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資產規劃

看板CFP (理財規劃)作者 (eric)時間3周前 (2024/10/31 22:46), 編輯推噓17(17推 0噓 45→)
留言62則, 27人參與, 5天前最新討論串1/1
小弟今年40，教職人員，年薪100萬 老婆家管。 有兩個小孩，一個大班，一個中班 資產如下： 1.商三三角窗建地，市價保守估計5000萬，出租月收4萬5，15年合約。 2.一年大樓，貸款650萬，房貸一個月2萬3，市價保守估計1100萬，自住。 3.未來會繼承一棟35年四樓透天，市價保守估計1000萬 4.股票50萬台股，美股10萬，現金20萬，保單20萬（減額繳清） 因為家庭收入不高，生活起來很拮据，老婆生完小孩後已無心再踏入職場，想要請益大大 們，小弟能怎麽做，才有機會生活的舒服一點。請大大們指導… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.48.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1730386004.A.757.html
推
10/31 23:16, 3周前 , 1F
市價5000萬如果只能租4.5萬，你有沒有考慮賣掉?
10/31 23:16, 1F
推
11/01 00:01, 3周前 , 2F
5000萬月租金只能領4.5萬那豈不是比定存收益還低...
11/01 00:01, 2F
→
11/01 00:02, 3周前 , 3F
理性層面來說應該要賣掉 去投資可以有更多現金流的資產
11/01 00:02, 3F
→
11/01 00:03, 3周前 , 4F
但現實層面來說 突然拿到這麼多資金你也不一定有能力或心
11/01 00:03, 4F
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11/01 00:03, 3周前 , 5F
臟去配置這麼大的資金跟承受資產波動 這是要考慮的事情
11/01 00:03, 5F
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11/01 00:08, 3周前 , 6F
你就想像賣掉的話 你會像是一個突然中了5000萬樂透的人
11/01 00:08, 6F
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11/01 00:09, 3周前 , 7F
這時候你是否有正確使用這些資金的知識跟能力就很重要了
11/01 00:09, 7F
→
11/01 00:11, 3周前 , 8F
假設我建議你按照股債比6:4分配去投資 但5000萬一天漲跌
11/01 00:11, 8F
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11/01 00:11, 3周前 , 9F
1%就是50萬上下 即使對別人來說是正確的投資跟可承受的波
11/01 00:11, 9F
→
11/01 00:12, 3周前 , 10F
動 但對你來說卻未必
11/01 00:12, 10F
推
11/01 05:12, 3周前 , 11F
5000萬房子賣掉就好了
11/01 05:12, 11F
→
11/01 09:37, 3周前 , 12F
很明顯就是賣掉那個建地啊，留著的意義？窮困生活去留給
11/01 09:37, 12F
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11/01 09:37, 3周前 , 13F
小孩？
11/01 09:37, 13F
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11/01 12:36, 3周前 , 14F
有6000萬資產的人生活拮据
11/01 12:36, 14F
推
11/01 12:46, 3周前 , 15F
現在拮据是一年花多少，想舒服一點是一年需要多少?
11/01 12:46, 15F
推
11/01 13:22, 3周前 , 16F
一個月十萬還不錯吧
11/01 13:22, 16F
→
11/01 13:22, 3周前 , 17F
比較難存錢而已
11/01 13:22, 17F
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11/01 13:47, 3周前 , 18F
感謝大家給的建議，小弟會好好思考如何規劃。真心感謝p
11/01 13:47, 18F
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11/01 13:47, 3周前 , 19F
tt大大們的各位
11/01 13:47, 19F
推
11/01 15:35, 3周前 , 20F
這就時下最流行Threads, Dcard文體，為賦新辭強說愁
11/01 15:35, 20F
推
11/01 17:15, 3周前 , 21F
什麼鬼啊 5000萬租4.5萬 不是市價膨風就是租太便宜
11/01 17:15, 21F
推
11/01 17:19, 3周前 , 22F
還有你老婆心態很要不得 小孩還那麼小以後日子還很
11/01 17:19, 22F
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11/01 17:19, 3周前 , 23F
長 我家都更房子在蓋 兩年多後淨資產保守估計1億還
11/01 17:19, 23F
→
11/01 17:19, 3周前 , 24F
不是跟老公兩個都乖乖上班
11/01 17:19, 24F
→
11/01 22:57, 3周前 , 25F
5000萬 2000萬丟2% 都有40萬
11/01 22:57, 25F
→
11/01 22:57, 3周前 , 26F
2000萬買高股息 4% 有80萬
11/01 22:57, 26F
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11/01 22:57, 3周前 , 27F
1000萬買美債 套著配都有4-5%…
11/01 22:57, 27F
→
11/01 22:59, 3周前 , 28F
如果你風險高 5000萬 一半台積電或者0050 另一半保守就
11/01 22:59, 28F
→
11/01 22:59, 3周前 , 29F
是高活存或者美債 高股息都比現在好 至少一年多拿五十
11/01 22:59, 29F
→
11/01 22:59, 3周前 , 30F
萬吧
11/01 22:59, 30F
→
11/01 22:59, 3周前 , 31F
5000萬全部買台積電 一年配息都有80萬
11/01 22:59, 31F
→
11/02 10:49, 3周前 , 32F
雙親父母家人一但有重大支出就gg了，老婆去工作是唯一解
11/02 10:49, 32F
→
11/02 10:50, 3周前 , 33F
你職業因素，收入一定打不過通膨
11/02 10:50, 33F
→
11/02 10:51, 3周前 , 34F
而且你一份薪水是養三個，更慘
11/02 10:51, 34F
→
11/02 10:57, 3周前 , 35F
老婆心態要不得+1
11/02 10:57, 35F
→
11/02 11:09, 3周前 , 36F
把資產1,3扣除，你的生活也是一般雙薪家庭的收入
11/02 11:09, 36F
推
11/02 14:16, 3周前 , 37F
兩個小孩加家管，是一份薪水養四個人吧。
11/02 14:16, 37F
推
11/03 00:05, 2周前 , 38F
建地的出租報酬偏低可以考慮是否賣掉買更好收租產品
11/03 00:05, 38F
→
11/03 15:13, 2周前 , 39F
不就是躺平? got cha
11/03 15:13, 39F
推
11/03 19:07, 2周前 , 40F
呵 你們有這種條件也不會輕易賣地 因為搞不好幾年後值一億
11/03 19:07, 40F
→
11/03 19:08, 2周前 , 41F
出意見很簡單啦 XD
11/03 19:08, 41F
推
11/03 20:35, 2周前 , 42F
跑鑑價後增貸，增貸金投入00713、00915各半進退皆宜
11/03 20:35, 42F
推
11/03 20:36, 2周前 , 43F
5000萬只能收4.5萬一個月真的很慘
11/03 20:36, 43F
→
11/05 13:16, 2周前 , 44F
建議把店面賣掉，就算他值5000萬至少能貸個3500萬出來，你
11/05 13:16, 44F
→
11/05 13:16, 2周前 , 45F
的收支比也無法過。
11/05 13:16, 45F
→
11/05 13:17, 2周前 , 46F
把5000萬拿去買中華電信都比現在好
11/05 13:17, 46F
推
11/05 14:00, 2周前 , 47F
賣一賣吧 。5000萬拿著去買透套收租6%（中南部）也300萬
11/05 14:00, 47F
→
11/05 14:00, 2周前 , 48F
。300+100（薪水）這樣就400了 拿400的收支比足以讓你操
11/05 14:00, 48F
→
11/05 14:00, 2周前 , 49F
作再買1億的收租件來玩。老婆就負責收租即可。
11/05 14:00, 49F
→
11/05 19:48, 2周前 , 50F
增貸拿去套利阿 這租金太爛了
11/05 19:48, 50F
→
11/06 05:57, 2周前 , 51F
叫你老婆出去工作啊～『無心再踏入職場』爛理由
11/06 05:57, 51F
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11/06 05:58, 2周前 , 52F
女生一天到晚喊著『平權、打破沙豬』現在怎麼不平權?
11/06 05:58, 52F
推
11/07 02:50, 2周前 , 53F
5000萬 月租4.5萬？有數筆房地產說生活拮据？？？？？？？
11/07 02:50, 53F
推
11/15 17:31, 1周前 , 54F
你光那一筆建地就不叫拮据了啦
11/15 17:31, 54F
→
11/16 09:02, 1周前 , 55F
你應該是想要增加每月金流讓每月可用資金變多?
11/16 09:02, 55F
→
11/16 09:02, 1周前 , 56F
這樣就拿店面去抵押貸款, 讓租金cover貸款每月還款
11/16 09:02, 56F
→
11/16 09:03, 1周前 , 57F
然後拿到貸款後, 想辦法讓每月賺得比4.5萬多.
11/16 09:03, 57F
→
11/16 09:03, 1周前 , 58F
前提是你要有本事讓貸款可以賺超過4.5多
11/16 09:03, 58F
→
11/16 09:04, 1周前 , 59F
怕的話, 就先小額投資, 讓自己熟悉投資工具再去動大
11/16 09:04, 59F
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11/16 09:04, 1周前 , 60F
資金. 不要小孩開大車, 一下就把資金燒光! 變成敗家子
11/16 09:04, 60F
推
11/18 04:31, 5天前 , 61F
店面賣掉，自己選喜歡的投資標的
11/18 04:31, 61F
→
11/18 04:32, 5天前 , 62F
年均利5%都有250萬
11/18 04:32, 62F
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