Re: [閒聊] 買房/分租，用個人還是公司好呢?

看板toberich (創業)作者aaronpw (阿丸)時間13年前 (2012/10/24 12:38)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《sdhpipt (風颺的心)》之銘言： : ※ 引述《aaronpw (阿丸)》之銘言： : : 滿多中小公司年營業額在3000萬以下用擴大書審申報(不動產租賃1000萬以下) : : 且個人所得稅率較高時有時候透過公司說不定比較省要看個人狀況 : : 不過營業稅5%就是額外的負擔 : 嗯,擴大書審的純益率是根據 "營業額" 核定的 : 然後繳完營所稅之後再利用股東分紅分配 : 併入綜合所得稅申報 : 兩稅合一之後再補稅或退稅 : 我不覺得會比較省.... : 比如說年收租100萬 : 個人: 57萬 x 綜所稅率 : 公司: 4.76萬(營業稅) + 95.24萬 x 0.1(核定純益) x 綜所稅率(因為兩稅合一) : ^^^^^^^^^^^^^^ : 公司要想辦法找到很多支出憑證去攤掉那個營業稅 : 不然光營業稅的金額就不止自然人5%所得稅了 : 更何況自然人還一堆免稅額跟扣除額 : 個人綜所稅率較高時,用公司比較有利 : 因為核定純益率比較低嗯嗯因為之前有幫一個長輩試算在他房產很多的情形下因為書審純益率僅收入的8% 即便加上5%的營業稅也還算划得來，例如個人: 57萬x40% = 22.8萬 (邊際稅率，忽略各項扣除額因本身就有其他類別收入可抵) 公司: 4.76萬 + 95.24萬 x 8%(書審率) x 17% x 40% = 7.8萬只是給原PO文作者一個思考的方向，因為我也不知道他的收入是多少? 未來有沒有實質創業並使用該公司的計畫(實質經營下有些成本可能就並非這邊的決策成本)? : : 看你的公司是不是未來真的有實際營運，若不是的話公司五人以下 : : 勞保不用成立投保單位健保雖沒有此規定但通常跟勞保走也是有人投保公會 : 健保的公司負責人不能保 "工會" 的 : 應該是職業工會,不是公會喔! :D 這個我本身了解只是筆誤謝謝指教 : 還有會計費用,你找記帳士幫你報稅 : 一年總要個15,000 ~ 20,000吧 : : 這點是真的不過要看房客配不配合 : : 電話傳真是設總機才需要這麼多沒有實質營運也可以用一支 : 一支至少差200以上,光是月租費就差很多 : 營業用是265不能抵通話費 : 住家用是70可抵25通話費,差很多 : : 另外營業用不動產房屋稅土地稅也會比較高 : : 不過應該可以申請最低1/6的使用，其他當一般使用或個人的自用住宅 : : 這點我也覺得很奇怪，因為設立公司時國稅局人員會私下去場勘 : : 有時候看門口有時問樓下管理員一般我聽說都是5~6坪設一間公司合理 : : 這個比率不是很清楚 : 通常都會進去你公司直接看,只在樓下沒進去是失職喔! :D : 一般都是1/2營業1/2住家 : 有什麼特殊狀況才會給你到1/6 根據我創業的經驗還有問到好幾個創業朋友的經驗，是沒有聽到進來場勘的是有在門口看招牌這樣看來有很多公務員都失職了 : 更大的問題在於土增稅 : 土增有一生一屋或一生一次自用住宅稅率 : 你用公司持有就不能用了 : 用個人名義持有,想賣之前一年先遷戶籍進去 : 設好自用住宅再賣 : 如果持有時間長,省下來的錢可能差上百萬只是個情境假設:若原PO一輩子就這間房子最值錢，在此前提下土增稅的問題就很重要了但他若以後有其他房產投資，也許其他房產更適合利用此優惠不過實價登錄後土地公告現值與房屋評定現值是有可能大幅調升但如前面所說若個人稅率很高時活得越久綜所稅省下來的金額可能遠大於土增稅的優惠稅率差異，所以我覺得綜合考量個人的狀況才會比較準，僅供參考 : : 另外個人綜所稅報稅時若貸款利息可列舉扣除，若非自用住宅應該就不行了 : : 若走地下房客的租金也不能申報扣抵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.44.156