[新聞] 避「囤房稅2.0」2025年全國大增33萬住宅戶籍 這都暴增戶數最快
避「囤房稅2.0」2025年全國大增33萬住宅戶籍 這都暴增戶數最快
2026-05-05 12:13 經濟日報／ 記者陳美玲 ／台北即時報導
https://pse.is/927966
觀察內政部不動產資訊平台資料，全國有設戶籍的住宅狀況，截至2025年底為止，全國有
806.3萬住宅設有戶籍登記，與2024年底的773.2萬宅相比，增加了33萬1342宅，年增幅
4.3%；其中新北市年增宅數最多，達5萬9343宅，年增幅為4.1%，其次為台中市5萬3616宅
，增幅5.8%，為六都之冠。台灣房屋集團趨勢中心提供
五月是申報所得稅和繳納房屋稅的季節，觀察內政部不動產資訊平台資料，全國有設戶籍
的住宅狀況，截至2025年底為止，全國有806.3萬住宅設有戶籍登記，與2024年底的773.2
萬宅相比，增加了33萬1342宅，年增幅4.3%。
觀察六都和新竹縣市的變化，其中新北市年增宅數最多，達5萬9343宅，年增幅為4.1%，
其次為台中市5萬3616宅，增幅5.8%，為六都之冠。桃園市則增加約4.5萬，增幅也達5.7%
。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這三都近年重劃區推案量大，亦不乏投資型的
多屋族持有，由於新房子的屋齡新、評定現值高，在囤房稅新制下，全國累進的房屋稅率
也高，因此自住與非自住間的稅金差異大，也促使多屋族積極規劃分戶，將直系血親或成
年子女戶籍遷移至其他稅負較重的住宅，以便登記為自用合法節稅。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房屋稅的1.2%自用住宅優惠，須屋主本人、
配偶及直系親屬設籍，且全國最多僅限三戶；非自用住宅較多的屋主，一般出租房屋稅率
為1.5%~2.4%，空置房屋稅率則達2.0%~4.8%，申請公益出租或社會住宅，則可比照自住住
家用房屋稅率，以1.2%計稅，因此若想長期持有房產又擔心房屋稅金壓力，可思考出租活
化。
陳定中指出，尤其公益房東的租賃收入申報綜合所得稅時，還享有每月最多1.5萬元的免
稅額；房客的租金支出，也可申報最高18萬元的特別扣除額抵稅，因此在稅務優惠的鼓勵
下，近年的住宅租賃發展日漸活絡，市場透明度也有所提高。
「囤房稅2.0」法案已於2024年實施，2025年開徵，新制從「各縣市歸戶」改為「全國歸
戶」，並提高非自住房屋稅率，最高級距達4.8%，由於房屋稅計算基準日為2025年3月24
日之前，因此當年掀起設籍潮，以便善用自用住宅的房屋稅節稅優勢。
https://udn.com/news/story/7243/9482625?from=udn-catelistnews_ch2
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