Re: [閒聊] 沒有信心?茫然?

看板toberich (創業)作者Marlow (開你媽個屁股蛋)時間16年前 (2009/08/06 21:27)推噓5(5推 0噓 5→)

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小弟不才.. 只是最近剛好也有找店面的經驗..想說分享一下.. 如果能幫的上忙就好了首先要誇獎的是..騎摩托車找店面是對的 (我有資格誇講別人@@??講得好像我是大師一樣..我不是大師..我只是想鼓勵你們) 加油~~至少你們一開始就做對了不過不是那種騎著摩托車狂飆 = =|| 時速60 享受清風拂面的快感奔向未來是慢慢騎慢到旁邊阿背騎腳踏車載孫子都比你快的那種因為屋主若是要自租那紅單有可能貼在任何地方 (據屋主說他們貼了有些房仲會去偷撕所以紅單貼的地方就越貼越怪了) 我見過紅單貼在2樓租一樓也見過貼在招牌上的 (我個人是蠻好奇招牌上他是怎麼貼上去的@@..超高..) 還有屋主自租的紅單會比較小 (至於有多小春聯福字大小因為春聯是現成的紅色反過來使用就好了屋主好樣的!!) 不會像仲介貼的比較大 (最大的有多大??嚇掉你的毛的大我被貓到頭過) 所以若是鎖定要找屋主自租的請小心慢慢騎眼睛要睜大看仔細不放過任何一個地方不過請注意行車安全 (題外話屋主自租都貼紅單仲介是黃單我看到的是這樣我也不懂) 我個人是認為騎車比開車好至少你騎車可以靠著路邊慢慢騎不會擋到別人的路開車你慢慢開很容易造成交通堵塞還沒找到店面已經被叭到心情不好了以上應該本版大部分的人都知道 (我知道低本版臥虎藏龍只是很多高手都不出手@@) 其實找仲介的確是有收佣金的 (我還沒遇過不收承租方佣金的所以才膽敢這樣講如果真的有不收承租方佣金的還請各位大大趕快提供給網友吧整個佛心來的) 至於收費標準各家不一樣商用空間的話通常都是屋主那邊會收一個月承租方則收取半個月 (好像有法規規定總合起來只能是租金的1.5倍所以就演變成了屋主1 房客0.5 若是發現超收兩邊的總和超過1.5個月是可以追討的) 不過是不是都屋主1個月房客0.5個月只是我遇到的大部分是這樣你們參考看看吧有些比較特別的則是不管租金多少只會收取固定佣金費用比如2000 所以這是一開始就要問清楚的免得他發現你來看了許多次真的很有意願想要這間若是被他發現他又是根老薑那本來2000的傭金就會自動升級變成半個月了 (燈燈燈 LEVEL UP ) 其實請仲介幫忙找是很方便的準備好你的條件設定 ex 房租 or 坪數 or 區域等等把你想要的條件開給他們他們就會幫你找了畢竟他們也算是一個資料庫就當作是去圖書館調閱資料就好了他們還會請你喝水圖書館有人奉茶嗎?? 你說是不是首先他們會先看手上有的店面有沒有符合你的條件的沒有的話會請你留資料幫你找看看有符合條件的在通知你若是他們手上剛好有適合你的恭喜你找到啦不過要注意的是如果他們手上的店面只有80%符合你的想像此時請注意他們會開始發功洗腦想辦法讓你覺得就是這間了 "房租太貴??你要想像以後的獲利阿這裡人潮這麼多" "學生上班族晃市場的社區的人都會經過這邊" (可是他不會跟你講學生都坐公車經過上班族開車經過晃市場的騎車都騎80) 這樣到底算不算是有人潮??感覺他也沒撒謊阿 = =|| 總之請自己把持住自己要審慎評估不要被洗到腦子都不見了你以為你找了20間房仲業者就不用再自己騎車辛苦到處找了嗎 no no no 這樣想就錯了以我這陣子的經驗找了20間房仲業只有3.4間會幫我找因為他們常這樣說"賣房子是我們的主業幫忙找房子租是做服務的沒有賺多少" 所以真的只有在他們剛好有適合你的店面進來了你的電話才會響起找店面真的有時候要運氣運氣所以就盡量利用吧反正不到簽約是不用給錢的再說若是運氣不錯找到適合的店面又是屋主自租那又省了一筆錢所以自己辛苦一點騎車找還是必須的現在天氣熱套中午大太陽的騎車找店面騎到汗流浹背渴了買幾杯飲料喝慘了想放尿怎麼辦??? 請找房仲業者有冷氣吹有廁所可以使用還可以問資料 oh wonderful~ 好像拉哩啦渣打了太多了 @@ 其實還有很多不過一次打太多會傷板友眼睛.. = =|| 文筆不好白話了點請多包涵以上純屬個人找店面的經驗分享希望幫的上忙加油~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.138.62.148