Re: [請益] 30多年老屋臥室內牆鋼筋嚴重外露

看板Civil (土木)作者Georgeliu (開始混日子)時間3年前 (2021/03/23 13:07)推噓1(1推 0噓 13→)

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※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言： : 各位土木版的版友大家好，在網友介紹下，來木土版諮詢專業意見。 : 今年二月在汐止南港交接處買了一間三十多年老屋。交屋前就和賣方和房仲有些糾紛。 : 因為某一間臥室外牆在不容易看到的邊角有裂痕，要求修繕未果，賠償少許的情況下， : 為了不要和讓人反胃的對象交涉過久，勉強交屋。 : 交屋後拆了該臥室的裝潢木板牆，照片如下。 : https://imgur.com/SCLGHtz

: https://imgur.com/509zIBi

: https://imgur.com/Fm8iQUf

: https://imgur.com/mHjlxtH

: 目前請來的裝修師傅說主因源於外牆多處裂縫，前屋主因為沒盡修繕的義務，擺著讓他 : 爛才會如此嚴重。他們會將外牆水泥敲除後，鋼筋防鏽，再進行完整的防水補強工程。 : 我想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 我是否要求助更專業的技師給予協助? 這種外牆修起來比較簡單，就是按照師傅建議的方式敲掉混凝土，然後鋼筋除鏽再灌混凝土回去，鏽太嚴重的鋼筋則是植筋補強。不過記得要請師傅評估一下要不要設置臨時性的支撐。天花板的部分比較麻煩一點，如果樓上沒住人(你是頂樓)，那麼直接敲開那個區域除鏽後再補回去並做防水就好。問題在於如果樓上有住人，想要徹底修復就得跟樓上溝通一起施工，如果樓上不甩你那麼就只能用修補方式處理，缺點就是有再度復發可能。 : 我諮詢過其他版友，他們說這可能有結構上的問題，請問要怎麼評估呢? : 這輩子第一次買房就遇到麻煩事，房版版友建議測氯離子，但太太不想測。 : 請問是否有技術上的建議呢? 其實你這個案子應該是不用測氯離子，因為真正的海砂屋鏽蝕情況會比你這邊嚴重好幾倍，例如整個天花板的底層混凝土全部脫落，裸露出來的鋼筋鏽到幾乎快不見了那樣。而就照片來看你這邊的鋼筋會鏽蝕主要原因是滲水，跟海砂無關。另外如果擔心整體建築物會有結構上的疑慮，可以找土木技師公會/結構技師公會申請鑑定。尤其是當你打算對前屋主/仲介提告求償時，有個完整的技師公會鑑定報告對你勝訴比較有幫助。 : 最後，想諮詢是否有推薦的工程行可以幫忙估價。 : 先感謝大家的熱心。前一位也是鋼筋外露苦主的文讓我收穫良多，讓我充分感受到土木 : 版版友的專業。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.125.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1616476062.A.468.html