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[請益] 自家蓋屋被鄰居投訴造成鄰損

看板Civil (土木)作者 (阿村)時間6年前 (2018/12/12 20:13), 6年前編輯推噓18(18推 0噓 25→)
留言43則, 17人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
各位專業前輩大家好， 小弟家於今年五月將原有舊屋打掉原地重建， 房屋結構為三層樓自用住宅， 不是給建商包工，而是自行找各施工單位來施工。 但現今被左右鄰居投訴因挖地基及施工等因素造成他們家鄰損， 我也知道蓋屋時對周圍房屋都會有些影響， 但鄰居提出的修補費用實在令我們家無法接受(費用共2百萬左右)。 由於左右鄰居將家中出現的一切裂縫都歸咎是施工造成， 但我們並非蓋商業用途大樓，只是三層樓自住宅而已也無地下室， 實在不相信會造成如此嚴重的鄰損。 但是因小弟家當時於施工前並未做鄰房鑑定， 現在變成各說各話， 而區公所兩次調解也未有結果， 現今似乎只能找土木技師公會來鑑定了。 小弟家絕對有誠意賠償鄰損的， 但現今糾結的點是應該並非所有屋損裂縫都是本次施工才出現的， 查遍各大新聞也沒有因鄰損要賠償這麼多錢的， 畢竟左右鄰居家屋齡都3、40年了而且也都有二次違建施工， 實在不甘心被獅子大開口。 於是小弟這邊有幾點疑問： 1. 我們家並非給建商包工，而建築師也未提到蓋屋前必須先做鄰房鑑定， 因此小弟想問施工前鄰房鑑定是蓋屋前都必須做的事嗎? 2. 若是請土木技師公會來鑑定， 因我們並未做施工前鄰房鑑定， 這樣情況下還能以專業的手法鑑定哪些裂縫是施工引起的?哪些是舊有的嗎? 因賠償費用導致近期家人心情都不太好受， 還請各位前輩能不吝指導， 若有需要補充的事項小弟也會積極回答， 感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.55.69 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1544616811.A.E64.html
推
12/12 20:59, 6年前 , 1F
挫賽 沒事先搞鄰房鑑定 就是沒保護自己
12/12 20:59, 1F
→
12/12 21:00, 6年前 , 2F
新舊恐怕無法判定
12/12 21:00, 2F
謝謝l大回覆，那這樣土木技師公會鑑定還幫得上忙嗎? 因小弟父母都沒相關經驗，不知道要先申請鄰房鑑定。 ※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:23:00
推
12/12 21:24, 6年前 , 3F
當然還是要請 不然你被一面打也不好吧 太明顯的還是有差
12/12 21:24, 3F
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12/12 21:26, 6年前 , 4F
還有修復的估價等等 也是可以請教的
12/12 21:26, 4F
再請問l大，那這樣看來請土木技師只能鑑定修補費用囉?無法鑑定責任歸屬嗎? ※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:28:56
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12/12 21:27, 6年前 , 5F
不如直接問公會 他們能提供甚麼協助
12/12 21:27, 5F
→
12/12 21:29, 6年前 , 6F
私以為可能被坑啦 你如果正確施工未必會有鄰損 但要證據
12/12 21:29, 6F
→
12/12 21:31, 6年前 , 7F
你會請技師 對方當然也會請技師...一般技師不想幫人背書
12/12 21:31, 7F
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12/12 21:32, 6年前 , 8F
打官司這種賽缺 大概大家也是能閃就閃
12/12 21:32, 8F
難道只能全盤接受鄰居提出的修補費用了嗎@@ ※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:34:14
推
12/12 21:38, 6年前 , 9F
打電話去問公會吧 沒看現場下判斷就是通靈了
12/12 21:38, 9F
好的，謝謝l大。 ※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 22:01:45
推
12/12 22:17, 6年前 , 10F
就算做了鄰房鑑定還是常常一堆獅子大開口
12/12 22:17, 10F
那請問b大這種情況有相關經驗可分享嗎
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12/12 22:17, 6年前 , 11F
鄰居一定一口咬定所有裂縫都是你蓋房子後才產生的
12/12 22:17, 11F
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 22:49:33
推
12/12 22:56, 6年前 , 12F
為何不發包營造廠？既然不是本行就不用去省這種錢 這200
12/12 22:56, 12F
謝謝l大回覆，就是因要省錢才會自己找工的，沒想到會這樣。
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12/12 22:57, 6年前 , 13F
萬利管費都夠了 這無解了 有鑑定都還不能完全避免這種
12/12 22:57, 13F
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12/12 22:57, 6年前 , 14F
事更何況沒鑑定的 問技師公會吧 看能提供什麼協助
12/12 22:57, 14F
推
12/12 22:58, 6年前 , 15F
我們公司有遇過類似且更複雜狀況，只能說...付錢消災吧
12/12 22:58, 15F
還是謝謝a大回覆 我們也想和解賠償，但兩百萬實在無法接受，這金額佔了我們預算的三分之一了
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12/12 22:58, 6年前 , 16F
結果絕對不可能讓你全身而退，該花的還是要花，只是看跟
12/12 22:58, 16F
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12/12 22:59, 6年前 , 17F
鄰居如何協商而已，畢竟拖越久對你沒好處，對方吃定你了
12/12 22:59, 17F
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:08:58 ※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:10:36 ※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:11:10
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12/12 23:12, 6年前 , 18F
二次違建施工 <= 這個可以好好發揮 咬幾口 !
12/12 23:12, 18F
l大，這感覺要上法院了@@
推
12/13 00:37, 6年前 , 19F
有辦法估他的房屋殘值嗎，老房子了也許價值很低
12/13 00:37, 19F
b大，可是已經兩次調節都沒結果了
→
12/13 00:38, 6年前 , 20F
從這點去切，讓他們知道調解你是站得住腳的
12/13 00:38, 20F
推
12/13 06:29, 6年前 , 21F
這結果不是跑法院 就是花大筆錢談合解
12/13 06:29, 21F
h大，有心理準備了 唉
推
12/13 08:19, 6年前 , 22F
做損壞鑑定看修復要多少錢？因為事前沒有鑑定，所以新
12/13 08:19, 22F
r大，修復費用要2百萬，我們家無法接受。
→
12/13 08:19, 6年前 , 23F
舊無法判斷，只能照修復費用去協商議價。
12/13 08:19, 23F
推
12/13 08:26, 6年前 , 24F
人心是很黑暗的 之前也遇過做鑑定不給進，事後要求賠
12/13 08:26, 24F
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12/13 08:26, 6年前 , 25F
償金的，只能說把責任往身上攬是不智的行為。
12/13 08:26, 25F
推
12/13 08:32, 6年前 , 26F
恐怖的是當A鄰有甜頭，B鄰跟C鄰也會冒出來
12/13 08:32, 26F
推
12/13 09:25, 6年前 , 27F
你應該要找的是律師，看要怎麼全面的處理減少賠償
12/13 09:25, 27F
謝謝d大建議
推
12/13 11:44, 6年前 , 28F
可以請教開挖深度及鄰房的距離嗎？
12/13 11:44, 28F
推
12/13 12:04, 6年前 , 29F
找熟識不動產經驗的律師，如果在台中大概就那幾個，
12/13 12:04, 29F
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12/13 12:06, 6年前 , 30F
不要先鑑定，不然到時候白做私鑑定，找法院直接建議指
12/13 12:06, 30F
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12/13 12:06, 6年前 , 31F
派，
12/13 12:06, 31F
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12/13 12:07, 6年前 , 32F
其實是否是新裂縫或是舊裂縫都是有跡可循的，只是受損
12/13 12:07, 32F
→
12/13 12:07, 6年前 , 33F
戶聽不進去
12/13 12:07, 33F
→
12/13 12:08, 6年前 , 34F
讓法院協調鑑定單位，讓法院判判金額，
12/13 12:08, 34F
感謝c大的建議，我們會考慮的。 ※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:32:17 ※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:32:51 ※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:34:08 ※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:34:55 ※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:35:14 ※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/13/2018 19:35:27
推
12/13 23:20, 6年前 , 35F
還是有跡可循, 例如靠近工地構件完好但遠離構件受損就不合
12/13 23:20, 35F
謝謝j大的意見，十分感謝。 ※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/14/2018 07:49:43
推
12/14 23:34, 6年前 , 36F
跑法院 金額應該少於兩百萬 只是沒看到屋損情況也
12/14 23:34, 36F
→
12/14 23:34, 6年前 , 37F
不太確定
12/14 23:34, 37F
推
12/15 19:44, 6年前 , 38F
有人可以推薦～私信～
12/15 19:44, 38F
推
12/19 23:10, 5年前 , 39F
祝一切順利
12/19 23:10, 39F
→
12/23 21:49, 5年前 , 40F
雖然幫不上忙，但可以請教你一些問題嗎？有關你自建的
12/23 21:49, 40F
→
12/23 21:49, 5年前 , 41F
流程～
12/23 21:49, 41F
→
12/26 23:42, 5年前 , 42F
不要理他。讓他去告。告的贏有鬼。每次都關說想凹。吃相難
12/26 23:42, 42F
→
12/26 23:42, 5年前 , 43F
看
12/26 23:42, 43F
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