[閒聊] 當包租公好還是開自助洗衣店好呢?
看板toberich (創業)作者MTKer5566 (MTKer5566)時間6年前 (2019/09/26 01:46)推噓6(6推 0噓 13→)留言19則, 11人參與討論串1/3 (看更多)
代友詢問，因為他非常困擾...有投資選擇障礙...XD
假設前提，沒有其他考慮選項，就(a)包租公和(b)洗衣店兩個在選
他目前手頭上有200萬現金，
(a)
有看到一個整排大馬路的透店社區(桃園近20年中古屋)，
幾乎全部都是投資客在買的，樓下店面樓上九個套房，
建商放了快20年(也收租了快20年)現在拿出來賣，
朋友去看的時候附近的鄰居也都是近幾個月買的，
已經確定滿租的情況下 且 貸款確定至少可以貸滿八成以上來購買，
每個月可以收租金五萬多
(b)
自助洗衣店，
目前詢問到:
洗衣機小台x1, 中台x2, 大台x1
烘衣機30p雙層x3
兌幣機x1
用瓦斯的,目前報價150萬,純設備
朋友估計加上裝潢等等也差不多200萬,
然後店面有找到地點可以租,
他估算每個月的淨利被動收入也差不多五萬多
問題就來了，同樣一個月被動收入五萬多，本金200萬，
哪種投資比較好? 這個問題也考倒我了...XD
(a)的前提是確定穩定滿租 (用房屋總價算投報率約6.X %)
(b)的前提是那個承租地點理論上應該可以做到淨利五萬多
(a)每個月雖然也有繳房貸利息，但大部分都是在繳自己房子的錢，
房子因為算是店面，不太有折舊問題。
(b)每個月繳的房租都是給房東，機器會折舊，但不用背房貸，拉高負債比。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.20.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1569433568.A.80E.html
※ 編輯: MTKer5566 (223.137.20.130 臺灣), 09/26/2019 01:53:12
→
09/26 04:41,
6年前
, 1F
09/26 04:41, 1F
推
09/26 09:23,
6年前
, 2F
09/26 09:23, 2F
→
09/26 10:45,
6年前
, 3F
09/26 10:45, 3F
推
09/26 10:53,
6年前
, 4F
09/26 10:53, 4F
推
09/26 11:56,
6年前
, 5F
09/26 11:56, 5F
→
09/26 11:56,
6年前
, 6F
09/26 11:56, 6F
→
09/26 11:57,
6年前
, 7F
09/26 11:57, 7F
→
09/26 11:57,
6年前
, 8F
09/26 11:57, 8F
→
09/26 11:58,
6年前
, 9F
09/26 11:58, 9F
推
09/26 13:58,
6年前
, 10F
09/26 13:58, 10F
推
09/26 15:30,
6年前
, 11F
09/26 15:30, 11F
→
09/26 16:38,
6年前
, 12F
09/26 16:38, 12F
→
09/26 16:38,
6年前
, 13F
09/26 16:38, 13F
推
09/26 21:29,
6年前
, 14F
09/26 21:29, 14F
→
09/26 21:29,
6年前
, 15F
09/26 21:29, 15F
→
09/27 18:26,
6年前
, 16F
09/27 18:26, 16F
→
09/27 18:27,
6年前
, 17F
09/27 18:27, 17F
→
09/30 15:28,
6年前
, 18F
09/30 15:28, 18F
→
09/30 15:29,
6年前
, 19F
09/30 15:29, 19F
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
toberich 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
