[新聞] 房東超收電費 須報稅
房東超收電費 須報稅
2025-08-12 23:07 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
財政部高雄國稅局提醒，房東若向房客另外收取電費補貼，若超出合理範圍，將可能被稅
局認定為變相租金，房東在報稅時應列入租賃所得申報。
高雄國稅局表示，依《所得稅法》規定，個人出租房屋的租賃所得，是以全年實際租金收
入，扣除必要損耗與費用後餘額，作為應稅所得計算基礎，一般而言，租賃收入包含租金
與其他可歸屬於租用代價的費用，若房東另收電費、水費等款項，且超出合理範圍，就可
能被視為租金的一部分，需併入申報。
實務上有一種情況是，房東出租房屋未設獨立電表，如果雙方事先約定明確，且金額在合
理區間內，並非變相提高租金，這筆費用就不會被視為租賃所得。
舉例來說，房客向陳先生承租一間房間，雙方契約明定每月租金為5,000元，另因該房間
未設電表，約定每月補貼電費500元，由房東繳納給台電，這500元電費補貼屬於合理支出
，不會被視為額外租金，因此陳先生在隔年5月辦理綜所稅結算申報時，僅需申報租金收
入60,000元，扣除必要費用後列入所得。
國稅局補充，房東若無法提出實際支出憑證，也可選擇適用定額扣除方式，按租金收入的
43%計算必要損耗及費用後，再依餘額計入所得。
國稅局提醒，若房東與房客約定的補貼金額顯著高於實際費用，或未能合理解釋，可能被
認定為變相租金，需補稅並可能受罰。建議簽約時明確註明各項費用來源，確保日後有據
可查。
https://udn.com/news/story/7243/8934975?from=udn-catelistnews_ch2
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