[新聞] 公益出租人 注意賣屋時機
公益出租人 注意賣屋時機
2025-10-31 01:28 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
這幾年政府為了減輕租屋族壓力，推動房東釋出閒置房屋成為公益出租人或投入社宅市場
，不過，台中市稅務局提醒，房東若將房屋出租後立即出售，因不符合「自用住宅用地」
規定，恐無法享有土地增值稅自用住宅10%優惠稅率，將被課以一般稅率，稅負差距可達
數倍。
稅務局進一步說明，若公益出租人打算在出租期滿後出售房地，想適用土地增值稅的「一
生一次」或「一生一屋」10%自用優惠稅率，必須符合未出租條件，也就是說，出售前須
滿足「一年內未出租」或「五年內未出租」的要件。
舉例來說，若房東將房屋出租至2025年7月1日期滿，想在之後出售並享有自用住宅稅率優
惠，必須等到2026年7月1日或2030年7月1日之後再出售，才能符合規定，若未滿期間即出
售，即使該屋原本屬於公益出租用途，也不會被認定為自用住宅用地，無法享受10%優惠
稅率。
稅務局提醒，房東若有出售計畫，應事先評估租約期滿時間與稅務條件，避免因出售時機
不當而喪失優惠資格。
https://udn.com/news/story/7243/9107678?from=udn-catelistnews_ch2
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