Re: [猶豫] 賣房子?

看板CareerPlan (生涯規劃)作者SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)時間12年前 (2014/03/17 20:01)推噓2(2推 0噓 9→)

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※ 引述《SMALiLy (恁爸男的別再水球了)》之銘言： : 爸爸因為家裡的經濟情況想要把房子賣了 : 自己對這些事情不是很懂 : 想知道一下大家的意見 : -房子- : 位在高雄(縣) 67坪獨棟透天有車庫院子環境清幽 : 唯一缺點算是交通不便 : 一家人住了快20年而房貸還有很多未繳清 : -家庭- : 一家四口 : 父:長期無工作在家玩股票最近沒賺錢索性不玩了 (收入應該算麻將.....) : 母:無工作也在投資股票老爸不做所以我媽每天都要做想辦法應付每個月的支出 : 因為沒本錢所以股票還會玩空___ 還要打理家事照顧外公照顧小狗 : 弟:小我兩歲在離家很遠的地方念大學最近想找打工未服兵役 : 我:研究所碩一也離家很遠目前可以經濟獨立未服兵役 : -爸媽都有打過來跟我討論- : 老爸說法:因為媽媽壓力大這樣過日子太辛苦了如果把房子賣了 : 就能把房貸+其他債務繳清而且還會剩不少錢 : 最近房價浮動當初買1400 現在機會不錯看能不能賣到2500 : 先在在外面租房子日子會輕鬆點生活品質會比較好 : 賣房子不是什麼大不了的事他有朋友就一天到晚賣房子 : 老媽說法:都住那麼久了包含環境鄰居都很熟悉 : 從我沒幾歲就住近來到現在都長那麼大了很捨不得 : 儘管過得很苦她也要想辦法能硬撐就硬撐想辦法把這個家留住 : <下面是我淺淺的想法...> : 總括來說自己是覺得賣掉對目前狀況比較好 : 家裡沒穩定收入靠這些投資媽媽壓力真的太大 : 每天都有輸不得的壓力一直走在鋼索上面 : 加上身體最近不是很好整個很擔心 : 如果賣了解套讓她輕鬆一點不要這麼累或許比較對 : 但有幾個點比較顧慮 : 一、真的賣的到2500!? : 我爸講得很樂觀說有機會賣到好價錢 : 我對房地產不瞭但這價格真的差滿多的 : 雖然附近都在蓋房子但真的有漲成這樣? 如果賣不到好價錢呢?(有人很懂嗎?) 你地點沒給無法詳細估~ 但基本上不可能因為你說是在原高雄縣一坪30萬除非你是農16或美術館一帶否則就算是高雄市區20萬/坪就能買到不錯的區二十年的70坪原高雄縣房子如果能賣到1700萬就算是不錯的價錢了再來20年前剛好的中南部房價最高的時期岡山一帶現在還有四層樓透天不到1000萬的房子所以如果能賣到1700萬就賣不行在考慮下一步 : 二、賣了然後呢? : 我有問我爸之後生活要麼過? 每個月的生活開支怎麼辦? : 他說............ : 「賣掉後之後在外面租開銷就少就有本錢投資 : 之前賺不了錢是因為資本少只能做短期所以賺不了 : 如果有資金做一定能賺大錢」 : 他說得很有自信 : 他還說：「你是不相信我喔?」像是一定會賺錢的樣子 : 我很擔心或者說我真的不相信他 : 過去有房子賣了之後呢? 如果又賠錢就真的什麼都沒了..... : 我是希望能出去隨便找個工作能有個20K也好加上賣掉的錢應該能過日子 : 而且再沒多久我應該就能畢業到時候就能工作養家 : 但要勸他去工作幾乎是不可能的事 : 所以我很怕又重回原本的迴圈裡..... 以你的狀況最好不要賣房~ 如果再賠掉只再次證明你爸更是失敗者以台灣的現況房地產投資要比股票要賺錢容易得多你爸再賠掉畢生積蓄可能就無法東山再起意志或許會很消沉給你的建議是就算賣到好價錢還是要拿錢再去買小坪數的房子也可以減少賣房所賺的所得稅 (賣房所賺得差價需付綜所稅) 不然以你家的狀況稅率可能會到40% : 三、我家不見了 : 說到底不難過是不可能的 : 尤其是我媽跟我講電話的時後一直哭 : 說她真的很喜歡這裡可是賣掉就這樣沒了如果硬撐能守住她就要硬撐 : 還說最近看到有人徵廚房做場內的下午4點到9點要的話可以去做(拜託不要了...) : 說很對不起我們兄弟連個家都不能給我們 : 也不該讓我們受到家裡經濟壓力影響 : 其實比起經濟壓力看著她這樣過日子 : 精神和身體每天承受這種痛苦不知道會不會哪天突然倒下 : 那壓力才大 : 我也只能安慰她說 : 「沒什麼好對不起的啊又不一定要留房子給我們。」 : 「如果賣了你日子也會比較輕鬆一點你可以好好休息睡飽一點 : 然後帶狗狗去散步。」 : 「如果妳喜歡等我畢業工作再想辦法買回來呀。」 : 但她還是很難過一直說不知道為什麼會變成這樣...... 確實會難過所以你要再買一間新房子重建一個新的家這樣就不會這麼難過了另外也可以換個好區住坪數換小一點的四口之家兩個長期在外買個30~40坪的房子就夠了可以換新一點或裝潢好一點(收據留著下次賣房報稅用) 這樣就比較不會感覺是經濟困難而必須要賣房 : ----------------------------------------------------------------- : 雖然我自己也是覺得賣掉比較好 : 但我媽這麼難過..... : 又覺得自己社會經驗太淺設想可能不周到(又不相信我爸= =) : 想說不知道大家有沒有什麼好意見或解決辦法 : 或者還有一條路..... : 休學然後當兵工作幫助一下家裡的經濟情況一起努力守住這個家 : 等改善了想念書再回來?不知道此解如何.... : (題外話:剛上研究所還想體會當交換學生然後當外交替代役幫助落後國家 : 現在想想沒錢是不是就該認命啊...........) 我也認為是賣掉比較好 ~ 不然家裡完全沒有穩定收入真得很糟糕當然也希望你賣個好價錢然後賣掉後建議要買個新房(約800萬左右) 不要再拿這些錢又投入股票如果你爸反對你就去印資料給你爸看如果不再買新房所得稅會被政府扣多少去另外跟你家人預留一點錢(約50~60萬) 說你要專心唸書不能打工不要休學你沒學歷找不到好工作撐過一段時間至少你還有學位萬一之後房子沒了經濟來源也沒甚至連學位都沒有那你們家之後真得註定毀了!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 14.200.190.251