[新聞] 停車場改為住家 房屋稅加重
停車場改為住家 房屋稅加重
2026-02-27 01:27 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導
https://pse.is/8ruhdk
財政部。聯合報系資料照
財政部昨（26）日預告修正「囤房稅2.0」相關子法，針對未經建管單位核准，逕自將停
車場或防空避難室改作住家使用的房屋，授權地方政府可加重其房屋稅率，法定稅率最高
4.8％，新規預計今年7月1日上路，反映在明年5月開徵的房屋稅。
在囤房稅2.0機制下，各地方政府可針對納稅人名下的「非自住住家用房屋」，按照全國
總歸戶持有戶數，按差別稅率課稅，先前財政部已發布房屋戶數認定及申報擇定辦法等子
法。
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財政部昨日預告修正相關子法。原子法規定，地方政府訂定房屋稅差別稅率，可根據兩種
情形，第一種是按照持有戶數，即俗稱囤房稅，第二種是針對建商持有的待銷售房屋，可
按持有年數訂定差別稅率。昨日預告修法則新增一項法源依據，即擅自將停車場、防空避
難室改作住家使用的房屋。
財政部官員解釋，主要是台北市過去在自治條例中，已針對將老公寓或集合住宅的地下避
難空間或停車空間違規改為住家使用房屋，都訂定較重的稅率作為懲罰，但在囤房稅2.0
修法時，並未授權類似規定，因無法源依據，囤房稅2.0上路以來皆未實施。
地方政府向財政部建議，這類房屋未經主管機關核准變更使用，逕自改作住家使用，恐影
響避難效果及停車空間，造成公共危險，增加社會成本，應與合法使用房屋有不同程度的
租稅負擔。財政部參考地方政府意見，完成這項法律授權，同意各縣市政府可自訂稅率，
讓這類違規房屋與合法使用房屋有不同程度的租稅負擔。
舉例來說，蔡先生（化名）全國持有五戶非自住住家用房屋（A屋、B屋、C屋 、D屋、E屋
），都位於台北市，其中A屋使照為地下防空避難空間，在未經核准變更下作住家使用。
在修正子法前，依台北市規定稅率，持有的五戶非自住住家用房屋皆適用4.2％；子法修
正後，北市可規定，擅將避難空間改為住家者適用最重稅率4.8％，以示懲罰，如此一來
，蔡先生持有的A屋稅率將提高至4.8%，其餘四屋不變。
https://udn.com/news/story/7243/9347300?from=udn-catelistnews_ch2
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