[問題]請問CFAL1的一個問題
看板CFAiafeFSA (精算師/基金經理人/銀行家)作者flyredsnow (飛紅雪)時間19年前 (2006/11/26 23:59)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串1/1
第一次在板上發言, 請各位前輩多多指教 ^^"
小弟今天在看有關Real State investment的部分有個部份不是很懂
是有關After Tax Cash Flow Approach的問題,
小弟的問題是:
如果題目未給 annual mortagege payment, 如何算出ATCF?
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題目給定
NOI = 48000 , annual depreciation = 20000
Purchasing price = 800000 , 融資30% , interest rate 7%
personal tax rate = 30%
請問ATCF為何?
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解答計算流程:
pretax income :48000 - 20000 - (800000 x 0.3 x0.07) = 11200
Net Income = 11200 x (1- 0.3) = 7840
ATCF = 7840 + 20000 - 5854(重點在這個數字, 應該是22654-16800得來
但是題目未給22654這個mortgage payment數字)
= 21986
謝謝各位前輩指教 :)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.218.0.16
※ 編輯: flyredsnow 來自: 61.218.0.16 (11/27 00:18)
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