[新聞] 地下室、停車空間違規當住宅 財部授權地方加重課稅
地下室、停車空間違規當住宅 財部授權地方加重課稅
2026-05-22 17:40 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導
https://pse.is/94q9yf
停車場或防空避難室若未經核准就改作住宅使用，增加公共安全風險與社會成本。圖為財
政部。聯合報系資料照
財政部再出手打炒違規使用空間。財政部22日公告修正《房屋稅條例第五條與第十五條第
一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法》，未來若房屋原本使用執照登記為
「停車場」或「防空避難室」，卻未經主管機關核准就違規改作住宅使用，地方政府可依
規定課徵較高房屋稅率，最快7月1日上路。
這次修法，主要是配合房屋稅2.0差別稅率制度，依現行《房屋稅條例》規定，地方政府
可依納稅人持有的非自住房屋戶數，訂定不同稅率，此次新增內容，進一步授權地方政府
，可將「停車場」或「防空避難室」違規改作住家使用的情況，納入其他合理需要範圍，
另訂較高差別稅率。
財政部說明，部分地方政府認為，停車場或防空避難室若未經核准就改作住宅使用，恐影
響停車空間與避難功能，增加公共安全風險與社會成本，因此希望透過稅制提高持有成本
。
依修正內容，未來是否加重課稅，將由各縣市政府自行決定。例如部分地方政府可規定，
若房屋原始用途為停車場、防空避難室，但違規改作住宅使用，將直接適用住家用房屋最
高法定稅率；但若地方自治條例未另作規範，則仍依一般非自住房屋差別稅率課徵。
財政部也舉例，若民眾全國持有5戶其他住家用房屋，其中有一戶位於已訂定加重規範的
縣市，且屬停車場違規改住宅使用，該戶就可能直接適用最高4.8%稅率，其餘房屋則依全
國持有戶數適用4.2%稅率。
財政部表示，本次修正是為了讓地方政府能因地制宜推動自治管理，也配合房屋稅課稅期
間，因此新增修正條文施行日期，自7月1日起正式生效。
https://udn.com/news/story/7243/9519884?from=udn-catelistnews_ch2
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