[新聞] 預售屋交屋 持有期重算
預售屋交屋 持有期重算
2026-03-18 01:16 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導
房地合一稅適用稅率，會依持有期間而不同，持有愈久稅率愈低。財政部南區國稅局提醒
，預售屋完工並交屋後，持有期間要重算，若交屋後出售，在計算房地合一稅時，不能將
預售屋期間的持有期一併計算。
房地合一2.0上路後，將預售屋納入課稅範圍，南區國稅局指出，不少民眾誤以為購入預
售屋當下就計算持有期間，交屋後立即出售房地，就可避開前期重稅，但依規定應以成屋
「完成所有權移轉登記日」開始計算。
舉例來說，陳先生（化名）2021年11月11日與建商簽約，買入預售屋，建案2023年底完工
，陳先生在2024年3月10日辦理登記，取得房地所有權，並於2025年5月10日出售並完成過
戶，陳先生出售房地持有期間，應自取得成屋起算，為一年兩個月，未超過二年，適用45
％課稅。
https://udn.com/news/story/7243/9386302?from=udn-catelistnews_ch2
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