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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1小時前 (2026/04/08 00:26), 56分鐘前編輯推噓5(6推 1噓 31→)
留言38則, 8人參與, 10分鐘前最新討論串9/9 (看更多)
※ 引述《smalmal (吃跟睡才是我的強項)》之銘言： : 雖然這邊的多多整天都說房價跟生育率沒關 : 但事實上就是有很大的關係 : 我姐他們六年級那個年代 三十歲左右 : 夫妻收入兩百萬 買個三十幾或四十幾坪的房子 大概五百萬到七百萬 : 生兩個小孩是蠻輕鬆的事情 : 現在的八年級同事 夫妻兩一樣三十歲左右 年收也是兩百萬出頭 20幾年前的年收200萬跟現在的年收200萬, 價值就不一樣, 到底要比甚麼？ 你怎麼不乾脆說50年前年收200萬的夫妻, 房子一間只要15萬？ 2000年平均薪資只有41831, 2025年是63383 用平均薪資換算的話, 2000年的200萬相當於現在的300萬(200萬*63383/41831=303萬) 25年, 50%的通貨膨脹, 絕對不過分, 甚至可以說低估 2000年的700萬房子, 貸8成, 560萬貸款20年, 利率6%, 一年要還48萬(月付40121) 佔家庭收入200萬的24%(48/200=24%) 現在1800萬的房子, 貸8成, 1440萬貸款, 40年, 利率2.2%, 一年還54萬(月付45138) 佔家庭收入的300萬的18%(54/300=18%) 同樣的家庭收入水準, 現在買1800萬房子的負擔其實比2000年買700萬房子輕 事實上以同樣的年負擔水準, 年付72萬(300*24%=72), 可以貸到1900萬 可以買總價2375萬的房子 房價這25年能漲三四倍, 其實就是因為同等的購買力現在就是能負擔三四倍的貸款 : 但是買三四十坪的房子 大概花了一千七到一千八百萬 : 有些就決定不生或是最多生一個 : 考慮的就是買房之後養不起 : 就算十年後兩夫妻拼到一年三百萬 生育的時間點早就過了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.116.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775579202.A.D3A.html
推
04/08 00:32, 1小時前 , 1F
這時候空空會說多繳20年利息給銀行怎麼會比較輕
04/08 00:32, 1F
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04/08 00:35, 1小時前 , 2F
算那麼多就是有相關啊 而且一個貸20年一個40年也要比 不
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04/08 00:35, 1小時前 , 3F
覺得太凹了嗎
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04/08 00:36, 1小時前 , 4F
誰太凹 負擔本來就是看月付 一個貸20年一個40年
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04/08 00:36, 1小時前 , 5F
但一個是700萬資產 一個是1800萬資產啊 要比什麼?
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04/08 00:37, 1小時前 , 6F
事實上1800萬這個 不但負擔低 而且資產價值還比較高
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04/08 00:38, 1小時前 , 7F
即使用同樣的平均薪資調整, 700*63383/41831=1060萬
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04/08 00:38, 1小時前 , 8F
你用較低的月負擔, 多買到740萬的資產
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04/08 00:39, 1小時前 , 9F
傻瓜才會只看到多付20年 卻看不見價值差多少
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04/08 00:41, 1小時前 , 10F
如果年限拉長就好政府幹嘛打房 無限延長貸款年限不就好了
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04/08 00:41, 1小時前 , 11F
笑死 本來就是啊XD
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04/08 00:42, 1小時前 , 12F
其實政府也是有在做啦 房貸不就從20年變成40年了
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噓
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不用雞蛋裏挑骨頭 真的很愛
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04/08 00:43, 1小時前 , 14F
笑死 哪是甚麼雞蛋骨頭啦
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04/08 00:45, 1小時前 , 15F
是有一堆人根本沒意識到2000年的700萬跟現在1800萬付起來
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04/08 00:46, 1小時前 , 16F
其實差不多 其實你也是 不然就不用編個甚麼當年中六合彩的
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04/08 00:46, 1小時前 , 17F
故事
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04/08 00:46, 1小時前 , 18F
2000年那時候根本沒有比較好買 好嗎?
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04/08 00:47, 1小時前 , 19F
真正兩個年代都買過的人 就會知道 當年沒比較好買啦
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04/08 00:47, 1小時前 , 20F
當年的500萬付起來就跟現在的1500萬差不多
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04/08 00:48, 1小時前 , 21F
這就是為什麼房價漲三四倍的原因 購買力其實差不多
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※ 編輯: IBIZA (36.225.116.164 臺灣), 04/08/2026 00:59:53
推
04/08 01:02, 54分鐘前 , 22F
你這是要有無限接盤才能這樣玩，現在年輕人不玩了
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04/08 01:02, 54分鐘前 , 23F
這跟接盤完全無關 好嗎 就單純考慮購買力而已
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04/08 01:05, 51分鐘前 , 24F
更何況 兩年前才創20年史上最大量 現在跟我說年輕人不玩?
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04/08 01:05, 51分鐘前 , 25F
你把貸款限制拿掉 看年輕人玩不玩啊XD
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04/08 01:05, 51分鐘前 , 26F
事實是年輕人不但玩 還得靠史上最嚴格的信用管制 才能壓住
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推
04/08 01:22, 34分鐘前 , 27F
我不知道別人 至少我知道有五個 就算父母給頭期也不想玩
04/08 01:22, 27F
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04/08 01:26, 30分鐘前 , 28F
如果現代年輕人不玩 那表示現代的房價應該是最便宜的
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04/08 01:26, 30分鐘前 , 29F
經濟學告訴我們 均衡價格 隨 需求跟貨幣購買力 調整
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04/08 01:27, 29分鐘前 , 30F
需求下降的話 同樣的購買力應該可以買到更好的房子
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推
04/08 01:27, 29分鐘前 , 31F
五個也可以當數據哦ㄍㄋ老師咧，我跟我教授說我的結論來自
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04/08 01:27, 29分鐘前 , 32F
5個樣本數據他會馬上把我退學
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04/08 01:27, 29分鐘前 , 33F
所以jl40是要主張現代是史上房價最划算最好買房的時機嗎?
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04/08 01:30, 26分鐘前 , 34F
幫算 25年通膨50% 年化是1.64% 低到哭
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推
04/08 01:41, 15分鐘前 , 35F
老話一句 以前好買怎不多買幾棟給小孩
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04/08 01:42, 14分鐘前 , 36F
以前年代愛生又不留資產給孩子
04/08 01:42, 36F
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04/08 01:43, 13分鐘前 , 37F
造成後代要22k互卷靠杯房價和少子化zzz
04/08 01:43, 37F
推
04/08 01:46, 10分鐘前 , 38F
我就真的只知道五個啊 難道要我說謊撐數據？
04/08 01:46, 38F
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