Re: [討論] 房地產的問題

看板Economics (經濟學)作者surdligament (目標很困難)時間14年前 (2011/12/03 21:23)推噓1(1推 0噓 0→)

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房地產傳統上被認為是「火車頭產業」，能夠帶動經濟(所得)成長，原因是它被認為有很強的向後關連效果。這跟房地產本身的特性有關。舉例來說，房屋興建時首先受惠的是建築業，建築業使用大量的勞工，這些勞工的所得增加有助於消費的增加，可能有人認為那高科技產業有什麼不同呢？很顯然建築業並不能因為為了取得便宜的人力，拿了國家大量的補貼，最後說生存不下去，到國外去設廠，受惠國外的勞工；那可能有人認為如果這樣的話就算不到國外去設廠，那公司請外勞不是一樣不能受惠本國的勞工嗎？這也是個好問題，公司到國外設廠，請一個(或者數個)管理階層的人學當地的語言，和外勞來本國找工作，每個外勞學本國的語言，那一個花費的成本比較高？另外加上法令等等的限制，這中間就降低了本勞與外勞間的薪資差距，降低了公司請外勞的誘因。而房地產相關很多產業都有這樣的特性：砂石水泥價值重量比這麼低的東西，公司會選擇進口還是用國內的？不過這也有特例，因為中國大陸的砂石非常便宜，而且我國對中國大陸出口很高，回來總是要載東西，所以回來運費相對便宜…造成我國會和中國大陸進口砂石諸如此類，房仲業難道你會找大陸人來當業務員？砂石業你會找菲律賓人來開砂石車？另外營建業有很高的資金需求一組建案都很貴但風險卻低，有可靠存在的抵押品：房子有利於儲蓄轉換為投資。其次勞工階層的所得上昇同樣對與消費支出更強的增長效果；舉例來說今天一個今天一個人月領22k和一個人月領44k，假如同樣薪資都增加了8k，原本領22k的人可能可以從每天吃12元的泡麵變成每天吃120 元的牛排，那麼對消費支出就得到了10倍的效果；可是44k的人已經餐吃牛排啦，就算他變成52k難道會去吃1200元的牛排嗎？這就是凱因斯提過的邊際消費遞減。不過因為現在出現越來越多專門給有錢人吃，看起來就是不可能的標價的東西，這條可能越來越不準確但是也由於房地產占了購物籃裡面很大的一團人總是要有地方住，一但房價漲得太高，勢必會造成通貨膨漲。通貨膨漲會造成的影響這裡是經濟版大家應該都很清楚就不現醜了。當房價太高，人們購買房屋是為了要轉手，那價格帶來的利潤就在房仲市場裡被浪費，前面說的產業關連效果不復存在，就會造成房價高，空屋率也高這樣的世界奇觀；而房屋最大的問題是什麼勒？像柿子如果產的過多了不起放個半年就算做成罐頭了不起放個五年多餘的產量總是會消失，但是房屋產的過多會怎麼樣？房屋放也放不爛，因此當房地產價格一但崩落是摔得很快的。 ※ 引述《bbsbbs (bbsbbs)》之銘言： : 報紙上說：房地產繁榮有助經濟發展 : 請問各位先進，這句話如果成立，是基於什麼道理呢？ : 像最近中國大陸在打房，就很多專家說，如果房價下跌，會導致經濟衰退。 : 這是真的嗎？ : 德國的房價控制的很好，難道他們的經濟很差？？？？ : 以上請替小弟解答，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.81.6.235