PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3周前 (2026/04/08 00:26), 3周前編輯推噓18(21推 3噓 72→)
留言96則, 26人參與, 3周前最新討論串9/23 (看更多)
※ 引述《smalmal (吃跟睡才是我的強項)》之銘言： : 雖然這邊的多多整天都說房價跟生育率沒關 : 但事實上就是有很大的關係 : 我姐他們六年級那個年代 三十歲左右 : 夫妻收入兩百萬 買個三十幾或四十幾坪的房子 大概五百萬到七百萬 : 生兩個小孩是蠻輕鬆的事情 : 現在的八年級同事 夫妻兩一樣三十歲左右 年收也是兩百萬出頭 20幾年前的年收200萬跟現在的年收200萬, 價值就不一樣, 到底要比甚麼？ 你怎麼不乾脆說50年前年收200萬的夫妻, 房子一間只要15萬？ 2000年平均薪資只有41831, 2025年是63383 用平均薪資換算的話, 2000年的200萬相當於現在的300萬(200萬*63383/41831=303萬) 25年, 50%的通貨膨脹, 絕對不過分, 甚至可以說低估 2000年的700萬房子, 貸8成, 560萬貸款20年, 利率6%, 一年要還48萬(月付40121) 佔家庭收入200萬的24%(48/200=24%) 現在1800萬的房子, 貸8成, 1440萬貸款, 40年, 利率2.2%, 一年還54萬(月付45138) 佔家庭收入的300萬的18%(54/300=18%) 同樣的家庭收入水準, 現在買1800萬房子的負擔其實比2000年買700萬房子輕 事實上以同樣的年負擔水準, 年付72萬(300*24%=72), 可以貸到1900萬 可以買總價2375萬的房子 房價這25年能漲三四倍, 其實就是因為同等的購買力現在就是能負擔三四倍的貸款 : 但是買三四十坪的房子 大概花了一千七到一千八百萬 : 有些就決定不生或是最多生一個 : 考慮的就是買房之後養不起 : 就算十年後兩夫妻拼到一年三百萬 生育的時間點早就過了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.116.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775579202.A.D3A.html
推
04/08 00:32, 3周前 , 1F
這時候空空會說多繳20年利息給銀行怎麼會比較輕
04/08 00:32, 1F
→
04/08 00:35, 3周前 , 2F
算那麼多就是有相關啊 而且一個貸20年一個40年也要比 不
04/08 00:35, 2F
→
04/08 00:35, 3周前 , 3F
覺得太凹了嗎
04/08 00:35, 3F
→
04/08 00:36, 3周前 , 4F
誰太凹 負擔本來就是看月付 一個貸20年一個40年
04/08 00:36, 4F
→
04/08 00:36, 3周前 , 5F
但一個是700萬資產 一個是1800萬資產啊 要比什麼?
04/08 00:36, 5F
→
04/08 00:37, 3周前 , 6F
事實上1800萬這個 不但負擔低 而且資產價值還比較高
04/08 00:37, 6F
→
04/08 00:38, 3周前 , 7F
即使用同樣的平均薪資調整, 700*63383/41831=1060萬
04/08 00:38, 7F
→
04/08 00:38, 3周前 , 8F
你用較低的月負擔, 多買到740萬的資產
04/08 00:38, 8F
→
04/08 00:39, 3周前 , 9F
傻瓜才會只看到多付20年 卻看不見價值差多少
04/08 00:39, 9F
→
04/08 00:41, 3周前 , 10F
如果年限拉長就好政府幹嘛打房 無限延長貸款年限不就好了
04/08 00:41, 10F
→
04/08 00:41, 3周前 , 11F
笑死 本來就是啊XD
04/08 00:41, 11F
→
04/08 00:42, 3周前 , 12F
其實政府也是有在做啦 房貸不就從20年變成40年了
04/08 00:42, 12F
噓
04/08 00:42, 3周前 , 13F
不用雞蛋裏挑骨頭 真的很愛
04/08 00:42, 13F
→
04/08 00:43, 3周前 , 14F
笑死 哪是甚麼雞蛋骨頭啦
04/08 00:43, 14F
→
04/08 00:45, 3周前 , 15F
是有一堆人根本沒意識到2000年的700萬跟現在1800萬付起來
04/08 00:45, 15F
→
04/08 00:46, 3周前 , 16F
其實差不多 其實你也是 不然就不用編個甚麼當年中六合彩的
04/08 00:46, 16F
→
04/08 00:46, 3周前 , 17F
故事
04/08 00:46, 17F
→
04/08 00:46, 3周前 , 18F
2000年那時候根本沒有比較好買 好嗎?
04/08 00:46, 18F
→
04/08 00:47, 3周前 , 19F
真正兩個年代都買過的人 就會知道 當年沒比較好買啦
04/08 00:47, 19F
→
04/08 00:47, 3周前 , 20F
當年的500萬付起來就跟現在的1500萬差不多
04/08 00:47, 20F
→
04/08 00:48, 3周前 , 21F
這就是為什麼房價漲三四倍的原因 購買力其實差不多
04/08 00:48, 21F
※ 編輯: IBIZA (36.225.116.164 臺灣), 04/08/2026 00:59:53
推
04/08 01:02, 3周前 , 22F
你這是要有無限接盤才能這樣玩，現在年輕人不玩了
04/08 01:02, 22F
→
04/08 01:02, 3周前 , 23F
這跟接盤完全無關 好嗎 就單純考慮購買力而已
04/08 01:02, 23F
→
04/08 01:05, 3周前 , 24F
更何況 兩年前才創20年史上最大量 現在跟我說年輕人不玩?
04/08 01:05, 24F
→
04/08 01:05, 3周前 , 25F
你把貸款限制拿掉 看年輕人玩不玩啊XD
04/08 01:05, 25F
→
04/08 01:05, 3周前 , 26F
事實是年輕人不但玩 還得靠史上最嚴格的信用管制 才能壓住
04/08 01:05, 26F
推
04/08 01:22, 3周前 , 27F
我不知道別人 至少我知道有五個 就算父母給頭期也不想玩
04/08 01:22, 27F
→
04/08 01:26, 3周前 , 28F
如果現代年輕人不玩 那表示現代的房價應該是最便宜的
04/08 01:26, 28F
→
04/08 01:26, 3周前 , 29F
經濟學告訴我們 均衡價格 隨 需求跟貨幣購買力 調整
04/08 01:26, 29F
→
04/08 01:27, 3周前 , 30F
需求下降的話 同樣的購買力應該可以買到更好的房子
04/08 01:27, 30F
推
04/08 01:27, 3周前 , 31F
五個也可以當數據哦ㄍㄋ老師咧，我跟我教授說我的結論來自
04/08 01:27, 31F
→
04/08 01:27, 3周前 , 32F
5個樣本數據他會馬上把我退學
04/08 01:27, 32F
→
04/08 01:27, 3周前 , 33F
所以jl40是要主張現代是史上房價最划算最好買房的時機嗎?
04/08 01:27, 33F
→
04/08 01:30, 3周前 , 34F
幫算 25年通膨50% 年化是1.64% 低到哭
04/08 01:30, 34F
推
04/08 01:41, 3周前 , 35F
老話一句 以前好買怎不多買幾棟給小孩
04/08 01:41, 35F
→
04/08 01:42, 3周前 , 36F
以前年代愛生又不留資產給孩子
04/08 01:42, 36F
→
04/08 01:43, 3周前 , 37F
造成後代要22k互卷靠杯房價和少子化zzz
04/08 01:43, 37F
推
04/08 01:46, 3周前 , 38F
我就真的只知道五個啊 難道要我說謊撐數據？
04/08 01:46, 38F
還有 20 則推文
還有 2 段內文
誰沒唸書很明顯
推
04/08 08:28, 3周前 , 59F
2F就標準槓精啊 他不是來聽你說明的 他只是堅持自己的
04/08 08:28, 59F
→
04/08 08:29, 3周前 , 60F
想法 上來找人抬槓而已啦 你認真了
04/08 08:29, 60F
→
04/08 08:30, 3周前 , 61F
一堆連國中數學都唸不好的人 天天在那裡談論總經 超好
04/08 08:30, 61F
推
04/08 08:30, 3周前 , 62F
20年前的投資工具也不如現在發達 透明 賺錢更困難
04/08 08:30, 62F
→
04/08 08:30, 3周前 , 63F
笑 永遠的社底 卻心懷大志要改變世界 想想都覺悲哀
04/08 08:30, 63F
推
04/08 08:43, 3周前 , 64F
5個大概是他家5個人的意思
04/08 08:43, 64F
→
04/08 09:01, 3周前 , 65F
看了前面那一篇推文,我都覺得那邊一堆精神病院跑出來
04/08 09:01, 65F
→
04/08 09:01, 3周前 , 66F
的,尤其某些特定ID硬要把已經歸化台灣的外籍硬要說成
04/08 09:01, 66F
→
04/08 09:01, 3周前 , 67F
外勞的這種,應該是發現連這種人他都輸,他不甘心,這種
04/08 09:01, 67F
→
04/08 09:01, 3周前 , 68F
人是社會的隱藏不定時炸彈應該提早清除
04/08 09:01, 68F
推
04/08 09:23, 3周前 , 69F
延長到貸款60年好了 人人可以負擔5000萬的房子 超賺
04/08 09:23, 69F
推
04/08 09:35, 3周前 , 70F
問政府幹嘛打房 問得好 我也不知道 但很明顯打房不是
04/08 09:35, 70F
→
04/08 09:35, 3周前 , 71F
為了讓年輕人更好買 限貸令之後 房貸利率提高 成數下
04/08 09:35, 71F
→
04/08 09:35, 3周前 , 72F
降 新青安條件限縮 通通都是逼你頭期存更多 更難以負
04/08 09:35, 72F
→
04/08 09:35, 3周前 , 73F
擔
04/08 09:35, 73F
→
04/08 09:36, 3周前 , 74F
你以為推信用管制就是在打投資客嗎？ 錯 央行自己承認
04/08 09:36, 74F
→
04/08 09:36, 3周前 , 75F
打到第一戶才有用
04/08 09:36, 75F
→
04/08 10:00, 3周前 , 76F
投資客只能打菜鳥那種的資深的根本打不動
04/08 10:00, 76F
推
04/08 10:14, 3周前 , 77F
買房又不是只靠薪資，在那邊薪資中位數只是無能咆哮
04/08 10:14, 77F
※ 編輯: IBIZA (123.193.6.238 臺灣), 04/08/2026 10:30:34
→
04/08 10:43, 3周前 , 78F
一直講中位數的醒醒吧 房子本來就不是「薪資中位數」
04/08 10:43, 78F
→
04/08 10:43, 3周前 , 79F
的在買
04/08 10:43, 79F
→
04/08 10:45, 3周前 , 80F
我用大學比喻 四大加四中的名額就那些 你學店仔分數多
04/08 10:45, 80F
→
04/08 10:45, 3周前 , 81F
低 關前面的什麼事情
04/08 10:45, 81F
→
04/08 10:47, 3周前 , 82F
大學分數分佈也許還比較線性 資產和薪資可一點都不線
04/08 10:47, 82F
→
04/08 10:47, 3周前 , 83F
性 落差極大 台灣房價貴 就是供給量只能滿足前面高
04/08 10:47, 83F
→
04/08 10:47, 3周前 , 84F
收入的 你後面底層薪資多低都不影響房價 你本來就不是
04/08 10:47, 84F
→
04/08 10:47, 3周前 , 85F
客群
04/08 10:47, 85F
→
04/08 10:52, 3周前 , 86F
入錯行 就是中位數薪資領一輩子 台灣科技業多好都與你
04/08 10:52, 86F
→
04/08 10:52, 3周前 , 87F
無關 假設現在有100人想要買房 年收中位數是80萬 但
04/08 10:52, 87F
→
04/08 10:52, 3周前 , 88F
是大家看得上眼的市區新房 只有10間 而薪資排第十名
04/08 10:52, 88F
→
04/08 10:52, 3周前 , 89F
的人年收超過500萬 請問你薪資中位數是40萬80萬120萬
04/08 10:52, 89F
→
04/08 10:52, 3周前 , 90F
有差嗎？ 都買不到啊
04/08 10:52, 90F
→
04/08 10:56, 3周前 , 91F
你說又不是市區新房能住 是啊 一堆非市區老房都很便宜
04/08 10:56, 91F
→
04/08 10:56, 3周前 , 92F
沒有買不起的問題
04/08 10:56, 92F
推
04/08 10:58, 3周前 , 93F
那種就跟你談感覺不談邏輯的
04/08 10:58, 93F
→
04/08 11:06, 3周前 , 94F
其實就是學店仔拿著學店分數 抱怨怎麼進不了四大四中
04/08 11:06, 94F
推
04/08 16:07, 3周前 , 95F
建議I大可以連頭期款的壓力部分一起分析會更完整
04/08 16:07, 95F
噓
04/08 19:16, 3周前 , 96F
雖然房貸負擔率下降但自備款存比較久
04/08 19:16, 96F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1frJ12qw (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 9 之 23 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共23篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
39
57
[情報] GOOGL財報
[ Stock ]
boggae
1小時前, 04/30
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1frJ12qw (home-sale)