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[閒聊] 租店面裝潢會考慮退租如何復原嗎

看板toberich (創業)作者時間7年前 (2019/02/19 03:07), 7年前編輯推噓8(8推 0噓 27→)
留言35則, 10人參與, 7年前最新討論串1/1
近期籌備開店(甜品店)，好不容易找到不錯的地點，承租後動工裝潢，但房東再三強調要 裝潢可以，但日後退租要「恢復原狀」。 「恢復原狀」這四個字讓我很卡關，不敢動天花板(原為輕鋼架)、不能打孔、不能貼塑膠 地板等等，連招牌都不知道該如何安裝。原本希望走浪漫風格，現在別提什麼風格了，光 是做個隔間就綁手綁腳，讓設計師也非常為難。 設計師是說，那些話只要是房東都一定會先挑明講，但其實裝潢漂亮，未來屋主不見得會 要求回復原狀，叫我不要擔心。但我是第一次創業、也是第一次租屋，實在難以預測屋主 所謂的原狀到底是要到什麼程度，無法不在意。 想問問承租店面的各位，在裝潢上都能放膽下去做自己想要的模樣嗎？有人在退租後，因 為裝潢被房東為難嗎？還是真的裝潢很好，屋主反而就不在意復不復原呢？ 已經租下去近兩周，裝潢延宕每天每天都是在燒錢，壓力大得頭髮都要白了。我究竟該如 何是好.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.156.251 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1550516847.A.740.html ※ 編輯: pslife (1.34.156.251), 02/19/2019 03:09:12
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02/19 06:23, 7年前 , 1F
第一，這房東感覺就是難搞型，你沒裝潢生意可能就不會
02/19 06:23, 1F
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02/19 06:23, 7年前 , 2F
好，他照樣收租你倒了還能無縫馬上換下一位，因為沒有
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02/19 06:23, 7年前 , 3F
裝潢要拆。第二，除非合約裡寫清楚然後你簽名了，不然
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02/19 06:23, 7年前 , 4F
其實你最後拍拍屁股走，你也沒責任，他要拆要賣要「頂
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02/19 06:23, 7年前 , 5F
裝潢」給下一位，都是他的事。但如果合約寫了你簽了，
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02/19 06:23, 7年前 , 6F
那就QQ。
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02/19 06:31, 7年前 , 7F
反過來說，如果他讓你裝潢極致，看你生意好就絕對年年
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02/19 06:31, 7年前 , 8F
漲租，吃定你裝潢砸大錢了不會隨便退場。所以除非你有
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02/19 06:31, 7年前 , 9F
簽幾年內不漲，且有信心大錢裝潢以後能做起來，不然怎
02/19 06:31, 9F
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02/19 06:31, 7年前 , 10F
麼樣都是幫人繳房貸而已，房東永遠最贏。
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推
02/19 07:48, 7年前 , 11F
就押金讓她沒收嘍
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02/19 10:39, 7年前 , 12F
設計師當然這樣講，到時候處理又不是他
02/19 10:39, 12F
推
02/19 10:57, 7年前 , 13F
原況房東都有拍照留存嗎？如果不是存心搞人的房東
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02/19 10:57, 7年前 , 14F
就是你裝上去的部分要拆掉 至於原況的定義通常是可以談的
02/19 10:57, 14F
推
02/19 12:44, 7年前 , 15F
我們也是遇到一樣的狀況，簽約簽三年不漲租，後來退
02/19 12:44, 15F
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02/19 12:44, 7年前 , 16F
租我們也都拆的壓根兒基本，重油漆粉刷。其實看你接
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02/19 12:44, 7年前 , 17F
不接受吧，如果租的久，到時候拆掉換一間也沒差
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02/19 13:01, 7年前 , 18F
一般法規就是這樣定 通常留好的房東不會要求 留壞的會
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02/19 13:02, 7年前 , 19F
畢竟處理那些不需要的東西也是要花錢才會有這規定
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02/19 13:03, 7年前 , 20F
民法就是兩方協商好就沒問題 橋不攏就照規定走
02/19 13:03, 20F
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02/19 13:04, 7年前 , 21F
與其在這邊煩惱 不如直接跟房東談清楚
02/19 13:04, 21F
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02/19 13:05, 7年前 , 22F
真的要恢復原狀就是多一筆拆除費 裝潢你本來就般不走...
02/19 13:05, 22F
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02/19 13:07, 7年前 , 23F
打孔只要能補回去就沒問題 重點是不要損害結構安全
02/19 13:07, 23F
推
02/19 18:43, 7年前 , 24F
打掉不難拉...會擔心就租約簽久點,把裝潢費賺回來再考慮
02/19 18:43, 24F
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02/19 18:44, 7年前 , 25F
你現在這問題還不算問題,重點還是在能否賺錢
02/19 18:44, 25F
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02/19 18:45, 7年前 , 26F
你要花重金裝潢,建議簽約最好都要五年起跳
02/19 18:45, 26F
推
02/19 20:58, 7年前 , 27F
塑膠地磚還是可以貼啦！你只要多加一層底料，完全傷
02/19 20:58, 27F
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02/19 20:58, 7年前 , 28F
不到原地板。
02/19 20:58, 28F
推
02/19 21:00, 7年前 , 29F
至於輕鋼架，如果你天花板夠高應該還是可以在輕鋼架
02/19 21:00, 29F
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02/19 21:00, 7年前 , 30F
之下再添一層天花板，當然要先確認好穩不穩（用吊筋
02/19 21:00, 30F
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02/19 21:00, 7年前 , 31F
吊，不用在輕鋼架隔板上打孔）
02/19 21:00, 31F
推
02/20 11:21, 7年前 , 32F
我們也是類似情況，輕鋼架我們是把隔板拿掉鋼架和
02/20 11:21, 32F
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02/20 11:21, 7年前 , 33F
天花板重新粉刷，地板找比較不會殘膠的那種，隔間
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02/20 11:21, 7年前 , 34F
都是木板釘的
02/20 11:21, 34F
推
02/24 10:33, 7年前 , 35F
會啊！萬一都賠錢退租咬押金，還要花二十復原太累了
02/24 10:33, 35F
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