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[合作] 停車場管理與投資

看板toberich (創業)作者 (士東澤)時間5年前 (2019/10/13 01:21), 編輯推噓21(21推 0噓 54→)
留言75則, 17人參與, 最新討論串1/1
大家晚上好: 最近剛好有個緣份認識個朋友（大地主），剛好聊天談到他說在台北市火車站附近，有50個 左右的停車位疏於管理出租率約5成左右，都是月租約3-4500元。 那時候想說這地點這麼好應該可以做臨停，我同樣的月租包下這50個車位*5成，他說我年輕 人有想法，他也興然答應。如果我每月花75000-112500元跟他租，我一個小時20元，每天只 要租滿10小時一個月30萬營業額，扣掉租金等等還有快15萬收入，真的太心動了。 以下幾個想法： 短期經營：租1-3年不等，無人停車場為主，短期收穩定租金，可以徵臨停跟短租，對內找 同好包幾個車位，我來統酬轉臨停，大家有錢賺。 中期經營：無人停車場帶來穩定現金收入，小弟是希望慢慢的一個個買下來，以後也不用看 大地主臉色，說收回就收回，讓他知道不能沒有我，所以在固定包車位下去進行車位收購， 讓我們可以由小到大，變成自己的資產（成立公司或獨立車位產權）。 長期經營：延續收購讓每個投資人都有自己車位，也可以讓公司來統一經營跟管理，變成大 家有資產，還有穩定現金流。 如果有設備商，自動收費停車場基本設備，願意承租給我，歡迎私我哦 1.入口取票機*1 2.出口收票機*1 3.自動收費系統*1 4.其他，等等 歡迎大家討論，或私我，謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.148.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1570900867.A.68C.html
推
10/13 02:43, 5年前 , 1F
重點是50個散落各地還是集中、地面或地下、機械
10/13 02:43, 1F
→
10/13 03:02, 5年前 , 2F
同一個停車場跟出入口
10/13 03:02, 2F
推
10/13 10:33, 5年前 , 3F
稅金沒算到
10/13 10:33, 3F
→
10/13 11:31, 5年前 , 4F
20萬以上才必須開發票且稅率為5%，應該是小小一筆
10/13 11:31, 4F
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10/13 12:20, 5年前 , 5F
必須50個車位每天都停滿10小時才有30萬。
10/13 12:20, 5F
推
10/13 13:02, 5年前 , 6F
太樂觀了
10/13 13:02, 6F
→
10/13 13:02, 5年前 , 7F
我會抓一個月20天左右..每天停滿10小時
10/13 13:02, 7F
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10/13 13:03, 5年前 , 8F
不過扣掉還有5萬也算可以做啦
10/13 13:03, 8F
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10/13 15:12, 5年前 , 9F
應該說目前超保守估計拉，週邊臨停約30-40左右，民營
10/13 15:12, 9F
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10/13 15:12, 5年前 , 10F
更高也分時段
10/13 15:12, 10F
推
10/13 16:36, 5年前 , 11F
那邊有臨停的嗎??? 感覺很少看到 都是停車塔
10/13 16:36, 11F
→
10/13 16:38, 5年前 , 12F
分我賺一點吧
10/13 16:38, 12F
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10/13 17:31, 5年前 , 13F
超保守估拉，聯通天津也是停車塔，自己查臨停跟月租
10/13 17:31, 13F
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10/13 17:31, 5年前 , 14F
，還有地主是親戚，幫他處理後面，有要合作可以私我
10/13 17:31, 14F
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10/13 17:31, 5年前 , 15F
，謝謝
10/13 17:31, 15F
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10/13 19:31, 5年前 , 16F
可能潛在的成本：內部的停車糾紛導致停車意願下降，所以
10/13 19:31, 16F
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10/13 19:31, 5年前 , 17F
可能需要針對此部分來做預防。
10/13 19:31, 17F
→
10/13 19:45, 5年前 , 18F
不好意思太多人加我，有興趣直接加我line 聊 laigro
10/13 19:45, 18F
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10/13 19:45, 5年前 , 19F
up001 感恩
10/13 19:45, 19F
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10/13 19:46, 5年前 , 20F
laigroup001
10/13 19:46, 20F
推
10/14 09:45, 5年前 , 21F
全部都是集中平面還可以 若是分散與機械停車位 維護成本.
10/14 09:45, 21F
推
10/14 10:39, 5年前 , 22F
會比較高 且現場要有人
10/14 10:39, 22F
→
10/14 10:40, 5年前 , 23F
集中與平面式的 遠端可以搞定很多事 如進出稽核
10/14 10:40, 23F
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10/14 10:41, 5年前 , 24F
客戶 停車憑證遺失 可以遠端影像查證 遠端開閘門
10/14 10:41, 24F
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10/14 10:42, 5年前 , 25F
需要有一個office可以登記公司與遠端控制
10/14 10:42, 25F
推
10/14 12:00, 5年前 , 26F
我看你之前寫的合作文章有很多,日期也蠻相近的
10/14 12:00, 26F
→
10/14 12:01, 5年前 , 27F
都成功囉?
10/14 12:01, 27F
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10/14 12:11, 5年前 , 28F
老實說，投資別人都被騙錢，自己手上的健康食品/電子
10/14 12:11, 28F
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10/14 12:11, 5年前 , 29F
煙穩定收入
10/14 12:11, 29F
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10/14 12:19, 5年前 , 30F
喔你自己刪掉了 用你id查還是可以看到標題
10/14 12:19, 30F
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10/14 12:21, 5年前 , 31F
你寫合作的文章既沒電子菸也沒健康食品
10/14 12:21, 31F
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10/14 12:33, 5年前 , 32F
當然可以查到阿
10/14 12:33, 32F
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10/14 12:34, 5年前 , 33F
物聯網，這塊是主流，什麼產品都有
10/14 12:34, 33F
推
10/14 14:59, 5年前 , 34F
推遇到大地主 想聽接下來的發展後續 希望可以出續集
10/14 14:59, 34F
推
10/14 15:28, 5年前 , 35F
25個車位，每小時20，總共500元。10個小時5000，一個月是15
10/14 15:28, 35F
→
10/14 15:28, 5年前 , 36F
萬，不是30萬。收入剛好付租金而已。
10/14 15:28, 36F
推
10/14 15:31, 5年前 , 37F
而且25個車位租75000到112500，單價沒變，一次租這麼多，一
10/14 15:31, 37F
→
10/14 15:31, 5年前 , 38F
毛錢都沒有砍下來，我要是地主，也會很高興有這樣的客戶。
10/14 15:31, 38F
推
10/14 16:26, 5年前 , 39F
方便問地點大概在那一塊嗎？
10/14 16:26, 39F
→
10/14 16:51, 5年前 , 40F
uavan說得沒錯耶
10/14 16:51, 40F
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10/14 17:35, 5年前 , 41F
我是說用75k-112k，跟親戚包50個車位，怎麼突然變25
10/14 17:35, 41F
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10/14 17:35, 5年前 , 42F
個？？ XD
10/14 17:35, 42F
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10/15 00:13, 5年前 , 43F
你上面自己寫50個車位*5成…
10/15 00:13, 43F
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10/15 00:15, 5年前 , 44F
而且3k-4.5kx25就是你說的75k-112.5k啊…
10/15 00:15, 44F
推
10/15 00:22, 5年前 , 45F
他是說包下50個車位 地主只租他一半租金
10/15 00:22, 45F
推
10/15 00:29, 5年前 , 46F
你的中期經營是幾年後？通常地主就是錢太多才弄停車場養
10/15 00:29, 46F
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10/15 00:29, 5年前 , 47F
地，你怎覺得靠租停車位就能反過來把地主的地收購過來..
10/15 00:29, 47F
→
10/15 00:29, 5年前 , 48F
.
10/15 00:29, 48F
推
10/15 00:33, 5年前 , 49F
你的規劃是整塊場地的停車場還是大樓內分散的停車位？
10/15 00:33, 49F
→
10/15 16:54, 5年前 , 50F
大樓內同一個出入口車位。短期2年內臨租跟月租，中長
10/15 16:54, 50F
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10/15 16:54, 5年前 , 51F
期會在1-3年內錄續購買，地主是親戚短中期都有談好了
10/15 16:54, 51F
推
10/20 23:28, 5年前 , 52F
我就做停車場的...你設備用買的就好了，自付盈虧。既
10/20 23:28, 52F
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10/20 23:28, 5年前 , 53F
然能賺錢而且還是跟乞丐一樣幹嘛分別人賺？
10/20 23:28, 53F
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10/20 23:29, 5年前 , 54F
我目前租的地地主一坪開90萬，停車場做一輩子都買不下
10/20 23:29, 54F
→
10/20 23:29, 5年前 , 55F
來。除非你有人壽集團投資
10/20 23:29, 55F
→
10/20 23:31, 5年前 , 56F
另外如果是分散的你怎麼用設備一套管理？我想到的只
10/20 23:31, 56F
→
10/20 23:31, 5年前 , 57F
有某公司...
10/20 23:31, 57F
推
10/20 23:32, 5年前 , 58F
再來如果是地下室停車場，你沒辦法整場租的情況下怎
10/20 23:32, 58F
→
10/20 23:32, 5年前 , 59F
麼控制客戶停你預算的位子？又大樓停車場需管委會同意
10/20 23:32, 59F
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10/20 23:32, 5年前 , 60F
才能營業
10/20 23:32, 60F
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10/20 23:33, 5年前 , 61F
假設你整場都是親戚的又怎麼會只有50%出租率....假設
10/20 23:33, 61F
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10/20 23:33, 5年前 , 62F
附近有停車需求的話。月租通常是最好租的
10/20 23:33, 62F
→
10/20 23:35, 5年前 , 63F
而且你一下子是朋友一下子是親戚...
10/20 23:35, 63F
推
10/20 23:36, 5年前 , 64F
再來給你指個明路，只有一場停車場沒請員工的情況下，
10/20 23:36, 64F
→
10/20 23:36, 5年前 , 65F
你就是24H待命，雖然事情不會一直來，但是..你就別想
10/20 23:36, 65F
→
10/20 23:36, 5年前 , 66F
放假出國了
10/20 23:36, 66F
推
10/20 23:38, 5年前 , 67F
有需要設備再來信吧 保證比阜爾便宜，另外還有做智慧
10/20 23:38, 67F
→
10/20 23:38, 5年前 , 68F
開關系統，可以用line開關柵欄跟現場所有設備
10/20 23:38, 68F
推
10/20 23:39, 5年前 , 69F
另外說一下你租金一個月押金兩個月，你拿不出設備的費
10/20 23:39, 69F
→
10/20 23:39, 5年前 , 70F
用就真的別玩了，還要油漆換燈具整理招牌...等
10/20 23:39, 70F
推
10/21 06:18, 5年前 , 71F
我只能說你可能會賺到一筆金額，但是相對你所付出的跟外
10/21 06:18, 71F
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10/21 06:18, 5年前 , 72F
面上班也差不多啦
10/21 06:18, 72F
推
11/04 23:03, 5年前 , 73F
一小30時也可以
11/04 23:03, 73F
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02/29 10:06, , 74F
所以20元，是超級保守估計
02/29 10:06, 74F
→
02/29 10:08, , 75F
謝謝大家意見，目前找到金主，開始營運了
02/29 10:08, 75F
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