殊情形）；第三種則是將房屋出租、轉供營業或執行業務使用。
舉例來說，老馮（化名）在2022年3月以1,000萬元售出A屋並繳納房地合一稅100萬元，當
年9月以1,200萬元購入B屋作為新自宅，並申請退還A屋的稅金100萬元。
但老馮一時沒注意到，2024年將B屋贈與兒子，以為非買賣只是贈與，不會違反重購退稅
資格，但國稅局查獲後，因老馮持有B屋才兩年，而且已經過戶給兒子，在列管期間內移
轉就屬違規，追回原先退還的稅額。
國稅局強調，申請重購退稅的民眾務必注意後續使用規定，否則一旦違反，除了得補繳原
退稅金額，也可能衍生罰則，得不償失。
https://udn.com/news/story/7243/8913313?from=udn-catelistnews_ch2
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