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討論串[閒聊] 買房/分租，用個人還是公司好呢?
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#4
Re: [閒聊] 買房/分租，用個人還是公司好呢?
推噓0(0推 0噓 1→)留言1則，0人參與, 最新作者aaronpw (阿丸)時間13年前 (2012/10/24 12:38), 編輯資訊
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嗯嗯 因為之前有幫一個長輩試算 在他房產很多的情形下因為書審純益率僅收入的8%. 即便加上5%的營業稅也還算划得來，例如. 個人: 57萬x40% = 22.8萬 (邊際稅率，忽略各項扣除額 因本身就有其他類別收入可抵). 公司: 4.76萬 + 95.24萬 x 8%(書審率) x 17% x 4
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#3
Re: [閒聊] 買房/分租，用個人還是公司好呢?
推噓0(0推 0噓 3→)留言3則，0人參與, 最新作者sdhpipt (風颺的心)時間13年前 (2012/10/22 19:34), 編輯資訊
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嗯,擴大書審的純益率是根據 "營業額" 核定的. 然後繳完營所稅之後再利用股東分紅分配. 併入綜合所得稅申報. 兩稅合一之後再補稅或退稅. 我不覺得會比較省..... 比如說年收租100萬. 個人: 57萬 x 綜所稅率. 公司: 4.76萬(營業稅) + 95.24萬 x 0.1(核定純益) x
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#2
Re: [閒聊] 買房/分租，用個人還是公司好呢?
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者aaronpw (阿丸)時間13年前 (2012/10/22 15:29), 編輯資訊
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二代健保補充保費應該是公司給付給個人租金時要代扣2%保費. 所以你用公司名義持有房屋再出租給個人應該沒有這個問題. 個人租給公司才有. 滿多中小公司年營業額在3000萬以下用擴大書審申報(不動產租賃1000萬以下). 且個人所得稅率較高時 有時候透過公司說不定比較省 要看個人狀況. 不過營業稅5%就
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#1
Re: [閒聊] 買房/分租，用個人還是公司好呢?
推噓1(1推 0噓 5→)留言6則，0人參與, 最新作者sdhpipt (風颺的心)時間13年前 (2012/10/20 11:56), 編輯資訊
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房租收入 x 57% = 所得. 併入綜所稅總所得. 公司是這樣,房租有5%的營業稅要先繳掉. 然後房租收入併入全部收入. 全部收入 - 全部成本 = 稅前純益. 稅前純益 x 17% = 營利事業所得稅. 除非你規模很大 不然一定是用個人名義持有比較有利. 公司有一大堆會計成本 勞保健保費用. 只
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