[新聞] 兒賣繼承地傻繳45%房地稅！稅局翻出一關鍵稅率竟能打對折
兒賣繼承地傻繳45%房地稅！稅局翻出一關鍵稅率竟能打對折
2025-08-21 09:44 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導
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繼承的土地是來自被繼承人參與市地重劃後分配的土地，能把被繼承人原持有期間一併計
算。圖／聯合報系資料照片
財政部北區國稅局提醒，民眾若繼承親人參與土地重劃後分配到的土地，再轉售時，課稅
方式必須依照被繼承人最初取得土地的日期來判斷，如果原土地是在2015年12月31日以前
取得，屬於舊制，不課徵所得稅；若是在2016年1月1日以後取得，則要依照「新制房地合
一所得稅」課稅。
國稅局解釋，因為土地重劃本質上是以舊土地換新土地，所以新分配到的土地，取得日仍
認定為被繼承人原來購買土地的日期。這樣才能正確反映持有期間，避免重複課稅。
舉例來說，小文（化名）2023年11月過世，兒子阿齊繼承到小文參與重劃後分得的B土地
，並於2025年3月出售，阿齊一開始依照持有未滿兩年的規定，以45%的稅率繳納房地合一
稅。
但國稅局調查發現，小文早在2017年就購入原A土地，後來因公共工程參與重劃，才於
2019年取得B土地，因此，阿齊出售時的「土地持有期間」應從2017年起算，共計7年多，
適用5年至10年持有的20%稅率，最後，國稅局更正稅額，並退還阿齊多繳的稅金。
國稅局提醒，若民眾繼承的土地是來自被繼承人參與市地重劃後分配的土地，而且原始土
地是在2016年以後取得，報稅時記得可以把被繼承人原持有期間一併計算，正確適用稅率
，避免誤繳過多稅款。
https://udn.com/news/story/7243/8952975?from=udn-catelistnews_ch2
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