PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？

看板home-sale (房屋交易)作者 (getting used to)時間1小時前 (2026/05/25 21:08), 48分鐘前編輯推噓33(36推 3噓 64→)
留言103則, 16人參與, 6分鐘前最新討論串2/3 (看更多)
房版最神奇的地方就是， 以前至少還會討論人口 利率 所得 租售比 信貸條件 產業 外資 現在進化到只剩一句： 通膨。 房價漲： 因為通膨 房價盤整： 因為通膨 房價跌： 因為通膨還不夠 以後如果房價腰斬 大概也是通膨造成的。 真的建議把央行裁掉。 總裁開什麼會？ 升降息不用了 貨幣政策不用了 信用管制不用了 反正答案永遠是通膨。 最可笑的是， 很多人把「長期抗通膨」偷換成「現在價格合理」。 這跟說黃金長期保值， 所以任何價格買黃金都不會套牢差不多。 邏輯爛到像： 人終究會死 所以今天從101跳下去也沒差 反正結局都一樣。 通膨是背景 不是免死金牌。 真正支撐房價的是有人接盤 有人貸款 有人能繳30年。 如果年輕人薪資追不上 如果家庭結構改變 如果信用開始收縮 如果租金跟不上售價 那房價不一定崩 但會進入長時間陰跌或橫盤。 很多人把名目價格沒跌 當成自己贏了。 10年前1000萬 10年後1000萬 看起來沒跌。 但通膨40% 實質購買力剩700萬左右 資產早就跌爛 只是主人還每天對著實價登錄高潮。 最有趣的是， 每次看到有人說： 「不用看那麼多啦 有通膨 房價長期一定贏」 翻譯一下就是： 「我部位壓太大 所以希望這套敘事永遠成立」 因為真正懂風險的人 不會把單一變數當宗教。 會把通膨當信仰的 通常不是經濟學家 是高槓桿房東。笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.211.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779714501.A.374.html
推
05/25 21:12, 1小時前 , 1F
你薪資倒扣了嗎？
05/25 21:12, 1F
→
05/25 21:13, 1小時前 , 2F
原來有人體感通縮阿
05/25 21:13, 2F
噓
05/25 21:13, 1小時前 , 3F
空空最奇怪的地方是，明明其他最近都還是有討論，他卻指著
05/25 21:13, 3F
→
05/25 21:13, 1小時前 , 4F
一篇說只剩討論通膨
05/25 21:13, 4F
→
05/25 21:14, 1小時前 , 5F
瞎了也不是這樣啊
05/25 21:14, 5F
推
05/25 21:16, 1小時前 , 6F
IBIZA 我們要認真思考 搞不好他是對的 只是是他的立場
05/25 21:16, 6F
→
05/25 21:16, 1小時前 , 7F
而已
05/25 21:16, 7F
→
05/25 21:16, 1小時前 , 8F
他的收入在通縮阿
05/25 21:16, 8F
→
05/25 21:16, 1小時前 , 9F
前幾天討論18歲發5000會不會拿去花在房租或房貸你不是也有
05/25 21:16, 9F
→
05/25 21:16, 1小時前 , 10F
參加到，已經老人癡呆，連幾天的事情都不記得了？
05/25 21:16, 10F
推
05/25 21:16, 1小時前 , 11F
搞到最後 很多都有行無市啦 這以後就會越來越明顯了
05/25 21:16, 11F
→
05/25 21:17, 1小時前 , 12F
CPI 內也有一堆好幾年沒漲的東西
05/25 21:17, 12F
→
05/25 21:18, 1小時前 , 13F
菜價10年沒變 科技進步了 一堆人有新方案 增加收益 但
05/25 21:18, 13F
→
05/25 21:18, 1小時前 , 14F
是怎麼可能人人進步 總是有人還在原地阿
05/25 21:18, 14F
→
05/25 21:18, 1小時前 , 15F
搞不好他個人立場是對的
05/25 21:18, 15F
推
05/25 21:23, 1小時前 , 16F
總之無論是房租或房價 都是跟著所得 總會找到平衡的點 加價
05/25 21:23, 16F
→
05/25 21:23, 1小時前 , 17F
租加價賣不是不行 就看市場買不買單 就像現在交易量那麼低
05/25 21:23, 17F
→
05/25 21:23, 1小時前 , 18F
只要政府別亂放款 這慢慢地就會兩極化了 剛需要哄抬上去有
05/25 21:23, 18F
→
05/25 21:23, 1小時前 , 19F
限 頂端的又不差價錢
05/25 21:23, 19F
推
05/25 21:28, 58分鐘前 , 20F
所得每年都在增加
05/25 21:28, 20F
→
05/25 21:28, 58分鐘前 , 21F
你的論點不就趴 沒了
05/25 21:28, 21F
推
05/25 21:29, 57分鐘前 , 22F
你提出的每一個面向都討論過了啊，自己爬文吧，刷
05/25 21:29, 22F
→
05/25 21:29, 57分鐘前 , 23F
廢文想得到什麼答案zzz
05/25 21:29, 23F
→
05/25 21:29, 57分鐘前 , 24F
你不就是一直覺得房價是哄抬，才會等了10年被電兩倍才買
05/25 21:29, 24F
推
05/25 21:31, 55分鐘前 , 25F
看增加多少 以目前的增幅要扛起一切不可能啦 等著看好了
05/25 21:31, 25F
推
05/25 21:31, 55分鐘前 , 26F
這樣不就很明顯的 有人收入沒增加其他人增加了而已
05/25 21:31, 26F
→
05/25 21:32, 54分鐘前 , 27F
這就是解答 體感問題
05/25 21:32, 27F
→
05/25 21:32, 54分鐘前 , 28F
05/25 21:32, 28F
推
05/25 21:34, 52分鐘前 , 29F
要是過去經驗都能複製 那還不發了 沒發現房的投報率越來越差
05/25 21:34, 29F
→
05/25 21:34, 52分鐘前 , 30F
了？ 如有好的投報或許還能期待資本利得 如果沒 如不是要求
05/25 21:34, 30F
→
05/25 21:34, 52分鐘前 , 31F
個安穩自住 傻了才買
05/25 21:34, 31F
→
05/25 21:34, 52分鐘前 , 32F
十年前你不也這樣說
05/25 21:34, 32F
房版討論很常變成這樣： 房價漲： 因為增貸 房價漲： 因為通膨 房價漲： 因為少子化集中都市 房價漲： 因為資金找出口 房價盤整： 因為政府限制 房價跌： 因為限制太多 遲早補漲 反正最後答案都只有一個： 房價永遠贏。 那真的不用討論市場了。 先講增貸1.8兆。 增貸代表信用擴張，不代表全部進房地產。 企業融資、周轉、投資、資本支出都算。 看到增貸直接推導： 「5000萬不可能拿去租房 所以一定買房」 這推論跟看到有人提款， 直接推論他買房差不多。 中間少了一堆變數。 再講資金找出口。 資金會找出口沒錯。 問題是： 出口只有房地產？ 股票 債券 ETF 海外資產 美元 保險 公司投資都不是？ 講得像全台灣資金最後只能衝房子。 那台股4萬多點是鬼推上去？ 然後最經典： 少子化沒差 因為集中都市。 所以人口減少沒差 因為都往都市。 那請問都市房價要靠誰接？ 靠越來越少的人 買越來越貴的房 背越來越長的貸款？ 原來人口減少最後會變利多。 這邏輯真的滿神。 最愛的是： 「限貸只是限制貸款 不是限制資金」 廢話。 問題市場九成以上買房靠槓桿。 你限制槓桿 就等於限制購買力。 不然央行搞信用管制幹嘛？ 演戲？ 最後整理一下： 通膨是真的 增貸是真的 都市集中是真的 資金找出口也是真的 但這些全部成立 ≠ 房價永遠漲 因為市場不是只靠資金推 還靠接盤能力。 很多人不是分析房市 只是把自己持有的資產 反推成世界規律。
推
05/25 21:37, 49分鐘前 , 33F
其他人贏了而已
05/25 21:37, 33F
推
05/25 21:37, 49分鐘前 , 34F
別抓這麼短 誤差範圍啦 如要說我錯 ok啊 但十年二十後再來
05/25 21:37, 34F
→
05/25 21:37, 49分鐘前 , 35F
看看是不是偏地都開花 是不是開始有沒人要的？已經不是買高
05/25 21:37, 35F
→
05/25 21:37, 49分鐘前 , 36F
賣低的問題 是有沒有人要買的問題
05/25 21:37, 36F
※ 編輯: shiauber (1.161.211.100 臺灣), 05/25/2026 21:38:12
推
05/25 21:38, 48分鐘前 , 37F
你就確實錯了1年啊
05/25 21:38, 37F
還有 26 則推文
→
05/25 22:02, 24分鐘前 , 64F
在薪水、股市漲幅不如以前了？
05/25 22:02, 64F
→
05/25 22:02, 24分鐘前 , 65F
但其實財富是相對值
05/25 22:02, 65F
推
05/25 22:03, 23分鐘前 , 66F
你太認真了啦XD 在房版只能跟著喊加價賣啦
05/25 22:03, 66F
→
05/25 22:03, 23分鐘前 , 67F
兩三年漲一倍，選錯字
05/25 22:03, 67F
推
05/25 22:03, 23分鐘前 , 68F
05/25 22:03, 68F
→
05/25 22:03, 23分鐘前 , 69F
薪資噴成這樣 還在沒噴 嘻嘻
05/25 22:03, 69F
→
05/25 22:04, 22分鐘前 , 70F
不會啊，這幾位都在房版喊空10年，不過也錯了10年
05/25 22:04, 70F
推
05/25 22:05, 21分鐘前 , 71F
股市要是能平均受利於民 很可以啊 但就不是這樣啊 當然啦 也
05/25 22:05, 71F
→
05/25 22:05, 21分鐘前 , 72F
不是不可以繼續信仰下去 期待人的奴性無可限量......
05/25 22:05, 72F
→
05/25 22:05, 21分鐘前 , 73F
基數變高，漲幅本來就會平緩，薪水、股市、房價都是
05/25 22:05, 73F
→
05/25 22:06, 20分鐘前 , 74F
有人十年收入停滯 真慘
05/25 22:06, 74F
推
05/25 22:07, 19分鐘前 , 75F
就是40年60年80年100年世代接著奴 瞧瞧我大有為的政府 不是
05/25 22:07, 75F
→
05/25 22:07, 19分鐘前 , 76F
不可能啊......
05/25 22:07, 76F
→
05/25 22:07, 19分鐘前 , 77F
我獨自通縮
05/25 22:07, 77F
推
05/25 22:09, 17分鐘前 , 78F
資本不就是這樣？你無欲無求就不會陷入資本主義裡
05/25 22:09, 78F
→
05/25 22:09, 17分鐘前 , 79F
面了，你住山洞，吃野菜，騎山豬，用不到資本東西就
05/25 22:09, 79F
→
05/25 22:09, 17分鐘前 , 80F
無欲無求了，建商財團根本利用不到你
05/25 22:09, 80F
推
05/25 22:12, 14分鐘前 , 81F
薪資看房價就是假議題
05/25 22:12, 81F
→
05/25 22:12, 14分鐘前 , 82F
北市的房價/薪資比都噴到多少了
05/25 22:12, 82F
→
05/25 22:12, 14分鐘前 , 83F
北市信義數據 今年還在創高
05/25 22:12, 83F
→
05/25 22:12, 14分鐘前 , 84F
05/25 22:12, 84F
→
05/25 22:12, 14分鐘前 , 85F
同溫層空空沒看過月薪三萬買3000萬的例子
05/25 22:12, 85F
→
05/25 22:12, 14分鐘前 , 86F
無法理解房價一直創高不意外
05/25 22:12, 86F
推
05/25 22:13, 13分鐘前 , 87F
現在補助東補助西 房價房租不控制好 最終還不是被吃光光 持
05/25 22:13, 87F
→
05/25 22:13, 13分鐘前 , 88F
有多屋的持有稅勢必要加 餘屋讓出來 不然就多生幾個來持有
05/25 22:13, 88F
推
05/25 22:13, 13分鐘前 , 89F
房子股票都買不就好了 就不用爭來爭去的 至於看空房子的
05/25 22:13, 89F
→
05/25 22:13, 13分鐘前 , 90F
等於再跟人性做對 自己都做不到賠錢賣房的事就別看空了
05/25 22:13, 90F
→
05/25 22:13, 13分鐘前 , 91F
別落入雙標了
05/25 22:13, 91F
推
05/25 22:14, 12分鐘前 , 92F
都買沒用 空空會說你股票占比沒50%別來沾邊
05/25 22:14, 92F
推
05/25 22:15, 11分鐘前 , 93F
為什麼少子？就是不想下一代繼續奴了 一個好的中產階級已經
05/25 22:15, 93F
→
05/25 22:15, 11分鐘前 , 94F
不存在了 只是不想承認自己變窮而已
05/25 22:15, 94F
推
05/25 22:15, 11分鐘前 , 95F
月薪3萬買3000萬不就台北購屋第1名的收入
05/25 22:15, 95F
→
05/25 22:15, 11分鐘前 , 96F
上次不就有報導惹
05/25 22:15, 96F
推
05/25 22:16, 10分鐘前 , 97F
終於有梗了
05/25 22:16, 97F
推
05/25 22:17, 9分鐘前 , 98F
講點正常人能做的事吧！
05/25 22:17, 98F
推
05/25 22:17, 9分鐘前 , 99F
空軍與其在這邊發廢文，上591約幾個房仲看不是更快？
05/25 22:17, 99F
→
05/25 22:18, 8分鐘前 , 100F
市場氛圍怎麼樣，一番兩瞪眼
05/25 22:18, 100F
推
05/25 22:18, 8分鐘前 , 101F
有篇空空約房仲開芭樂價被已讀不回XD
05/25 22:18, 101F
→
05/25 22:19, 7分鐘前 , 102F
房仲又不難約，1通電話而已，不懂在那邊幻想什麼
05/25 22:19, 102F
推
05/25 22:20, 6分鐘前 , 103F
下次求著芭樂價還算不算數 也很難說 是不是？
05/25 22:20, 103F
‣ 更多 shiauber 的文章
文章代碼(AID): #1g54d5Dq (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 shiauber 的文章
文章代碼(AID): #1g54d5Dq (home-sale)