[新聞] 房東一次收多年租金要注意！當心這條稅法認定搞錯恐挨罰
房東一次收多年租金要注意！當心這條稅法認定搞錯恐挨罰
2025-08-21 09:27 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導
https://pse.is/82nzqh
收租所得報稅有眉角。圖／聯合報系資料照片
個人房東如果一次收取多年租金，必須在收取的當年度全額申報綜合所得稅，否則恐怕面
臨補稅與處罰。台北國稅局提醒，綜合所得稅採「收付實現制」，房東在租約開始時若一
次收取兩年或三年的租金，雖然未來年度才逐月使用，但仍需在「實際取得的那一年」全
額列入當年度的綜所稅申報。
國稅局官員解釋，依《所得稅法》第14條規定，個人出租房屋屬於「租賃所得」，若房東
與房客約定一次繳清數年租金，依財政部在民國1971年頒布的函令解釋，應視為在收取當
年度的所得，並併入綜合所得總額一併課稅。
舉例來說，美美（化名）將房屋自2023年1月1日出租至2024年12月31日，小君在2023年1
月1日一次支付兩年租金共120萬元，美美若僅在2023年度報稅時申報其中一年的60萬元，
其餘的60萬元誤以為應等到2024年度再申報，這樣就屬於漏報租金收入，經稅捐機關查獲
，除了補徵所漏稅額外，還可能依規定處以兩倍以下的罰鍰。
官員進一步說明，綜合所得稅計算強調「收付實現」，也就是只要在當年度收到錢，就要
算在當年度所得中，不管契約約定的租期是否跨越多年，換句話說，房東不可以因為認為
「還沒用完」就分年申報。
不過，若民眾已經發現有漏報情形，只要尚未被檢舉、也未經稽徵機關或財政部調查人員
查獲，仍可主動向國稅局補報並補繳稅款，依《稅捐稽徵法》規定，補報補繳時雖須加計
利息，但可以免除處罰。
國稅局呼籲，出租房屋的房東應正確掌握申報規定，尤其是一次收取多年租金的情況，更
容易產生誤解，若有疑義，建議可先向國稅局洽詢，避免因漏報而衍生不必要的補稅與罰
鍰。
https://udn.com/news/story/7243/8952939?from=udn-catelistnews_ch2
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