[新聞] 借出7千萬討債拿回8千萬土地 男還沒拿到錢卻要先繳稅
借出7千萬討債拿回8千萬土地 男還沒拿到錢卻要先繳稅
2026-06-19 11:57 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導
https://pse.is/98ecq6
男子以債權抵繳拍賣價款取得土地所有權，視為代替現金的報償。法拍屋示意圖，與新聞
無關。圖／聯合報系資料照片
許多人都以為，只有真正收到現金才算有所得，不過，一起真實案件中，透過法院強制執
行取得抵押土地所有權，超過原本債權本金部分的利息及違約金，仍須併入綜合所得總額
課稅。一名男子因取得法拍抵押土地後，未申報超過本金部分的違約金及利息所得，遭補
徵綜所稅402萬元，另被裁罰約200萬元，最終訴願遭駁回。
據了解，該名男子自2011年間起陸續借款給債務人，債權本金合計7,110萬元，並以5筆土
地設定抵押權作為擔保。後續債務人無力償還借款及利息，男子向法院聲請強制執行拍賣
抵押土地求償。
法院拍賣程序中，由於土地無人應買，最終由男子以債權抵繳拍賣價款方式承受土地，拍
定金額約8,339萬元。扣除土地增值稅、地價稅及執行費用後，可受分配金額約8,270萬元
，並取得土地所有權。
國稅局查核發現，男子受償金額已超過原本7,110萬元借款本金。依男子後續主張的受償
順序，先償還本金，再抵充違約金及利息，因此超過本金部分包括違約金639萬餘元及利
息520萬餘元，合計約1,160萬元。國稅局認定，這部分屬於其他所得及利息所得，應併入
當年度綜合所得總額申報，因此補徵綜所稅402萬餘元。
男子不服提起訴願，主張自己雖取得土地，但迄今尚未出售，也沒有收到任何現金，依司
法院釋字第377號解釋，綜合所得稅採所得實現原則，既然尚未取得現金收入，就不應列
為所得課稅。
不過，財政部指出，綜合所得稅雖以所得是否實現作為課稅基礎，但所得實現並不限於現
金收入。依釋字第377號解釋意旨，凡已取得現金或代替現金的報償，都屬於所得實現。
財政部認為，本案男子以債權抵繳拍賣價款取得土地所有權，實質上已完成受償程序。雖
然沒有現金實際入帳，但取得土地所有權本身即具有財產價值，可視為代替現金的報償，
因此所得已於取得土地時實現。
財政部進一步表示，本案並非將整筆受償金額視為所得課稅，而是僅就超過債權本金
7,110萬元部分課稅。其中，本金部分屬於債權回收，不是所得；但超過本金的違約金639
萬餘元及利息520萬餘元，屬於額外獲得的利益，依法應列為其他所得及利息所得課徵綜
所稅。
財政部最終認定，國稅局核定違約金及利息所得共約1,160萬元，並補徵綜所稅及裁處罰
鍰，並無違誤，因此駁回訴願。
https://udn.com/news/story/7243/9576492?from=udn-catelistnews_ch2
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.5.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1781865593.A.E2C.html
tax 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
44
116