Re: [請益] Cambodia房地產交流

看板Foreign_Inv (海外投資)作者fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)時間10年前 (2014/09/14 18:01)推噓7(7推 0噓 3→)

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我有特別去柬埔寨金邊市勘查過為何最近柬埔寨會夯起來因柬非外匯管制國又不像一些共產國家只能買房屋可以買賣土地加上便宜的勞工(基本薪約100多鎂一個月) 但每年調漲約25% 所以許多勞力密集廠會選在柬埔寨設廠柬埔寨國家歸定持有台灣護照(非柬埔寨居民)只能夠買二樓以上的樓房一樓不能買你要買土地必需成立公司用公司的名義買但是柬國又規定此公司必需有當地柬籍人佔有該公司股數51%以上的限制不過台商早有應變之道例如說當地土地開發商或當地華僑都有專門在做人頭的台商找好人頭後成立土地買賣公司再找律師讓人頭簽類似 "放棄土地買賣公司股權"等文件內容我看過其時也不是真的放棄他的股份只是限制他在公司的權利例如說買或賣其公司資產的權力至於地點的話去年我勘查最貴的地段是金邊市的中央市場 http://baike.baidu.com/view/2515138.htm?fr=aladdin 再來是金界賭場(河邊)那塊我個人比較喜歡河邊景致金界賭場皇宮獨立紀念碑連成一整片很大片的公園可供人散步公園旁一邊是媚公河另一邊是高級餐廳和酒吧滿滿的西方遊客觀光比台灣強大很多目前各方外資都在大興土木正在河邊到處蓋高樓酒店我覺得只要柬埔寨政治未來穩定不要再有內戰這裡的房地產還有的漲而柬埔寨因為工資便宜地價租金便宜加上有海港(西哈努克港) 無外匯管制政策鼓勵外資投資設廠 (代工廠的設備與原物料幾乎都可CDC免稅進口柬埔寨再外銷) 所以一些勞力密集產業如鞋業和成衣業也都進駐柬埔寨所謂的千人廠萬人廠在設廠時附近是一片荒蕪的不毛之地但是設了廠後雜貨店小吃店等之後也會如雨後春筍般開起而房價也會開始爆漲台商也知此道理所以去柬投資設立境外控股公司當地公司(廠) 和當地土地買賣公司三間是最基本的而物價的話金邊市也是極度貧富不均的一個城市大多民生必需品柬埔寨因為缺少自製的廠所以大多仰賴進口單價大多比台灣還高因此我觀察的結果是柬埔寨目前屬於經濟爆發期機會很大很多要設廠搞土地搞甚麼有機會因為競爭者還不是太多市場還為飽和資金不像台灣或大陸已成大吃小定局不過政局不穩和人治國家是最大的風險你與當地關係不好很容易血本無歸這也是我目前還未投資柬埔寨的主因 ※ 引述《stockAI (stockAI)》之銘言： : 請問 Cambodia房地產 : 版上有人有興趣的嗎? : 除了很多台商在興建大樓外 : 也有不少中國韓國建商進場 : 想找同好聊聊關於該國不動產 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.28.26.107 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1410688911.A.FAD.html ※ 編輯: fdsafdsa2 (113.28.26.107), 09/14/2014 18:05:14

推

ast2

09/14 18:16, , 1^F

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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 希臘我有買三隻希臘銀行特別股希臘電信希臘銀行前兩隻有賺有賭到希臘銀行特別股的會爽死就是希臘銀行虧很慘起不來我也有賭兩房特別股和愛爾蘭銀行就是了兩房特別股我是覺得最終還是會回到近發行面額20~25就是了 ※ 編輯: fdsafdsa2 (113.28.26.107), 09/14/2014 18:41:24

推

ast2

09/14 19:24, , 2^F

09/14 19:24, 2^F

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 小額投資人也可買賣特別股 http://quantumonline.com/Index.cfm 如上網是我常用來查特別股的網如希臘銀行特別股你可將代號 NBG-A 打入上網便可查詢一般會買特別股的投資人為長線投資人在乎的是領股息所以當特別股利可能停發或是公司可能倒閉消息出來時該段期間公司特別股甚至出現爆跌或可能會跌得比普通股兇但是當確定公司沒有倒閉危機或是投資人預期未來公司可發出特別股股利時特別股甚至會漲得比普通股兇或是出現特別股已漲回近發行價而普通股還未起色的狀況 RBS NBG 等便是例子特別股一般發行價為25 少數為50 特別股系列個股的有無累積股利可否轉換普通股贖回轉換日期等都會影響股價所以普通股特別股兩者玩法不太同