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頂讓補習班的一些問題

看板CS_TEACHER (補教老師)作者 (菲比)時間9年前 (2016/07/18 23:44), 9年前編輯推噓5(5推 0噓 50→)
留言55則, 4人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我朋友在一個月前頂下一間補習班，因為地點、設備、學生各方面都不錯，在衝動下頂下 了，是跟補習班的主任簽下合約，說衝動是因為補習班立案人不是簽約的主任，主任把立 案移轉部份講的不清楚只說「協助」，連立案人都沒看過，前主任也常不正面回答我朋友 ，要轉還有得辦。 再來更衝動，簽約沒簽清楚是簽幾層樓。當初補習班有一二樓，朋友猶豫不決要租一層樓 還兩層樓都租，這時前主任說如果我們租一層 樓，另一層他要開店，給朋友時間考慮試租一個月兩層，但奇怪過半個月而已前主任就在 問要不要租兩層，不租兩層他要把一層拿去開店，最後我朋友還是決定兩層都租，當下前 主任也來收了房租，至於押金我朋友想竟然兩層都租他想直接對房東，想再找時間處理， 但這幾天前主任是來要押金，我朋友也說要對房東，這時不知道為啥前主任就生氣說給我 們方便我們當隨便，還說要把一樓拿回來@@這這 到底怎麼回事，前主任說當初是只有給 一層樓使用權，另一層照理還 是他的，現在要跟他談條件怎麼來換另一層樓，天啊！我朋友不清楚當初簽約是簽幾樓@@ 不敢跟前主任翻臉怕他來鬧，而房東其實租誰都可以，跟前主任合約也早到期了，誰可以 幫幫我朋友，有什麼理可以對前主任嗎？現在傻傻朋友還不知道還有什麼事情會發生，煩 惱中。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.158.115 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CS_TEACHER/M.1468856672.A.447.html ※ 編輯: phoebe1031 (114.36.158.115), 07/19/2016 00:45:02
推
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不懂
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※ 編輯: phoebe1031 (114.36.158.115), 07/19/2016 00:48:27
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我講的很複雜嗎？拍謝
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有誰懂我說的...
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推
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1.請你朋友確認頂讓合約中是否有關於房屋使用權的界定，
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你文中說妳朋友忘了是簽幾層，ㄧ般簽約應該會有ㄧ式兩
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份，所以你朋友會拿到合約，如果沒拿到，那就請他先委
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婉的向對方索取，記得態度要低ㄧ下，基本上你朋友有權利
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可索取正本。假設有拿到，看清楚內文關於房屋使用權的
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界定，有的版本我看過是寫租用權等等之類的，以確保自己
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的權益。
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2.小弟自己的經驗是，ㄧ般簽頂讓合約，房租租賃契約應
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該是另簽ㄧ份，我目前好像沒看到文中是否提到你朋友有
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簽房屋租賃契約，這邊有可能是:(1)房東就是文中主任，如
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果有確定的話。(2)文中主任可能為二房東。(3)房東另有
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其人，只是有可能委託文中主任而已。當然如果上述情況妳
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朋友都不確定，或是明知有真正的房東，可是對方主任ㄧ
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直避而不談，請你朋友向對方主任要求付押金同時，對方
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需提供收款收據，或是妳朋友可以自己作個收據，內容簡
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單提及有付簽約金，及房租押金及第ㄧ個月租金，以確保
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自身權益。
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沒簽租賃合約，頂讓合約我朋友有一份，看了確認寫租二
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樓（一層）orz，房東是他人，現在等於要跟前主任談好
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條件，前主任才肯放手給我朋友一樓，也才肯讓我朋友
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對房東。
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推
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如果是這樣，那就有很多疑慮了，頂讓合約中寫租用二樓，
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那不就代表經營權沒有全部轉移?因為沒看契約內容，所以
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我是這樣推測....我覺得你朋友可能要再思考看看到底要
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不要繼續，如果已付的金額不高，是我，我會考慮放棄...
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當然啦，那位主任的行為是沒有錯啦，畢竟他是原來承租人
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，他等於是把承租權轉讓給你朋友，只是行事風格比較強
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勢吧...你朋友現在可作的，就是看要不要相信對方，如果
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願意，就準備ㄧ份簡短的約，內容大意是原經營者願意承
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租ㄧ樓給你朋友，然後某年某月某日已先收取押金(這押金
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是1.2樓都含嗎？要特別注意)，對方主任需保證後緒原房東
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不會再收取第二次，同時對方主任需於多少期限內提供1.2
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樓的房租租賃契約。基本上是這樣，請對方主任簽，要請你
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朋友強調很有誠意，甚至送個禮，請吃飯都可，可承諾說
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事後包個小紅包給對方主任，請他引薦等等之類的。大致上
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是這樣。...但是ㄧ定要堅持住，可以給押金，但對方主任
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要簽。
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現在朋友想跟前主任談，可加10萬把一樓給他，這樣合
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約可以重打嗎？
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10萬是我朋友底線，如果不行，我朋友就搬到二樓來經
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營，如果到那部，只用二樓是就沒問題了嗎？
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推
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與其給十萬還是弄得不清不楚
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你們真的沒有考慮把這十萬那去請律師重新把合約定清
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楚嗎?
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唉 合約好像已對我朋友不利，要保持善意請前主任把一
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樓也頂給他。
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請問有什麼辦法可用清楚？
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推
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我只知道,合約如果對你朋友不利,你給他十萬
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還是對你朋友不利
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花十萬找律師,去改合約再賠十萬,加一加當二十萬好了
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起碼合約可以變成正常的合約
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現在看前主任會不會獅子大開口。
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