[分享] 上海買房分享----套房隔間

看板toberich (創業)作者jamo (hi)時間13年前 (2012/10/02 07:24)推噓15(15推 0噓 6→)

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相信很多人跟我一樣,想賺大陸的錢,但老鼠拉龜,無處下手基於特殊興趣,我來往大陸華南地區很多年了想在大陸投資做生意的念頭很久了,但每每市調完,在預估投資回報的時候總是對於大陸的"潛在成本"無法估計而收手我這邊說好了,大陸賣吃的,人工便宜,成本便宜,租金差不多,東西價格一樣! 你說台灣會賺大陸不更賺?? 但~我看的到台灣新開的店面型企業中,損益平衡的大概還有五趴在大陸,新近五年賺錢的台灣店面型企業接近(還是有零星的意外)零我是服膺統計數據的人,從不指望自己是那個跟別人不一樣的 chosen ONE 所以看的越多,也就越縮手後來轉念一想,還是回頭投資房地產吧,反正不管誰賺了錢,最後還不是要買房~ 那我還是投資房產就好了,幹嘛去跟人家拼個頭破血流呢? 所以還是操回我老本行,隔間套房出租~ 但大陸這麼大,該在哪邊投資呢? 我從 2005 年開始,每個月都到大陸去一趟,從華南最熟悉的廣州,深圳開始每個城市住半個月,每個地鐵站一站一站走,到海西的福州廈門再到華中的武漢上海,津京冀的天津,走遍了大陸十幾座大城市其中心路歷程不再贅述~ 五年後我又回到上海,發現,當初一坪 15 萬被我認為是大陸人買不起的天價房居然已經漲到 45 萬/坪.顯然大陸人的購房實力遠超過我的想像而在此同時,其他一線城市的漲幅均不及上海~ 最大的都會,房價漲幅比其他城市還高,簡直就像績優股還有比較高的殖利率一樣, 不買這檔股票買哪檔? 所以我就在上海留了下來我從大陸 local 的仲介開始做,一個三十多的大男人,跟一群小屁孩在仲介公司的教室上課(淚~) 轉職成當地人不齒的二房東(專營包租大房間後分割轉租單身上班族), 終於在這個月成功的買到房期間經歷了感情問題--廣西女友劈腿,最後嫁到四川,婚後不幸福又來找我思鄉情結,我常常半夜肚子餓,但一出門不知道該吃甚麼,感覺一片茫然,非我家園很想吃台灣小吃,但這邊的東西都很難吃我在上海這段生活大部分不是很開心~ 台灣人再大陸買房要面對三個困難,一是通過限購政策,二是通過銀行貸款審核三是自備金高加上各種稅費繁多其中最大的問題是取得銀行的貸款,特別是我自備金不足,需要高額的融資我又沒有正當工作,其實就算有,收入也絕對通不過銀行的放貸比審核總之經過種種考驗,終於成功的貸款買房標的:東泰大樓(在陸家嘴精華地段) 坪數:50坪總價:1550萬稅費:250萬貸款 1650 萬(超貸了,是的你沒看錯,中介說我這個案子是開店奇案) 利率 4.6(浮動) 每年房屋稅 10 萬(達成一定條件後可退) 各式費用 6 萬/年房租收入 72 萬(預估) 我在大陸兩年的這兩年的生活費大約是 100 萬我打算五年後出售,預估房價上漲 100%~300% 之間我貸的是美金,估計人民幣還會升值我是直接把人民幣升值=貸款利息這樣算比較無腦投報率我就不說了,大家可自行精算~以免又引戰不過有個問題就是其實租金是補不回房貸本息一起繳的金額這邊又沒有寬限期的作法,我目前是用我經營二房東賺的錢貼上去差不多二房東的經營,跟買房的實際操作,下一篇分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.237.187.79

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purplebfly

10/02 07:31, , 1^F

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※ 編輯: jamo 來自: 116.237.187.79 (10/02 07:49)

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zzxzero

10/02 08:08, , 2^F

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ddaaemon

10/02 08:27, , 3^F