[新聞] 房地合一重購退稅 三點注意
房地合一重購退稅 三點注意
2025-11-12 02:13 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導
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房地產示意圖。記者游智文／攝影
財政部高雄國稅局表示，換屋族可善用房地合一重購退稅來省荷包，不過有三個注意，包
含買賣間隔、新舊屋價格、及列管五年條款，提醒民眾留意相關規定，才能避免被追回稅
款。
個人出售2016年1月1日後取得的自住房屋、土地，且由本人或配偶、未成年子女在出售及
購買的房屋辦理完成戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因申報房地合
一稅所產生應納稅額，符合規定可適用重購退稅。
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國稅局提醒，重購退稅包括房地合一稅、土增稅、舊制房地交易所得稅等，規定細節各不
相同，需特別留意。以房地合一稅而言，有三大注意事項。
首先是買新屋、賣舊屋間隔，以本人或配偶名義重購自住房地，須在兩年內。
其次是新舊屋價格，如價格低換價格高（小屋換大屋），可全額退稅；如果是價高換價低
（大屋換小屋），則按比率退稅。國稅局表示，常有民眾誤會，重購自用住宅房地價額需
超過原出售價額，才能申請房地合一重購退稅，因而錯失機會。
舉例來說，陳先生2024年8月29日以1,500萬元出售自住房地，並繳納房地合一稅30萬元，
隨後2025年3月5日以1,200萬元重購自住新房地，符合重購退稅條件，可按比率（1,200萬
元/1,500萬元）退稅，原繳納30萬元，可退還房地合一稅24萬元。
第三是列管五年條款，國稅局表示，民眾經核准適用房地合一重購退稅，應注意重購的新
房地在五年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅
額。
國稅局表示，重購退還房地合一稅的立法目的是為避免民眾出售原自住房地，因課徵所得
稅而降低重購新自住房地的能力，因此給予自住換屋族租稅優惠。
因此民眾申請適用重購自住房地退還房地合一稅，依規定須同時符合出售舊房地與重購新
房地的移轉登記時間在兩年以內；出售與重購房地均無出租、供營業或執行業務使用；且
個人或其配偶、未成年子女於出售及重購之房屋辦理完成戶籍登記，且「實際居住」。
稅局提醒，民眾若申報房地合一稅，有符合重購退稅情形，無論重購價額是否高於出售價
額，均可按比率申請退還或扣抵應納稅額。
https://udn.com/news/story/7243/9133049?from=udn-catelistnews_ch2
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