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Re: [請益] 大學生，計畫在研究所畢業以前買房

看板CareerPlan (生涯規劃)作者 (Duffy Huang)時間14年前 (2011/10/11 18:38), 編輯推噓21(22推 1噓 18→)
留言41則, 25人參與, 最新討論串3/7 (看更多)
※ 引述《banghsnu (小班)》之銘言： : 各位好 : 我目前大四， : 研究室及外面打工收入 月入約14k : 住家裡 扣掉平常生活費 每月只有<8000的盈餘 : 以下是我的短期人生規劃 : 預計延畢一年，然後會考研究所 : 學費現在都跟雙親"貸款" : 想要在研究所畢業(估計3~4年)以前能夠存下一小筆錢， : 足以支付房子的頭期款 : 假設目前工作收入穩定， : 並再假設順利考到研究所 接研究計畫收入還可再略增4k/月 : 畢業後計畫在南港/公館/中和上班 (這是目標><) 並一邊存錢 : 因此想要在南港/汐止/中永和 買一間自己的房子 : 不含公共設備15坪以上的小套房或公寓 : 我大概看了一下目前房價行情，在比較遠離市區的地方，可以找到 10萬/坪的房子 ^^^^^^^ 你說的遠離市區是多遠離?遠到宜蘭去了嘛? : 這代表在畢業之前我必須存到80萬 : 自大學努力的奮鬥及花錢至今 目前大約只有達到目標的1/8 : .... : 代表接下來我每個月還要再存2約萬才行啊，可是我不吃不喝也沒有這麼多啊... : 以上是我障礙重重的人生規劃， 癡人說夢 : 現在在這邊誠心的請教各位過來人， : 我該如何修正我的目標呢? 未來房價真的有可能跌嗎? : 或是在我想要買房子的汐止/南港/中永和 其實也有房價不這麼貴的地方呢? : 嗚嗚嗚以前太會花錢了現在事與願違很困擾... 上面你都在自己算得很爽,我就不一一去跟你討論, 因為完全沒有必要,十萬塊就算今天房價腰斬你也付不出頭期款, 簡單的說你根本沒有考慮買房子的資格. 我比較想問, 到底你這麼執著在學生時期買房子幹嘛? 你一個月收入20K不到在想買房子... 你問房價會不會跌?什麼時候跌?會跌多少? X,我如果知道我就借錢去放空台灣股市了,我還來這裡逛PTT咧. 哪裡有房價比較低的地方?我只能跟你說一分錢一分貨,便宜絕對有道理, 你要買到便宜的房子除了功課作得足,也要大環境OK你才有機會. 當下急著買房子的優點我一樣也沒看到, 缺點我倒是看到一大堆. 1.現在房價很離譜,光看房價所得比你就知道台灣房價其實很荒唐, 甚至比東京還貴就很扯,年化報酬率很差,你看現在還有人跑去東京投資房地產的... 如果你用月薪五萬計算,夫妻雙薪=>10萬,假設生個小孩,開台車子, 再交個稅買個保險看個病吃點飯買買衛生紙,一個月盈餘如果有五萬應該算是無敵強了. 問題是一個月存5萬*12=60萬,如果要在台北一坪40~50萬(士林/南港/北投/景美/板橋) 的區間買個40坪,扣個公設20%~25%,實際上只有32坪, 則40*40=1600 車位一個算你八十萬就好 1680/48=35.33,假設你從24歲研究所開始工作, 剛剛好夫妻兩個人工作到六十歲會擁有一棟屋齡五六十年的破房子+近乎零的存款, 話說我還懶得算房貸的利息呢... 就算妳房子有增值,但是因為你實際上需要住, 你增值到的都是看得到吃不到,只能準備哪天兩腿一伸之後留給敗家子去敗. 換句話說,如果妳在今天這種房價還去貸款買房子,則你這一生的錢就全部買一棟中古屋, 退休之後不知道要靠什麼維生,生病也請不起看護, 除非你要賣掉你的房子去租房子這樣. 2.你一旦借了房貸,則只要利息升/房價跌,那麼你人生的資產總值會變成"負"的, 房貸不是不能借,但是一借二三十年,代表你的理財風險很集中, 把個人財產的100%以上都押在房地產,一押下去,房價跌個一兩成就好, 一千萬的房子直接損失100~200萬,你是要存多久你才有100萬~200萬? 3.你說你要買套房,你不知道買了套房就等於住套房嗎?要買房地產你也稍微有點研究, 去問問看銀行最不願意放款給哪種類型的房子?沒錯,就是套房,你想買的套房早就是 票房毒藥,台北現在用套房租金/房價算出來的報酬率超低,因為房價遠遠高估, 而租房子的需求沒有增加(外來人口越來越不喜歡到台北討生活). 4.你現在錢不夠,只能硬買一些總價低地點很爛, 增值比例低的地方,買房子的好處你一點都享受不到, 但是買房子的痛苦倒是滿到爆表. 要知道,房地產的增值並非按比例成長,並不是說今天信義區漲50%,從80=>120, 則林口也會20=>30,事實上便宜地段只會讓你的錢該漲不漲,不該跌拼命跌. 你要便宜的房子注定就是交通不便,交通不便就註定你未來工作通勤時間比例很高, 通勤時間也是要算時間成本的,請不要忽略,再加上買房子還要考慮學區問題,就算 你自己不生小孩,學區不好就代表你的增值空間不好. 結論:你與其去想我要這裡省300那裡省1000的買房子,不如好好想我畢業要怎麼賺個年薪 1M,2M,3M.開源比節流的效率要來得好太多了.你問說哪裡有便宜的房子?建議你可以 考慮考個公職教職然後去台南花蓮台東之類的去買,我保證你的生活爽度很高,房子 又大又便宜,不用在台北跟人家塞車,忍受很差的天氣,假日人擠人又無聊的生活, 上班每天塞車到痛哭流涕,領了薪水才發現自己什麼都買不起. 台北市給有錢人住的,我們一般上班族在這裡混就是很辛苦,你要嘛就想辦法爬上去, 要嘛每天很痛苦,要嘛就是搬離台北. 如果你要在台北買房子+合理的生活品質,你賺的薪水就鐵定要高到不合理才行. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.114.23 ※ 編輯: shawncarter 來自: 59.124.114.23 (10/11 18:44)
推
10/11 18:45, , 1F
淚推....
10/11 18:45, 1F
推
10/11 18:59, , 2F
中肯.....不過也不用高到不合理啦...一個月七十萬以上
10/11 18:59, 2F
→
10/11 19:00, , 3F
就能在台北市生活...
10/11 19:00, 3F
推
10/11 19:06, , 4F
有啊 三芝
10/11 19:06, 4F
推
10/11 19:09, , 5F
哇真不錯 平溪好像也算新北市?瑞芳?叫原PO去那買吧XDDD
10/11 19:09, 5F
→
10/11 19:09, , 6F
寫的真不錯
10/11 19:09, 6F
推
10/11 20:23, , 7F
中肯推!!
10/11 20:23, 7F
推
10/11 20:41, , 8F
我順便請教一下 台中市的話租屋跟房貸差不多 會建議等房價
10/11 20:41, 8F
→
10/11 20:41, , 9F
跌再買嗎??
10/11 20:41, 9F
→
10/11 20:41, , 10F
雖然目標也是15年以上的老公寓啦...
10/11 20:41, 10F
推
10/11 20:52, , 11F
一個月七十萬算合理嗎 <囧>
10/11 20:52, 11F
→
10/11 20:53, , 12F
原原PO可以考慮北海岸...|||
10/11 20:53, 12F
推
10/11 21:07, , 13F
講到心坎裡
10/11 21:07, 13F
推
10/11 21:18, , 14F
中肯........
10/11 21:18, 14F
推
10/11 22:04, , 15F
景美新成屋四十坪含車位絕對超過兩千萬
10/11 22:04, 15F
→
10/11 22:23, , 16F
台中要看地點 震怒這幾年的經營之下 整個重心往南屯西屯移
10/11 22:23, 16F
→
10/11 22:24, , 17F
動 離這兩區太遠的老房子 下斡旋前多三思...台中漲跌不小.
10/11 22:24, 17F
推
10/11 22:30, , 18F
台北的房子要中樂透才買得起了吧 還是投資樂透比較快
10/11 22:30, 18F
推
10/11 23:26, , 19F
水啦 不推對不起自己 XD
10/11 23:26, 19F
→
10/11 23:45, , 20F
漲跌是偏義複詞嗎 只有漲沒有跌嗎 ~~~??
10/11 23:45, 20F
推
10/12 00:32, , 21F
台北還有1坪40~50萬的? 也太遠離現在行情吧
10/12 00:32, 21F
我有說是新成屋嗎?
→
10/12 00:58, , 22F
靠北有夠中肯！給你推！
10/12 00:58, 22F
推
10/12 03:37, , 23F
到底為什麼要住台北....活受罪
10/12 03:37, 23F
噓
10/12 08:38, , 24F
當你的家人工作都在台北 不住台北才叫X癡
10/12 08:38, 24F
我是有哪句叫你不要住台北了?我有說住台北市白癡嗎? 你要馬賽克也要馬對地方呀, 舉例:X你娘 <==正確 幹X娘 <==錯誤 馬錯地方還是會被告的喔XD
→
10/12 08:42, , 25F
還有萬華環河蔬果市場可能有機會一坪20以下
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→
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去繞一圈，接近鬼屋程度的房子很多
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→
10/12 08:44, , 27F
華西街看到阿姨很多的小巷走進去，可能也有10萬/p
10/12 08:44, 27F
推
10/12 09:32, , 28F
這種案例 通常結婚時父母都會拿一筆錢幫忙付頭期款 然後小
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→
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夫妻再一起付剩下的貸款~~事實上 能乖乖每期繳貸款就很強了
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10/12 09:35, , 30F
這種類型會市泛台北地區年輕購屋族的最大宗 35歲前沒有例外
10/12 09:35, 30F
※ 編輯: shawncarter 來自: 59.124.114.23 (10/12 09:58)
→
10/12 11:49, , 31F
有人看不懂文章....
10/12 11:49, 31F
推
10/12 12:09, , 32F
你自己說 24歲工作 到60歲有一棟40年的破房子 不是買新成屋是
10/12 12:09, 32F
→
10/12 12:09, , 33F
什麼 買中古屋早就六七十年的房子了
10/12 12:09, 33F
推
10/12 15:52, , 34F
有中肯阿 一坪十萬是甚麼居住環境拿來看看再說
10/12 15:52, 34F
推
10/12 18:13, , 35F
中肯 我就是跑回中南部生活的人.....
10/12 18:13, 35F
推
10/12 21:31, , 36F
我也是看60歲屋齡40年推是新成屋 我現在身邊的人 能買的起
10/12 21:31, 36F
→
10/12 21:32, , 37F
2~30年老公寓就不錯了說 等到60歲屋齡都6~70了
10/12 21:32, 37F
應觀眾要求改為中古屋 ※ 編輯: shawncarter 來自: 111.248.227.68 (10/13 00:13)
推
10/13 21:18, , 38F
台北買房子+合理的生活品質通常只有老闆級的,一般上班族
10/13 21:18, 38F
→
10/13 21:19, , 39F
就算錢夠生活品質也是差到不行
10/13 21:19, 39F
推
10/15 11:55, , 40F
中肯
10/15 11:55, 40F
推
10/26 15:10, , 41F
中肯阿啊!!
10/26 15:10, 41F
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