[問題]102 不動產經紀人土地開發分析計算題

看板Examination (國家考試)作者 (peace)時間12年前 (2013/11/29 21:57), 編輯推噓5(5010)
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http://miupix.cc/pm-1EB3NV http://miupix.cc/pm-F968SK 如題,請問土地開發分析的計算題,補習班的擬答有計算總銷售金額之資金折現率,可是在不動產估價技術規則中所列公式(估81)均找不到這部份的計算依據與說明,敬請高手解答,謝謝!畢竟這題出在申論題,25分耶好傷呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.160.245

11/29 22:29, , 1F
你該不會以為只考估價技術規則吧?建議買本書來念
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11/29 23:43, , 2F
價格日期是現在,題目給的資料是未來一年後的單價,當然要
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作折現,我猜沒折現但其他部份過程正確應該還有15分左右吧
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謝謝C大的鼓勵
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謝謝l大的建議,好心人做到底,請問有書單嗎?
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好奇問一下...為什麼要折現?這公式不需要吧
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書單喔 許文昌或蕭華強的不動產估價都可以
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要 樓樓上我舉例 如果今天給你三筆資料 一年後總銷1億
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兩年後2億 三年後三億 求價格日期(現在)之素地價格? 你
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如果不把上述三筆未來的資料折現 你覺得會發生什麼事呢?
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l大,我有許文昌的不動產估價概要、不動產估價理論。
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為了這項考試買了高X的套書,沒補習,自己讀了三個
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月。
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我沒折現,等2月收到成績單會把分數po上來,國考
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申論閱卷給分標準向來備受考生質疑的說。
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文章代碼(AID): #1Ic9qtpv (Examination)
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