[閒聊] 房仲加盟兩三事

看板toberich (創業)作者babyksr (吾輩是熊貓)時間14年前 (2012/05/04 17:17)推噓2(2推 0噓 0→)

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在業界久了,常常會遇到一些投資人或是小企業老闆看到傳媒大喊"房仲比搶銀行好賺!"就打來問說他要開店,要找加盟要不要插股還是幫他管店...... 如果有這種想法的同修,可以當QA參考看看 Q:開房仲的門檻高不高? 基本上來說,所有的創業,加盟,只要有錢就沒有門檻問題在於你有沒有仲介經驗?還是想當個店東,請個店長準備數鈔票? 這個行業很奇妙,目前為止業界的加盟店頭,活下來的基本上有幾種人投資客原本就仲介代書也有原本非本業開業的,但是存活率都很低大多業績,成績好的店,除了當初天災發過國難財的店頭以外店東本身幾乎都有在作業績,甚至兼店長的因為交易金額高,跟一般加盟比起來銷售的東西又屬於比較特殊所以營業員不懂的法規,你要懂店長看不到的東西,你要看的到經營者甚至要有比經紀人更高的市場敏銳度,對行情的熟悉度業務要看的只是點,你需要看到的是面,要看市場,看走向,甚至看到大環境的變遷方向假權狀,一屋二賣,營業員捲斡旋金潛逃,這些賠償隨便都要數十,數百萬的案例幾乎每年都在台灣發生,你放心把一家店丟給一個店長玩嗎? 第一個結論店東並不是坐在辦公室玩秘書數鈔票的生物 Q:房仲公司的開銷有哪些? 一般而言,前幾個品牌的加盟金大多在100萬上下月費則是看你的區域等級有所不同,有2萬到7萬不等的差異但這跟接下來的東西相比,就算是小條的了水電我們就先別算了房租:一個北市的店頭,支付在房租方面的開銷,大多在10-15萬左右坪數大概會需要20坪起跳,業務.秘書要有位置坐,客戶接待,簽約要有地方你還要有個小空間讓業務做廣告去丟,20坪其實算基本消費了人員管銷:秘書的薪資大多是2萬起跳,普專底薪大多在2萬,你還得要看開業的區域文化決定你是要用有底新低獎金的人員,還是無底薪高獎金的廣告成本:廣告紙,影印機就不用說了,雙面彩色DM大約24000張1萬,各加盟總公司還會有廣告欄位讓你認購,自己的網站,關鍵字,報紙刊登,591的曝光這些東西有時候一個月沒5萬是起不來的所以基本上我們這樣算,台北市的仲介公司,以一個祕書,全高專來算基本的開銷30萬,還算是低消的....... 後面的....有人還有興趣的話我再補完吧XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.120.26.151