[新聞] 以為買房自住就有優惠？地稅局揭首購族最常漏掉這細節 1.2%稅率飛了
以為買房自住就有優惠？地稅局揭首購族最常漏掉這細節 1.2%稅率飛了
2026-07-21 11:03 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導
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買房示意圖。圖／聯合報系資料照片
不少民眾買下人生第一間房屋，全家搬進新家後，以為只要實際自住，就能適用房屋稅自
住優惠稅率，直到收到房屋稅單才發現，仍是按非自住用稅率課徵。台中稅務局解釋，自
住用房屋除了符合居住用途外，還必須完成設籍並提出申請，才能適用優惠稅率。
地稅局指出，房屋稅新制自2024年7月1日上路後，自住用房屋須符合多項條件，包括房屋
未出租、未供營業使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女
全國合計持有自住房屋以3戶為限。
此外，還必須由本人、配偶或直系親屬其中一人，在每年房屋稅開徵40日前，也就是3月
22日（遇假日順延）前，完成戶籍登記，並向稅捐稽徵機關提出申請，當年度才能適用自
住用1.2%優惠稅率。
經常有民眾反映，自己明明是首購族，房屋也確實供一家人居住，卻因未設戶籍而無法適
用自住優惠。對此，地稅局說明，法令要求辦完戶籍登記，是為了建立全國一致且客觀的
認定標準，因此即使符合實際自住條件，若未在期限內完成設籍及提出申請，當年度仍須
按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵，與自住用1.2%稅率相比，稅額可能相差兩倍以上。
地稅局提醒，新購屋民眾辦理契稅申報時，可直接在契稅申報書附聯勾選申請適用自住用
房屋，並於3月22日前完成戶籍登記，即可適用當年度優惠稅率；若當時未勾選，也應記
得在期限前完成設籍，並主動向所在地稅捐稽徵機關提出申請，以免錯失優惠、增加房屋
稅負擔。
https://udn.com/news/story/7243/9640830?from=udn-catelistnews_ch2
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