[新聞] 已退照樣會被查！換屋族踩到這地雷 退稅須全數繳回
已退照樣會被查！換屋族踩到這地雷 退稅須全數繳回
2026-05-05 10:53 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導
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換屋族重購退稅退還的土增稅，有列管期限。（圖/本報資料照）
宜蘭稅務局即日起展開重購自用住宅用地退稅案件清查，清查作業將一路進行至10月底。
稅務局提醒，民眾若曾申請重購退還土地增值稅，且仍在5年列管期間內，務必持續符合
自用住宅用地規定，否則一旦被查獲違規，將被追回原已退還的稅款。
稅務局說明，所謂重購退稅，是指民眾在出售原自住房地後，再購買自用住宅用地，經核
准後可退還原先繳納的土增稅。不過，為避免部分民眾在取得退稅後轉手出售或改作其他
用途，稅務機關會對相關案件進行列管與清查。
此次清查對象，包含不論採「先賣後買」或「先買後賣」方式，只要已核准退還土增稅，
且自重購土地完成移轉登記日起算仍在5年列管期間內，皆納入2026年度查核範圍。
稅務局強調，列管期間內，該筆土地必須持續供自用住宅使用，包括設立戶籍、未出租、
未供營業使用等條件都必須維持。一旦發現有再次移轉、遷出戶籍，或改為出租、營業用
途等情形，將視為不符規定，依法追繳當初退還的土地增值稅。
重購退稅雖可減輕換屋負擔，但後續使用條件同樣嚴格，民眾在申請前應充分了解規定，
避免日後因不符資格而被補稅，影響自身權益。
https://udn.com/news/story/7243/9482329?from=udn-catelistnews_ch2
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