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[討論] 資產狀態與投資建議

看板CFP (理財規劃)作者 (阿里)時間2周前 (2026/06/19 17:36), 編輯推噓12(12推 0噓 28→)
留言40則, 17人參與, 1天前最新討論串1/2 (看更多)
各位版友好，想來問看看各位前輩意見 目前36歲，未婚 尚無子，任職科技業主管職，年薪大概180~200左右 資產狀態:有一間新北市自住房，價值1600萬，貸款剩850萬，手上有400萬現金放定存 沒買任何股票QQ 近期有在看第二戶房子，作為投資使用:預期買總價1300萬左右的房子，貸款1000萬 以目前利率每個月大概4萬的房貸，若出租大概可以租3萬， 等於我每年需要再拿12萬出來補貼房貸。 但我想的是，即便房子都沒有任何漲價，我20~30年後也可以有一間1300萬的房且無貸款 可以安全的退休，本身是屬於保守型個性 家人覺得我再買一間房太過激進，想問看看大家意見，看我有沒有沒想到的地方 謝謝版友 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.25.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1781861781.A.B4F.html
推
06/19 17:57, 2周前 , 1F
出租的租金一年36萬 總價1300萬 其他費用開銷我都不算 這
06/19 17:57, 1F
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06/19 17:59, 2周前 , 2F
樣算出來的租售比才0.027左右 甚至不如你把這1300萬都丟
06/19 17:59, 2F
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06/19 18:00, 2周前 , 3F
到高股息ETF領股息 更別說市值型ETF了 退休你要考慮的是
06/19 18:00, 3F
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06/19 18:01, 2周前 , 4F
現金流跟資產流動性 太多不動產其實是缺點不是優點
06/19 18:01, 4F
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06/19 18:02, 2周前 , 5F
假設房價沒漲 20-30年後的1300萬會被通膨稀釋掉
06/19 18:02, 5F
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06/19 18:03, 2周前 , 6F
這樣貸得下來嗎？
06/19 18:03, 6F
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06/19 18:16, 2周前 , 7F
你都說是保守性格了 為什麼要把資產都重壓房地產?
06/19 18:16, 7F
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06/19 18:24, 2周前 , 8F
想說房子還是最安全的標的 買了不會擔心睡不著...
06/19 18:24, 8F
推
06/19 19:03, 2周前 , 9F
房子在台灣是持續的增值跟保持但誰知道10年20之後呢
06/19 19:03, 9F
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06/19 19:04, 2周前 , 10F
房子開始持續下跌開始吃不下睡不好了呢
06/19 19:04, 10F
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06/19 19:04, 2周前 , 11F
全部重壓在房子上不會是一個最安全的資產配置
06/19 19:04, 11F
推
06/19 19:06, 2周前 , 12F
可以去看看資產配置的一些書籍股票資產也是可以很穩定的
06/19 19:06, 12F
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06/19 19:06, 2周前 , 13F
長期增值
06/19 19:06, 13F
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06/19 19:12, 2周前 , 14F
別傻啦，若您還可以工作十年以上，趕快買進臺灣50及標普500
06/19 19:12, 14F
推
06/19 22:00, 2周前 , 15F
我請AI試算過之後，乖乖定期定額買一間叫做0050的房子，
06/19 22:00, 15F
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06/19 22:00, 2周前 , 16F
此房維護成本超低，又不用管理房客，而且需要提領的時候
06/19 22:00, 16F
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06/19 22:00, 2周前 , 17F
，不用單獨敲一間6-7坪房間去賣
06/19 22:00, 17F
推
06/19 23:04, 2周前 , 18F
開槓桿重壓房地產一點都不保守阿 XD
06/19 23:04, 18F
推
06/20 09:51, 2周前 , 19F
認知決定你能賺什麼錢
06/20 09:51, 19F
推
06/20 10:16, 2周前 , 20F
單一房地產等於沒有任何風險分散性，房客素質，空租都
06/20 10:16, 20F
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06/20 10:18, 2周前 , 21F
是風險，資金流動性也不佳，臨時需要資金變賣不易
06/20 10:18, 21F
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06/20 11:13, 2周前 , 22F
蠻難想像理工背景會覺得房地產風險最低
06/20 11:13, 22F
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06/20 15:11, 2周前 , 23F
來假設一下，買預售屋爛尾，血本無歸。
06/20 15:11, 23F
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06/20 15:13, 2周前 , 24F
買屋遇裁員，資金斷鏈，法拍。
06/20 15:13, 24F
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06/20 15:15, 2周前 , 25F
房子沒租掉，空置數年。房子租掉，遇到爛租客，需大整修。租
06/20 15:15, 25F
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06/20 15:15, 2周前 , 26F
客房內自殺，需大清理，房屋貶值。
06/20 15:15, 26F
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06/20 15:17, 2周前 , 27F
遇到跟對面一樣的房價膝蓋斬，房子賣了還清不了未繳貸款餘額
06/20 15:17, 27F
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06/20 15:17, 2周前 , 28F
。
06/20 15:17, 28F
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06/20 15:19, 2周前 , 29F
也許您期待房價永不下跌吧？想台灣新生兒人數也該跌破10萬人
06/20 15:19, 29F
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06/20 15:19, 2周前 , 30F
了，一年大概要死20萬人以上。
06/20 15:19, 30F
推
06/20 18:03, 2周前 , 31F
減少定存金額，分期移30萬0到0050之類
06/20 18:03, 31F
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06/20 18:05, 2周前 , 32F
更正:300萬
06/20 18:05, 32F
推
06/23 11:32, 2周前 , 33F
這年紀科技業沒同事聊股票嗎..太慘了
06/23 11:32, 33F
推
06/25 19:20, 2周前 , 34F
30年後你可能需要一筆錢來重新整理。現在雙北這個價格其實
06/25 19:20, 34F
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06/25 19:20, 2周前 , 35F
不低
06/25 19:20, 35F
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06/26 10:01, 1周前 , 36F
租金投報率有點慘 買高股息都有5%以上 更別說市值性
06/26 10:01, 36F
推
07/08 00:49, 2天前 , 37F
現金投報率不算低
07/08 00:49, 37F
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07/08 00:49, 2天前 , 38F
看你的資產配置惹
07/08 00:49, 38F
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07/08 00:50, 2天前 , 39F
抗通膨也算進去，地點好的話也是個好的方案
07/08 00:50, 39F
推
07/08 07:36, 1天前 , 40F
若房子賣不掉的話，可以轉增貸
07/08 07:36, 40F
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