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Re: [閒聊] 一直通膨卻期待房子下跌的邏輯？

看板home-sale (房屋交易)作者 (getting used to)時間3周前 (2026/05/25 21:08), 3周前編輯推噓125(139推 14噓 242→)
留言395則, 75人參與, 3周前最新討論串2/5 (看更多)
房版最神奇的地方就是， 以前至少還會討論人口 利率 所得 租售比 信貸條件 產業 外資 現在進化到只剩一句： 通膨。 房價漲： 因為通膨 房價盤整： 因為通膨 房價跌： 因為通膨還不夠 以後如果房價腰斬 大概也是通膨造成的。 真的建議把央行裁掉。 總裁開什麼會？ 升降息不用了 貨幣政策不用了 信用管制不用了 反正答案永遠是通膨。 最可笑的是， 很多人把「長期抗通膨」偷換成「現在價格合理」。 這跟說黃金長期保值， 所以任何價格買黃金都不會套牢差不多。 邏輯爛到像： 人終究會死 所以今天從101跳下去也沒差 反正結局都一樣。 通膨是背景 不是免死金牌。 真正支撐房價的是有人接盤 有人貸款 有人能繳30年。 如果年輕人薪資追不上 如果家庭結構改變 如果信用開始收縮 如果租金跟不上售價 那房價不一定崩 但會進入長時間陰跌或橫盤。 很多人把名目價格沒跌 當成自己贏了。 10年前1000萬 10年後1000萬 看起來沒跌。 但通膨40% 實質購買力剩700萬左右 資產早就跌爛 只是主人還每天對著實價登錄高潮。 最有趣的是， 每次看到有人說： 「不用看那麼多啦 有通膨 房價長期一定贏」 翻譯一下就是： 「我部位壓太大 所以希望這套敘事永遠成立」 因為真正懂風險的人 不會把單一變數當宗教。 會把通膨當信仰的 通常不是經濟學家 是高槓桿房東。笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.211.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779714501.A.374.html
推
05/25 21:12, 3周前 , 1F
你薪資倒扣了嗎？
05/25 21:12, 1F
→
05/25 21:13, 3周前 , 2F
原來有人體感通縮阿
05/25 21:13, 2F
噓
05/25 21:13, 3周前 , 3F
空空最奇怪的地方是，明明其他最近都還是有討論，他卻指著
05/25 21:13, 3F
→
05/25 21:13, 3周前 , 4F
一篇說只剩討論通膨
05/25 21:13, 4F
→
05/25 21:14, 3周前 , 5F
瞎了也不是這樣啊
05/25 21:14, 5F
推
05/25 21:16, 3周前 , 6F
IBIZA 我們要認真思考 搞不好他是對的 只是是他的立場
05/25 21:16, 6F
→
05/25 21:16, 3周前 , 7F
而已
05/25 21:16, 7F
→
05/25 21:16, 3周前 , 8F
他的收入在通縮阿
05/25 21:16, 8F
→
05/25 21:16, 3周前 , 9F
前幾天討論18歲發5000會不會拿去花在房租或房貸你不是也有
05/25 21:16, 9F
→
05/25 21:16, 3周前 , 10F
參加到，已經老人癡呆，連幾天的事情都不記得了？
05/25 21:16, 10F
推
05/25 21:16, 3周前 , 11F
搞到最後 很多都有行無市啦 這以後就會越來越明顯了
05/25 21:16, 11F
→
05/25 21:17, 3周前 , 12F
CPI 內也有一堆好幾年沒漲的東西
05/25 21:17, 12F
→
05/25 21:18, 3周前 , 13F
菜價10年沒變 科技進步了 一堆人有新方案 增加收益 但
05/25 21:18, 13F
→
05/25 21:18, 3周前 , 14F
是怎麼可能人人進步 總是有人還在原地阿
05/25 21:18, 14F
→
05/25 21:18, 3周前 , 15F
搞不好他個人立場是對的
05/25 21:18, 15F
推
05/25 21:23, 3周前 , 16F
總之無論是房租或房價 都是跟著所得 總會找到平衡的點 加價
05/25 21:23, 16F
→
05/25 21:23, 3周前 , 17F
租加價賣不是不行 就看市場買不買單 就像現在交易量那麼低
05/25 21:23, 17F
→
05/25 21:23, 3周前 , 18F
只要政府別亂放款 這慢慢地就會兩極化了 剛需要哄抬上去有
05/25 21:23, 18F
→
05/25 21:23, 3周前 , 19F
限 頂端的又不差價錢
05/25 21:23, 19F
推
05/25 21:28, 3周前 , 20F
所得每年都在增加
05/25 21:28, 20F
→
05/25 21:28, 3周前 , 21F
你的論點不就趴 沒了
05/25 21:28, 21F
推
05/25 21:29, 3周前 , 22F
你提出的每一個面向都討論過了啊，自己爬文吧，刷
05/25 21:29, 22F
→
05/25 21:29, 3周前 , 23F
廢文想得到什麼答案zzz
05/25 21:29, 23F
→
05/25 21:29, 3周前 , 24F
你不就是一直覺得房價是哄抬，才會等了10年被電兩倍才買
05/25 21:29, 24F
推
05/25 21:31, 3周前 , 25F
看增加多少 以目前的增幅要扛起一切不可能啦 等著看好了
05/25 21:31, 25F
推
05/25 21:31, 3周前 , 26F
這樣不就很明顯的 有人收入沒增加其他人增加了而已
05/25 21:31, 26F
→
05/25 21:32, 3周前 , 27F
這就是解答 體感問題
05/25 21:32, 27F
→
05/25 21:32, 3周前 , 28F
05/25 21:32, 28F
推
05/25 21:34, 3周前 , 29F
要是過去經驗都能複製 那還不發了 沒發現房的投報率越來越差
05/25 21:34, 29F
→
05/25 21:34, 3周前 , 30F
了？ 如有好的投報或許還能期待資本利得 如果沒 如不是要求
05/25 21:34, 30F
→
05/25 21:34, 3周前 , 31F
個安穩自住 傻了才買
05/25 21:34, 31F
→
05/25 21:34, 3周前 , 32F
十年前你不也這樣說
05/25 21:34, 32F
房版討論很常變成這樣： 房價漲： 因為增貸 房價漲： 因為通膨 房價漲： 因為少子化集中都市 房價漲： 因為資金找出口 房價盤整： 因為政府限制 房價跌： 因為限制太多 遲早補漲 反正最後答案都只有一個： 房價永遠贏。 那真的不用討論市場了。 先講增貸1.8兆。 增貸代表信用擴張，不代表全部進房地產。 企業融資、周轉、投資、資本支出都算。 看到增貸直接推導： 「5000萬不可能拿去租房 所以一定買房」 這推論跟看到有人提款， 直接推論他買房差不多。 中間少了一堆變數。 再講資金找出口。 資金會找出口沒錯。 問題是： 出口只有房地產？ 股票 債券 ETF 海外資產 美元 保險 公司投資都不是？ 講得像全台灣資金最後只能衝房子。 那台股4萬多點是鬼推上去？ 然後最經典： 少子化沒差 因為集中都市。 所以人口減少沒差 因為都往都市。 那請問都市房價要靠誰接？ 靠越來越少的人 買越來越貴的房 背越來越長的貸款？ 原來人口減少最後會變利多。 這邏輯真的滿神。 最愛的是： 「限貸只是限制貸款 不是限制資金」 廢話。 問題市場九成以上買房靠槓桿。 你限制槓桿 就等於限制購買力。 不然央行搞信用管制幹嘛？ 演戲？ 最後整理一下： 通膨是真的 增貸是真的 都市集中是真的 資金找出口也是真的 但這些全部成立 ≠ 房價永遠漲 因為市場不是只靠資金推 還靠接盤能力。 很多人不是分析房市 只是把自己持有的資產 反推成世界規律。
推
05/25 21:37, 3周前 , 33F
其他人贏了而已
05/25 21:37, 33F
推
05/25 21:37, 3周前 , 34F
別抓這麼短 誤差範圍啦 如要說我錯 ok啊 但十年二十後再來
05/25 21:37, 34F
→
05/25 21:37, 3周前 , 35F
看看是不是偏地都開花 是不是開始有沒人要的？已經不是買高
05/25 21:37, 35F
→
05/25 21:37, 3周前 , 36F
賣低的問題 是有沒有人要買的問題
05/25 21:37, 36F
※ 編輯: shiauber (1.161.211.100 臺灣), 05/25/2026 21:38:12
推
05/25 21:38, 3周前 , 37F
你就確實錯了1年啊
05/25 21:38, 37F
還有 318 則推文
→
05/26 09:22, 3周前 , 356F
通膨一直在發生! 錢越來越多，幣值越來越薄...房子再怎
05/26 09:22, 356F
→
05/26 09:22, 3周前 , 357F
麼沒人買，也還是會通膨，還是有人有需求，你總不能一
05/26 09:22, 357F
→
05/26 09:22, 3周前 , 358F
直住老屋吧!
05/26 09:22, 358F
推
05/26 09:27, 3周前 , 359F
沒錯，房價跟不上通膨其實就是負資產了
05/26 09:27, 359F
推
05/26 09:31, 3周前 , 360F
收入比不上通膨 是什麼人呵呵
05/26 09:31, 360F
→
05/26 09:34, 3周前 , 361F
我以為少子版只會整天靠北少子化XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
05/26 09:34, 361F
推
05/26 09:40, 3周前 , 362F
推，邏輯清楚
05/26 09:40, 362F
推
05/26 09:53, 3周前 , 363F
05/26 09:53, 363F
→
05/26 09:53, 3周前 , 364F
樓層又爆增了 又是哪隻狗在吠XD
05/26 09:53, 364F
噓
05/26 09:53, 3周前 , 365F
通膨就是通漲，所以房價漲因為通膨也沒錯
05/26 09:53, 365F
→
05/26 09:53, 3周前 , 366F
我看樓下完全人理欸 好可憐
05/26 09:53, 366F
→
05/26 09:53, 3周前 , 367F
沒人理我也不知道這隻在吠什麼 嘻嘻
05/26 09:53, 367F
→
05/26 09:54, 3周前 , 368F
房版剩下我會回魯空三傑
05/26 09:54, 368F
→
05/26 09:54, 3周前 , 369F
如果我沒回 這三隻就是空氣 口憐
05/26 09:54, 369F
推
05/26 10:06, 3周前 , 370F
今天股市又大漲了，房板多多很躁唷，呵呵
05/26 10:06, 370F
推
05/26 10:36, 3周前 , 371F
資金狂潮 通貨膨脹 又是送分題
05/26 10:36, 371F
推
05/26 10:37, 3周前 , 372F
其實大家都意識到少子化跟繼承的衝擊了 接下來應該是會遇
05/26 10:37, 372F
→
05/26 10:37, 3周前 , 373F
到老屋翻新成本很高的問題
05/26 10:37, 373F
→
05/26 10:39, 3周前 , 374F
沒搭上前幾年房價狂飆的都更順風車應該沒救了
05/26 10:39, 374F
推
05/26 10:39, 3周前 , 375F
通膨不代表不會下跌
05/26 10:39, 375F
推
05/26 11:11, 3周前 , 376F
股市20000跟股市40000 房價差不多
05/26 11:11, 376F
推
05/26 11:12, 3周前 , 377F
所以根本沒有崩盤的問題
05/26 11:12, 377F
推
05/26 11:28, 3周前 , 378F
自己想像一件事 對著那件事生氣XD
05/26 11:28, 378F
推
05/26 11:32, 3周前 , 379F
原物料人工是真的都一直漲
05/26 11:32, 379F
推
05/26 11:39, 3周前 , 380F
賣房炒股才是正解
05/26 11:39, 380F
推
05/26 14:50, 3周前 , 381F
三樓超急
05/26 14:50, 381F
推
05/26 14:57, 3周前 , 382F
先幫你補血->但房版敢說房價不漲會被群起圍毆 保重!
05/26 14:57, 382F
→
05/26 15:01, 3周前 , 383F
那我知道了，你通縮
05/26 15:01, 383F
推
05/26 15:14, 3周前 , 384F
太多槽點惹，原本看到一個還想回，兩個三個四個五個
05/26 15:14, 384F
→
05/26 15:14, 3周前 , 385F
…算惹lol
05/26 15:14, 385F
推
05/26 15:59, 3周前 , 386F
勸你不要說大實話 這樣蟲蟲很難pua跟自我高潮
05/26 15:59, 386F
推
05/26 20:09, 3周前 , 387F
房蟲不喜歡這篇 股票漲成這樣 他們快急壞了
05/26 20:09, 387F
→
05/26 20:09, 3周前 , 388F
拿各種理由藉口來說服自己怎麼跌 XDDD
05/26 20:09, 388F
推
05/26 22:04, 3周前 , 389F
還有美債質押房版苦行僧
05/26 22:04, 389F
推
05/27 07:07, 3周前 , 390F
實話總是傷人的
05/27 07:07, 390F
噓
05/27 12:50, 3周前 , 391F
看了這篇的財商 就知道 人真的只能賺到認知的錢
05/27 12:50, 391F
→
05/27 12:50, 3周前 , 392F
建議八卦取暖 迴響會更大
05/27 12:50, 392F
推
05/27 15:38, 3周前 , 393F
不過誰買房不開五倍槓桿
05/27 15:38, 393F
推
05/27 15:40, 3周前 , 394F
粗暴
05/27 15:40, 394F
→
05/27 15:40, 3周前 , 395F
觀點太直接了用這麼清晰的邏輯還怎麼躲
05/27 15:40, 395F
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