[新聞] 單一自住優稅 排除豪宅
單一自住優稅 排除豪宅
2026-05-07 01:26 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
有民眾向稅務局反映，兄弟兩人在全國各自僅持有一間房屋，且都在台南市自住使用，但
收到房屋稅單，稅率卻分別為1.2％與1％，同樣是自住房屋，為何房屋稅率卻不同？台南
市稅務局解釋，關鍵在於房屋評定現值是否低於門檻，若屬於高價屋，就不能適用單一自
住1％優惠稅率。
稅務局說明，自住房屋須同時符合三大條件，包括未出租或供營業使用、供本人、配偶或
直系親屬實際居住並設立戶籍，且本人、配偶及未成年子女全國合計持有三戶以內，申請
核准後，才可適用1.2％自住稅率。
若納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋，且房屋評定現值低於一定金額
，還可適用更低的1％優惠稅率。以台南市2026年期為例，房屋評定現值門檻為157萬
4,900元，低於該標準，才能適用1%稅率。舉例來說，若民眾房屋評定現值為200萬元，即
使符合自住條件，也因超過門檻，只能適用1.2％稅率。
https://udn.com/news/story/7243/9486371?from=udn-catelistnews_ch2
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