Re: [問題]102 不動產經紀人土地開發分析計算題
看板Examination (國家考試)作者Lovepeaceveg (peace)時間12年前 (2013/11/29 23:32)推噓17(17推 0噓 44→)留言61則, 8人參與討論串2/3 (看更多)
開發或建築後預期總銷售金額的計算方式，網路上找到的資料：
「根據技術規則第72條之規定：「開發或建築後預期總銷售金額應按開發或建築後可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價計算之。…前項銷售單價應以比較法或收益法求取之」
然而，前述規定隱含著開發或建築後之土地及建物「即刻銷售完畢」的強勢假設—事實上，在房地產市場景氣欠佳或整體開發規模較大時，建築完工後建物即刻銷售完畢是幾乎不可能的事，既然如此，便應該考慮總銷售收入時間折現的問題，否則在此條文的假設前提下所進行之分析，便隱含著總銷售金額與土地價值的高估。」
如果這樣，不動產估價技術規則要求得估價更精準完備，就要修正啊還拿95年6月12日修正的規則來考我們，讓人掉入陷阱！？
※ 引述《Lovepeaceveg (peace)》之銘言：
: http://miupix.cc/pm-1EB3NV
: http://miupix.cc/pm-F968SK
: 如題，請問土地開發分析的計算題，補習班的擬答有計算總銷售金額之資金折現率，可是在不動產估價技術規則中所列公式（估81）均找不到這部份的計算依據與說明，敬請高手解答，謝謝！畢竟這題出在申論題，25分耶好傷呀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.136.160.245
推
11/29 23:53, , 1F
11/29 23:53, 1F
推
11/29 23:54, , 2F
11/29 23:54, 2F
推
11/29 23:57, , 3F
11/29 23:57, 3F
推
11/29 23:59, , 4F
11/29 23:59, 4F
→
11/29 23:59, , 5F
11/29 23:59, 5F
→
11/30 00:02, , 6F
11/30 00:02, 6F
→
11/30 00:05, , 7F
11/30 00:05, 7F
推
11/30 07:52, , 8F
11/30 07:52, 8F
→
11/30 07:52, , 9F
11/30 07:52, 9F
→
11/30 07:52, , 10F
11/30 07:52, 10F
推
11/30 07:58, , 11F
11/30 07:58, 11F
→
11/30 07:58, , 12F
11/30 07:58, 12F
→
11/30 07:58, , 13F
11/30 07:58, 13F
推
11/30 08:49, , 14F
11/30 08:49, 14F
→
11/30 08:49, , 15F
11/30 08:49, 15F
推
11/30 08:53, , 16F
11/30 08:53, 16F
→
11/30 08:53, , 17F
11/30 08:53, 17F
→
11/30 08:54, , 18F
11/30 08:54, 18F
推
11/30 08:57, , 19F
11/30 08:57, 19F
推
11/30 10:12, , 20F
11/30 10:12, 20F
推
11/30 11:11, , 21F
11/30 11:11, 21F
→
11/30 11:12, , 22F
11/30 11:12, 22F
推
11/30 11:32, , 23F
11/30 11:32, 23F
→
11/30 11:33, , 24F
11/30 11:33, 24F
→
11/30 11:35, , 25F
11/30 11:35, 25F
→
11/30 11:36, , 26F
11/30 11:36, 26F
→
11/30 11:37, , 27F
11/30 11:37, 27F
推
11/30 11:46, , 28F
11/30 11:46, 28F
→
11/30 11:47, , 29F
11/30 11:47, 29F
→
11/30 11:48, , 30F
11/30 11:48, 30F
→
11/30 11:50, , 31F
11/30 11:50, 31F
→
11/30 11:50, , 32F
11/30 11:50, 32F
→
11/30 11:52, , 33F
11/30 11:52, 33F
→
11/30 11:53, , 34F
11/30 11:53, 34F
→
11/30 11:54, , 35F
11/30 11:54, 35F
→
11/30 12:00, , 36F
11/30 12:00, 36F
→
11/30 12:03, , 37F
11/30 12:03, 37F
→
11/30 12:06, , 38F
11/30 12:06, 38F
→
11/30 12:07, , 39F
11/30 12:07, 39F
→
11/30 12:08, , 40F
11/30 12:08, 40F
→
11/30 12:09, , 41F
11/30 12:09, 41F
→
11/30 12:10, , 42F
11/30 12:10, 42F
推
11/30 12:49, , 43F
11/30 12:49, 43F
→
11/30 12:50, , 44F
11/30 12:50, 44F
→
11/30 12:50, , 45F
11/30 12:50, 45F
→
11/30 12:52, , 46F
11/30 12:52, 46F
→
11/30 12:53, , 47F
11/30 12:53, 47F
→
11/30 12:53, , 48F
11/30 12:53, 48F
→
11/30 12:54, , 49F
11/30 12:54, 49F
→
11/30 13:14, , 50F
11/30 13:14, 50F
→
11/30 13:16, , 51F
11/30 13:16, 51F
→
11/30 13:17, , 52F
11/30 13:17, 52F
→
11/30 13:18, , 53F
11/30 13:18, 53F
推
11/30 15:10, , 54F
11/30 15:10, 54F
→
11/30 15:10, , 55F
11/30 15:10, 55F
推
11/30 15:18, , 56F
11/30 15:18, 56F
→
11/30 15:19, , 57F
11/30 15:19, 57F
→
11/30 16:01, , 58F
11/30 16:01, 58F
→
11/30 16:02, , 59F
11/30 16:02, 59F
→
11/30 16:04, , 60F
11/30 16:04, 60F
推
11/30 18:42, , 61F
11/30 18:42, 61F
討論串 (同標題文章)
Examination 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章