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[請益]柱子10元裂縫問題請教

看板Civil (土木)作者 (jerry)時間3年前 (2020/12/24 23:49), 3年前編輯推噓14(14推 0噓 24→)
留言38則, 15人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
板上大大您好 最近看屋找到一間格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5樓， 但發現室內RC柱子有垂直大裂縫，裂縫寬度超過十元硬幣厚度， 在同根柱子的外牆3~4樓處也有發現垂直裂縫(2樓陽台往外推所以看不到)， 但磁磚都沒掉，在頂加的窗台(柱子正上方)找到應該是進入漏水的地方。 感謝非常多舊文都大致爬完，似乎是鋼筋鏽蝕膨脹把周圍包覆的混凝土撐裂(膨拱)? 上網查了結構技師工會的費用大概需要1~20000， 在還沒下確定要買的狀況下 直接自費有點痛。 很需要大家的意見作為評估~ 若將頂加漏水來源修補後，想了解柱子裂縫的處理方式， 是否將有裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土就能對結構安全有補強效果呢? 還是需要樓下1~4樓的屋主也做補強才有用呢? 希望能多多給一些建議，非常感謝土木板的板友！ 謝謝 附上照片室內柱子 https://imgur.com/a/nGcnIb5 https://imgur.com/a/cXx2laD 外牆(3~4樓有裂痕) https://imgur.com/a/XGNRop8 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1608824975.A.40A.html ※ 編輯: jerry998 (106.1.233.32 臺灣), 12/24/2020 23:50:39
推
12/24 23:56, 3年前 , 1F
你的作法聽起來沒什麼用
12/24 23:56, 1F
推
12/25 00:04, 3年前 , 2F
你的做法沒用，只是搞外觀而已，建議是別買了，老公寓五
12/25 00:04, 2F
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12/25 00:04, 3年前 , 3F
樓補強cp很低
12/25 00:04, 3F
推
12/25 00:07, 3年前 , 4F
柱子裂縫看起來問題蠻大的，自住的話跳過好，結構補強效
12/25 00:07, 4F
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12/25 00:07, 3年前 , 5F
益說真的也不是很大
12/25 00:07, 5F
非常感謝大大建議，我還以為這是結構補強的方法... 方便了解有效的結構補強做法大概是什麼呢?希望能藉此機會長知識 看了好多間公寓屋齡都比自己年紀還大,只好繼續找了 再次感謝!!!謝謝 ※ 編輯: jerry998 (106.1.233.32 臺灣), 12/25/2020 00:25:11
推
12/25 00:26, 3年前 , 6F
主結構柱裂成這樣，你還想買...只能說你心臟很大顆
12/25 00:26, 6F
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12/25 00:33, 3年前 , 7F
因為一直都是租屋努力存錢,沒買過房子,房仲說這漏水修補
12/25 00:33, 7F
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12/25 00:33, 3年前 , 8F
一下就好了,所以來板上向各位請益,真的慶幸有大家的建議
12/25 00:33, 8F
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12/25 00:33, 3年前 , 9F
^^
12/25 00:33, 9F
推
12/25 00:42, 3年前 , 10F
不用去研究補強啦，基本上你會挑這價位帶的物件，要動到
12/25 00:42, 10F
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12/25 00:43, 3年前 , 11F
補強的基本上都不用看，一來太麻煩跑程序搞那有的沒的不
12/25 00:43, 11F
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12/25 00:43, 3年前 , 12F
如多看幾間二來效益真的不大
12/25 00:43, 12F
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12/25 00:54, 3年前 , 13F
好的,接下來找屋會特別注意!謝謝您
12/25 00:54, 13F
推
12/25 03:01, 3年前 , 14F
今年土技施工法第一題就考結構柱補強 XD 但你照片這是
12/25 03:01, 14F
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12/25 03:03, 3年前 , 15F
邊角柱 不管哪種補強法都需要敲牆 工程浩大還是算了
12/25 03:03, 15F
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12/25 10:01, 3年前 , 16F
大多數房仲說的話都是屁
12/25 10:01, 16F
推
12/25 10:44, 3年前 , 17F
如果價錢 跟地點都可以接受的話，承擔一部分的風險是可
12/25 10:44, 17F
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12/25 10:44, 3年前 , 18F
以考慮的
12/25 10:44, 18F
藉由此機會請益各位大大，這棟比附近屋齡均值約少十年但卻裂成這樣，是因為長期漏水沒 處理?還是成分含海砂，或是施工法問題呢?希望瞭解原因能做為未來的警惕。 另外，有點好奇這狀況估計會符合危老重建的條件嗎？(網路上只查到安全性能評估結果未 達最低等級者) 屋主價格沒有低於實價登錄均值，可能他覺得屋況無大礙吧QQ ※ 編輯: jerry998 (42.72.83.27 臺灣), 12/25/2020 11:40:17
推
12/25 12:50, 3年前 , 19F
補強都是整棟建築物一起評估的，你只補你那間也沒什
12/25 12:50, 19F
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12/25 12:50, 3年前 , 20F
麼用
12/25 12:50, 20F
推
12/25 22:11, 3年前 , 21F
老公寓該倒的還是會倒的
12/25 22:11, 21F
推
12/26 01:33, 3年前 , 22F
不動產物件那麼多 何必單戀一個有一堆明顯瑕疵的物件 又不
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12/26 01:33, 3年前 , 23F
是業代會把5%吐回給你==
12/26 01:33, 23F
感謝大家的經驗分享，小弟不考慮這間了，還蠻想瞭解劣化成這樣的主因，以後若有幸買到 房後較能避免發生! ※ 編輯: jerry998 (42.72.100.78 臺灣), 12/26/2020 14:41:14
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12/26 20:38, 3年前 , 24F
如果是五樓的五樓，柱會這樣，我是判斷不出來原因耶
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12/26 20:39, 3年前 , 25F
因為如果屋頂沒有違建，五樓的柱承受的力量不大
12/26 20:39, 25F
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12/26 20:40, 3年前 , 26F
會有長達一公尺左右的裂縫，又是垂直而不是45度
12/26 20:40, 26F
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12/26 20:42, 3年前 , 27F
感覺起來可能那段區域的箍筋都是空的的感覺
12/26 20:42, 27F
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12/26 20:45, 3年前 , 28F
你說有頂加，個人就會推測頂加因為要做廁所等
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12/26 20:45, 3年前 , 29F
所以有多打一層混凝土或砂漿約20公分
12/26 20:45, 29F
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12/26 20:46, 3年前 , 30F
這樣才能做污水管的泄水坡度，不過那很重
12/26 20:46, 30F
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12/26 20:47, 3年前 , 31F
如果有地震，就可能影響到下方柱的承載力
12/26 20:47, 31F
推
12/26 21:34, 3年前 , 32F
嫌錢太多再買
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12/26 21:35, 3年前 , 33F
大多數房仲根本就不是土木的
12/26 21:35, 33F
原來如此，頂加的衛浴與樓下位置相同，水管應該不會太斜，那應該就是原本柱子結構不紮 實囉，難怪後陽台柱子也有垂直裂痕，感謝大大解惑! 土木的職涯發展應該比較好且穩定吧XD ※ 編輯: jerry998 (42.72.100.78 臺灣), 12/27/2020 18:10:25
推
12/27 18:34, 3年前 , 34F
土木職涯發展比較好且穩定? 這一定是哪裡搞錯了
12/27 18:34, 34F
那可能是我搞錯了...XD ※ 編輯: jerry998 (42.73.2.207 臺灣), 12/27/2020 22:07:06
推
12/28 01:29, 3年前 , 35F
因爲資訊不是很多。我提個不同觀點，這垂直裂縫的位置真
12/28 01:29, 35F
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12/28 01:29, 3年前 , 36F
的是結構柱嗎？ 會不會是部份包管線的假柱？ 依外牆照片
12/28 01:29, 36F
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12/28 01:29, 3年前 , 37F
分離式冷氣管線的位置。似乎不太可能是整個結構柱
12/28 01:29, 37F
推
12/28 18:46, 3年前 , 38F
這麼長的裂縫看起來不太妙 勸退
12/28 18:46, 38F
找了時間再次翻照片試著推算柱子的位置 ，在室內 柱子與窗邊的距離大概約一片窗戶(紅框) https://imgur.com/a/Ve53DS6 在屋外也抓同樣距離, https://imgur.com/a/fDkodMK 這樣看起來樓下冷氣管的出線位置好像是在柱子邊緣對嗎? https://imgur.com/a/D6Qbqqt 補充,這間屋子是邊間，上圖右側沒有連接房子， 室內只有左側有凸出的柱子形狀(有裂),右側沒有凸出的形狀， 不知這樣的資訊能否判斷結構柱的位置呢? 雖然已放棄這間, 很感謝大大的發現與建議, 讓小弟能藉此機會多學習看屋子的安全性!! ※ 編輯: jerry998 (114.137.7.126 臺灣), 12/29/2020 23:45:51
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