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[問題] 請教現在如果現在投入三重房產?

看板toberich (創業)作者 (叼著夢想的傻瓜)時間9年前 (2016/12/22 00:38), 編輯推噓22(22推 0噓 36→)
留言58則, 26人參與, 最新討論串1/1
這是朋友介紹的建案~~ 由於我對房市 地產都不熟.所以無法評判 依三重徐匯中學站300公尺的房價 賣到45萬是合理的嗎? 3面採光 2+1房 總共24戶 12戶要出售 他開價如果投資 可以有保證每年12%的保證獲率2年 是指單純投資建案現金的部分... 有大大是建商或其他相關了解的嗎 想要多請教一下... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.130.238 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1482338315.A.80A.html
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12/22 01:29, , 1F
實價登錄查一下！發去房板可以得更多，但是你會被噓…
12/22 01:29, 1F
推
12/22 01:31, , 2F
24戶太少 每月管理費就不少錢了
12/22 01:31, 2F
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12/22 01:31, , 3F
另外 地點要看是不是重陽重劃區裡面 是的話價格還OK
12/22 01:31, 3F
推
12/22 03:46, , 4F
怎麼會想在腰斬期的現在入房市
12/22 03:46, 4F
推
12/22 08:38, , 5F
一句話，獲利不足他會補給你嗎，其他都是假的
12/22 08:38, 5F
推
12/22 09:23, , 6F
看到保證獲利12%就是假的，是真的他自己借錢賺就好
12/22 09:23, 6F
推
12/22 09:40, , 7F
12趴請他算給你看，獲利兩年後呢?
12/22 09:40, 7F
推
12/22 09:52, , 8F
保證12%他自己就壓身家下去了
12/22 09:52, 8F
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12/22 10:09, , 9F
這關創業啥事？
12/22 10:09, 9F
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12/22 10:39, , 10F
包租公 也是創業的一種 . XD
12/22 10:39, 10F
推
12/22 10:47, , 11F
你爽就好，問那麼多錢是你的，決定是你決定。
12/22 10:47, 11F
推
12/22 11:39, , 12F
先請雞排再說
12/22 11:39, 12F
推
12/22 12:10, , 13F
老招了 去巡一下週邊其他的房租均價才是真的 他會找人租
12/22 12:10, 13F
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12/22 12:11, , 14F
兩年 當員工宿舍或什麼鬼的 約滿不續換下個建案繼續租
12/22 12:11, 14F
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12/22 12:12, , 15F
他一坪能多賣你一兩萬 算起來他花兩年租金是划算的
12/22 12:12, 15F
推
12/22 12:24, , 16F
樓上佛心 但我看不太懂Q_Q
12/22 12:24, 16F
推
12/22 12:39, , 17F
因為實價登錄不降價 用另一種名義降/租金 裝潢等
12/22 12:39, 17F
推
12/22 14:56, , 18F
應該去房版問的
12/22 14:56, 18F
推
12/22 16:22, , 19F
12%應該是首付款去算的 不是總價
12/22 16:22, 19F
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12/22 16:25, , 20F
他是找我借錢投資，不是買房，所以去房版又不太對，不過也
12/22 16:25, 20F
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12/22 16:25, , 21F
不是要入公司股，是公司專案...
12/22 16:25, 21F
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12/22 16:25, , 22F
功課的部分:地點我實際看過，是真的不錯，實價登錄那邊去
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12/22 16:25, , 23F
年的建案也有到50，30幾年舊公寓也有40萬
12/22 16:25, 23F
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12/22 16:25, , 24F
可是我沒有做過房產的經驗...其實不知道一年12%利息是不是
12/22 16:25, 24F
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12/22 16:25, , 25F
ok的
12/22 16:25, 25F
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12/22 16:25, , 26F
所以上來問問大家
12/22 16:25, 26F
推
12/22 16:38, , 27F
12%是用他找人租的租金算出來的，所以才要你去巡週邊租金
12/22 16:38, 27F
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12/22 16:39, , 28F
跟待租量 要是週邊差不多坪數只要12000 他租20000 期滿後
12/22 16:39, 28F
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12/22 16:40, , 29F
你還能找到要租20000的人嗎？ 那這樣還有12%報酬率嗎？
12/22 16:40, 29F
推
12/22 16:42, , 30F
包租兩年他不會騙你 所以也不能用詐欺告他 早有人這樣買
12/22 16:42, 30F
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12/22 16:43, , 31F
五、六個單位 兩年後找不到人租只能養蚊子
12/22 16:43, 31F
推
12/22 19:49, , 32F
應該是還沒建吧?? 保證兩年12%其實沒有多少 多賣你的房價
12/22 19:49, 32F
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12/22 19:49, , 33F
來支付應該就夠了
12/22 19:49, 33F
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12/22 19:51, , 34F
如果你會懷疑這篇不適合房仲版 那勸你不要投資XDD
12/22 19:51, 34F
推
12/22 19:59, , 35F
成屋也有這樣玩 簽約下去馬上會有租約 還會說 看很好租吧
12/22 19:59, 35F
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12/22 20:00, , 36F
其實倒算回去大概就牌價打九折到九五折 還比被喊價砍划算
12/22 20:00, 36F
推
12/22 22:26, , 37F
那一代的空屋率很高哦
12/22 22:26, 37F
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12/23 01:31, , 38F
那地點....聽聽就好...12% 沒有房仲要給？
12/23 01:31, 38F
推
12/23 01:33, , 39F
不是要酸你...這種話術聽到你沒立即覺得不對勁，建議好好
12/23 01:33, 39F
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12/23 01:34, , 40F
善待你努力賺來的錢...不要亂投資不懂的東西
12/23 01:34, 40F
推
12/23 05:16, , 41F
先把底價加24%？
12/23 05:16, 41F
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12/23 08:37, , 42F
如果有房屋權，拿出現金回推總價報酬率頂多2.1~2.3%而以
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12/23 08:38, , 43F
二年12%的報酬率這是前二年奢侈稅的規避手法之一，現在應
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12/23 08:39, , 44F
該沒人這樣玩了，重點應該是賣你的價格是不是比行情低
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12/23 08:39, , 45F
有價差可賺，除了賺價差還可賺二年租金何樂而不為
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12/23 08:43, , 46F
如果房價在行情內就單純是促銷手法之一而以
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12/23 23:42, , 47F
我家住三重!一棟舊公寓之前賣兩千萬!沒人買!現在砍
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12/23 23:42, , 48F
五百(好像還是沒人買
12/23 23:42, 48F
推
12/24 09:43, , 49F
如果他找人當假租客，跟你打兩年租約，投報率鋼好也
12/24 09:43, 49F
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12/24 09:44, , 50F
是12%，但是隨便租一兩個月後就違約不租了，這時候
12/24 09:44, 50F
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12/24 09:45, , 51F
你說建商沒有達成12%的保證，建商還怪你沒好好經營
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讓辛苦找來的租客跑掉，這時候誰錯?誰來負責?
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12/24 09:46, , 53F
要投資請小心別被花招給矇騙，還是把房價查清楚再說
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12/24 16:33, , 54F
奉勸你，在世界經濟還未出現的大變動出現前，千萬別買任何
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12/24 16:33, , 55F
房地產..... 不知道有多冰的人很多，但知道的都不敢吭。
12/24 16:33, 55F
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12/24 16:33, , 56F
因為，講了就沒人買了啊 XDDD
12/24 16:33, 56F
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12/26 20:52, , 57F
套到你爽... 要炒房 來甚麼創業板.........
12/26 20:52, 57F
推
12/29 14:48, , 58F
太貴
12/29 14:48, 58F
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