[新聞] 繼承父母土地、夫妻贈與都要看！ 少做這步驟地價稅五倍起跳
繼承父母土地、夫妻贈與都要看！ 少做這步驟地價稅五倍起跳
2026-05-20 16:18 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北即時報導
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即使土地用途完全沒變，只要所有權人不同，就必須重新向地方稅稽徵機關提出申請。圖
／台灣房屋趨勢中心提供
土地繼承、贈與後別以為稅率會自動延續。台中稅務局提醒，原本適用自用住宅用地稅率
千分之2的土地，只要發生繼承、贈與、買賣，甚至夫妻贈與等情況，導致土地所有權人
變更，即使房屋用途與戶籍都沒改變，新所有權人仍必須重新申請自用住宅用地優惠稅率
，否則將改按一般用地稅率千分之10至千分之55課徵。
實務上，最常見的情況，就是民眾繼承父母土地後，認為原本就是自住房屋、戶籍也沒遷
出，因此誤以為優惠稅率會自動延續，結果忘記重新提出申請，等到收到地價稅單才發現
稅金大增。
稅務局解釋，土地移轉後，課稅主體已從原所有權人變成新所有權人，因此必須重新審查
是否符合自用住宅用地資格。換句話說，即使土地用途完全沒變，只要所有權人不同，就
不能直接沿用原本的優惠稅率，必須重新向地方稅稽徵機關提出申請，經審核通過後，才
能繼續適用千分之2的自住優惠稅率。
若沒有重新申請，土地就會被改按一般用地稅率課徵。由於一般地價稅稅率最低就達千分
之10，最高更可到千分之55，與自住優惠稅率千分之2相比，稅負差距相當明顯。
稅務局也提醒，符合自用住宅用地條件的民眾，務必在地價稅開徵40日前提出申請，今年
截止日為9月22日，如遇假日則順延至下一個工作日。若在期限內完成申請，當年度即可
適用優惠稅率；若超過期限才申請，則必須等到次年才能適用，民眾不可不注意。
https://udn.com/news/story/7243/9514922?from=udn-catelistnews_ch2
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