Re: [請益]柱子10元裂縫問題請教

看板Civil (土木)作者likarl (果真是笨蛋)時間3年前 (2020/12/29 01:07)推噓3(3推 0噓 7→)

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前面已經很多版友分享意見了，這邊補充幾點看法給您參考 1.個人研判照片中的裂縫確實是鋼筋鏽蝕膨脹導致，此種破壞通常是屋頂防水失效或是柱內埋管導致水氣滲入混凝土內造成鋼筋生鏽。 2.結構補強、結構修復是完全不同的概念，結構修復是復原原設計的結構強度，補強則是補過之後提升構件強度，您所提到的"裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土"都是屬於結構修復的概念，而真正有補強作用的例如是"鋼鈑補強、碳纖補強、擴柱、翼牆"等作法 3.所謂的海砂屋泛指混凝土氯離子含量過高的建築屋，但這個標準是有改過的(從以前的 0.6kg/m3到目前0.3kg/m3)，用最新的標準來看待過去的舊房子其實不完全合適以照片的情況來並不是氯離子含量過高造成的，因為氯離子過高的房子整體鋼筋混凝土非常容易受潮而生鏽不會只有您說的這處，只能說柱子那一側長期漏水沒處理導致。 4.以目前危老的評判標準來看，多數公寓類型的建物都符合耐震"建築物耐震能力未達一定標準"或"未達最低等級"也就是你家"有危險"跟"很危險"的意思，但是這又如何呢？政府會視情況送你容積獎勵，但又不是蓋新房子不用錢XD 5.其實以目前耐震設計的角度來說，即便您的柱子沒這些裂縫，也是耐震強度不足的，畢竟法規相隔了這麼久而公寓類型的建物之所以還算安全，主要是牆量比很高，牆吃掉了大部分的地震力，在挑選類似的公寓物件時，如果能把握避開"騎樓、住商混和"和"整棟為住宅使用、有完整梯間、外牆無明顯裂縫傾斜"已經是趨吉避凶的選擇。 6.若購買類似的物件千萬不能"現況交屋"，通常漏水問題不只會有一處，也不是那麼好解決。 ※ 引述《jerry998 (jerry)》之銘言： : 板上大大您好 : 最近看屋找到一間格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5樓， : 但發現室內RC柱子有垂直大裂縫，裂縫寬度超過十元硬幣厚度， : 在同根柱子的外牆3~4樓處也有發現垂直裂縫(2樓陽台往外推所以看不到)， : 但磁磚都沒掉，在頂加的窗台(柱子正上方)找到應該是進入漏水的地方。 : 感謝非常多舊文都大致爬完，似乎是鋼筋鏽蝕膨脹把周圍包覆的混凝土撐裂(膨拱)? : 上網查了結構技師工會的費用大概需要1~20000， : 在還沒下確定要買的狀況下直接自費有點痛。 : 很需要大家的意見作為評估~ : 若將頂加漏水來源修補後，想了解柱子裂縫的處理方式， : 是否將有裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土就能對結構安全有補強效果呢? : 還是需要樓下1~4樓的屋主也做補強才有用呢? : 希望能多多給一些建議，非常感謝土木板的板友！ : 謝謝 : 附上照片室內柱子 : https://imgur.com/a/nGcnIb5 : https://imgur.com/a/cXx2laD : 外牆(3~4樓有裂痕) : https://imgur.com/a/XGNRop8 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.32 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1608824975.A.40A.html : ※ 編輯: jerry998 (106.1.233.32 臺灣), 12/24/2020 23:50:39 : 推 bowaveradio: 你的作法聽起來沒什麼用 12/24 23:56 : 推 ravanna: 你的做法沒用，只是搞外觀而已，建議是別買了，老公寓五 12/25 00:04 : → ravanna: 樓補強cp很低 12/25 00:04 : 推 ravanna: 柱子裂縫看起來問題蠻大的，自住的話跳過好，結構補強效 12/25 00:07 : → ravanna: 益說真的也不是很大 12/25 00:07 : 非常感謝大大建議，我還以為這是結構補強的方法... : 方便了解有效的結構補強做法大概是什麼呢?希望能藉此機會長知識 : 看了好多間公寓屋齡都比自己年紀還大,只好繼續找了 : 再次感謝!!!謝謝 : ※ 編輯: jerry998 (106.1.233.32 臺灣), 12/25/2020 00:25:11 : 推 showgo: 主結構柱裂成這樣，你還想買...只能說你心臟很大顆 12/25 00:26 : → jerry998: 因為一直都是租屋努力存錢,沒買過房子,房仲說這漏水修補 12/25 00:33 : → jerry998: 一下就好了,所以來板上向各位請益,真的慶幸有大家的建議 12/25 00:33 : → jerry998: ^^ 12/25 00:33 : 推 ravanna: 不用去研究補強啦，基本上你會挑這價位帶的物件，要動到 12/25 00:42 : → ravanna: 補強的基本上都不用看，一來太麻煩跑程序搞那有的沒的不 12/25 00:43 : → ravanna: 如多看幾間二來效益真的不大 12/25 00:43 : → jerry998: 好的,接下來找屋會特別注意!謝謝您 12/25 00:54 : 推 clark86913: 今年土技施工法第一題就考結構柱補強 XD 但你照片這是 12/25 03:01 : → clark86913: 邊角柱不管哪種補強法都需要敲牆工程浩大還是算了 12/25 03:03 : → PopDarkman: 大多數房仲說的話都是屁 12/25 10:01 : 推 louis1019: 如果價錢跟地點都可以接受的話，承擔一部分的風險是可 12/25 10:44 : → louis1019: 以考慮的 12/25 10:44 : 藉由此機會請益各位大大，這棟比附近屋齡均值約少十年但卻裂成這樣，是因為長期漏水沒 : 處理?還是成分含海砂，或是施工法問題呢?希望瞭解原因能做為未來的警惕。 : 另外，有點好奇這狀況估計會符合危老重建的條件嗎？(網路上只查到安全性能評估結果未 : 達最低等級者) : 屋主價格沒有低於實價登錄均值，可能他覺得屋況無大礙吧QQ : ※ 編輯: jerry998 (42.72.83.27 臺灣), 12/25/2020 11:40:17 : 推 hsu09952130: 補強都是整棟建築物一起評估的，你只補你那間也沒什 12/25 12:50 : → hsu09952130: 麼用 12/25 12:50 : 推 AISC: 老公寓該倒的還是會倒的 12/25 22:11 : 推 CJhang: 不動產物件那麼多何必單戀一個有一堆明顯瑕疵的物件又不 12/26 01:33 : → CJhang: 是業代會把5%吐回給你== 12/26 01:33 : 感謝大家的經驗分享，小弟不考慮這間了，還蠻想瞭解劣化成這樣的主因，以後若有幸買到 : 房後較能避免發生! : ※ 編輯: jerry998 (42.72.100.78 臺灣), 12/26/2020 14:41:14 : → fengyen: 如果是五樓的五樓，柱會這樣，我是判斷不出來原因耶 12/26 20:38 : → fengyen: 因為如果屋頂沒有違建，五樓的柱承受的力量不大 12/26 20:39 : → fengyen: 會有長達一公尺左右的裂縫，又是垂直而不是45度 12/26 20:40 : → fengyen: 感覺起來可能那段區域的箍筋都是空的的感覺 12/26 20:42 : → fengyen: 你說有頂加，個人就會推測頂加因為要做廁所等 12/26 20:45 : → fengyen: 所以有多打一層混凝土或砂漿約20公分 12/26 20:45 : → fengyen: 這樣才能做污水管的泄水坡度，不過那很重 12/26 20:46 : → fengyen: 如果有地震，就可能影響到下方柱的承載力 12/26 20:47 : 推 lariat: 嫌錢太多再買 12/26 21:34 : → lariat: 大多數房仲根本就不是土木的 12/26 21:35 : 原來如此，頂加的衛浴與樓下位置相同，水管應該不會太斜，那應該就是原本柱子結構不紮 : 實囉，難怪後陽台柱子也有垂直裂痕，感謝大大解惑! : 土木的職涯發展應該比較好且穩定吧XD : ※ 編輯: jerry998 (42.72.100.78 臺灣), 12/27/2020 18:10:25 : 推 RASSIS: 土木職涯發展比較好且穩定? 這一定是哪裡搞錯了 12/27 18:34 : 那可能是我搞錯了...XD : ※ 編輯: jerry998 (42.73.2.207 臺灣), 12/27/2020 22:07:06 : 推 pprisa: 因爲資訊不是很多。我提個不同觀點，這垂直裂縫的位置真 12/28 01:29 : → pprisa: 的是結構柱嗎？會不會是部份包管線的假柱？依外牆照片 12/28 01:29 : → pprisa: 分離式冷氣管線的位置。似乎不太可能是整個結構柱 12/28 01:29 : 推 harry458030: 這麼長的裂縫看起來不太妙勸退 12/28 18:46 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.14.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1609175228.A.44D.html