[心得] 113估價師應屆上榜心得

看板Examination (國家考試)作者aa200210438 (恒哥天下)時間1月前 (2024/10/16 19:58)推噓4(4推 0噓 4→)

留言8則, 3人參與討論串1/1

一、前言：（一）個人背景：今年三峽大學本科系畢業，系排約90% （二）補習班：高X函授（三）作息：我約二月中下旬開始準備，這段期間大約每天讀書4～6小時，其他時間就處理學校或私人的事情，一週一定會休息一天。我認為讀書這段時間就全心投入，不要分心，維持高效率比低效率讀很久來得輕鬆點，如果覺得讀書期間很無聊，可以邊聽音樂邊讀（但看線上課程千萬不能聽！！），我到後面都是聽YT上的下雨白噪音居多。二、成績： https://i.imgur.com/IrIBR9w.jpeg

三、各科準備方法： (一) 國文：國文沒有特別準備，就儘量寫，寫多一點來衝字數，我一直認為字數跟分數是成正比的。 (二) 民法物權與不動產法規（74）：土地法規：用書：許文昌-土地法規論這科在地政士的時候就幾乎一直碰、天天碰，因為自認蠻熟悉的，我大約5、6月開始複習，主要是將許老師的土地法規論從頭到尾都讀一遍，再加上自己做的筆記，到後面接近考試我幾乎都只讀自己的筆記，就不會再開書了。民法：我自認民法蠻弱的，但幸好估價師民法占比並不高，所以我就看近15年的民法考古題來做準備，其實看到後面會發現，民法的考點就是那些，只要把考古題讀熟，基本上不用擔心，我就沒有花時間看函數課程了。（三）土地利用法規（57）：用書-補習班函授課本、許文昌-土地利用及土地政策論仔細看過去幾年這科都會考一些蠻冷門的考點，但其實都是當年度修法的內容，所以我建議可以去行政院有函令的網站留意一下，或是注意修法消息，多讀總比考試寫不出來來得好～我把補習班的函授課本從頭到尾看了大約5遍左右，我在考試之前幾乎把所有內容儘量背起來，因為那本書裡面會寫出來的東西通常都是基本功，所以儘量讀、反覆讀。我大約在倒數一個月的時候買土地利用及土地政策論這本書，裡面其實適合做快速複習，還有多講解國土計畫法的東西，但如果要以這本書為主我就覺得不適合了，至少我認為適合接近考試讀一下～今年考的第三題內容，我當初根本沒看過，這種時候千萬不能慌，我就開始用字面意思來解釋，適當佐以一些舉例，雖然不能說拿到高分，但至少不會拉低平均。所以看到不會的題目不要慌，先冷靜然後開始想如何下筆。（四）不動產投資分析（71）：用書：補習班函授教材、林左裕-不動產投資管理這科我覺得CP值滿高的，因為以往年來說通常有兩題計算題，計算題好好把握很好拿分，不過今年滿意外計算題都還要再加申論，我當下看到有點慌張，就用平常讀書累積的東西儘量作答，也幸運得到老師的青睞～因為幾乎每年都會出計算題，所以計算一定要很熟悉，我當初就把歷屆考題一直重複算，算到沒有錯才敢停下來，基本上我倒數一個月每天都算8～10題左右，當然沒有這麼多題目給你算，就一直重複算考古題+教科書作者自己出的題目林左裕老師的書是我朋友先買然後推薦給我的，其實內容蠻多蠻深的，我認為要讀完讀熟有一點難度，但並不代表我會認為不用讀，我覺得讀完能增加自己相關的涵養，雖然不能完整講出書的內容，但還是有基礎的概念在，適合輔助用！（五）不動產估價實務（75）：用書：補習班教材、游適銘-不動產估價理論與實務歷屆考題、大學教材近年來估價實務這科都改為3、4題來考，不像之前都會要求寫一份估價報告書，但我認為還是要背估價報告書的格式以防萬一，像今年最後一題考收益法報告書應載明事項，我就把技術規則第16調寫上去+收益法應敘明事項我覺得這科以補習班的教科書來說算夠用，因為會整理好一些計算方式，但常常會有自己覺得奇怪或看不懂的地方，所以我會推薦游適銘博士的這本書，原本他是在我們系上的教授，但前幾年到了政大，我認為跟著學校教授的作答方式絕對不會錯，因為閱卷老師就是大學教授！大學教材主要是一份估價報告書，因為估價實務是要了解你懂不懂實務操作，所以我會建議一定要親自看過一份估價報告書，我記得google上也有展示用的可以看～（六）不動產經濟學（ 72）：用書：補習班教材、大學上課講義老實說經濟學真的是我的罩門，我大一經濟學是60分低空飛過…甚至是因為遠距教學被救起來的，但我認為跟著補習班課程走，能讓我慢慢的惡補起來，補習班老師講解的蠻清楚的！只要把整本書都讀熟基本上不用煩惱了當然要檢驗自己有沒有學好，需要能夠對一些政策用經濟學角度來解釋，如果可以自己畫出一個圖形且說服別人，我認為蠻穩的，今年考試幾乎沒有要求我們要畫圖，但我除了最後一題之外，還是都有畫圖，我認為經濟學這科跟圖形離不開關係，所以學會畫圖與解釋很重要！不過老實說補習班有一些部分我認為不太夠，或是解釋不夠清楚，我就用之前在學校的講義來看，所以可以多多上網看一些資料，或是再買一些書來看。（七）不動產估價理論（85）：用書：補習班教材、游適銘-不動產估價理論與實務歷屆考題、陳奉瑤梁仁旭—不動產估價第四版因為距離我上次接觸估價已經有一小段時間了，所以很多都忘了，我一開始就先跟著補習班的課程走，其實我認為許老師教蠻好的，能很快的讓我進入狀況但有些地方我認為稍微含糊，我就另外再買陳老師和梁老師的不動產估價，不得不說我覺得這本真是棒，我還到處推薦給別人當作估價的第一本書，用詞不會讓人覺得艱澀難懂，也會適當補充一些內容，甚至也會舉例說明，真的很推推！同樣我認為閱卷老師就是大學教授，所以我在準備估價理論的時候，考古題就看游博士的這本書，按照他作答的思路來讀，但偷偷抱怨一下，這本排版不太好看… 四、備考感言：在準備考試的期間，一定都會感覺到很孤單，有時候會覺得還是不要考了比較好，但我認為一定要找方法排解掉這些情緒！我到後面有找一些同樣準備國考的同學一起組成讀書會，大家可以互相討論、解答，蠻有幫助的！基本上我晚上10點就不會再讀書了，除非是當天有事耽誤到讀書進度，因為我認為放鬆蠻重要的，如果你一直處於一個緊繃狀態，那久了一定會爆掉，所以適當的放鬆真的很重要！這一路走來真的很漫長很累，謝謝陪在我身邊的朋友們、女友、貓咪和家人，一直默默的陪伴我，讓我不會感到孤單！真的很感謝你們～我覺得考試過程最煎熬的絕對是等放榜的期間，因為我當初寫完覺得自己好像有機會，但應該在及格邊緣，所以每天都都很焦慮，在接近放榜還有去線上求籤，結果求到大爛籤（不只一支）跟我說明年再來，我認為如果你承受不了抽到爛籤的話，就請你不要去抽籤！！我抽完甚至焦慮到今天放榜不是我自己去查榜的，因為真的覺得自己沒了，最後是朋友來跟我說上榜我才知道上了～我之後會放一桶筆和我自己的考試用的筆在臺南市大觀音亭，放好之後會在留言處和本文更新資訊，希望能讓大家沾沾喜氣國考順利上榜如果有什麼不足的地方或是格式問題請再跟我說，我再補充修改。 DCARD我也有發一篇一樣的文章喔～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.241.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1729079935.A.7F0.html